丰台区首个危旧楼原拆原建项目交付，百余户居民圆梦“暖冬新居”

11月28日，初冬的暖阳照在崭新的米白色楼体上，丰台区马家堡路68号院2号楼前人头攒动，洋溢着喜庆气氛。这天，是这座历经蝶变的老楼正式向居民交付钥匙的日子。作为丰台区首个危旧楼房拆除重建试点项目，它的成功交付，标志着“原拆原建+平房上楼”的创新模式正式落地，为百余户居民实现了“在老地方住上新家”的安居梦。

居民手持钥匙喜圆新居梦，称“心里亮堂又暖和”

交房现场，手续办理区、咨询处指示清晰，工作人员身着统一服装，全程引导居民办理收房、验房手续。刚刚拿到新房钥匙的居民们，脸上写满了期待与喜悦。

“您快进来看看，这阳光多好！”居民李大爷热情地邀请记者参观他的新家。宽敞明亮的客厅，独立的厨房和卫生间，与过去形成了鲜明对比。“我们家在这栋老楼里住了40多年，以前是筒子楼，厨房在楼道里，上厕所得去楼外的公共厕所，冬天冻得直哆嗦。现在你看，这屋里亮亮堂堂，心里也跟着暖和了！”李大爷一边说，一边用手比划着，激动之情溢于言表。

另一位居民王女士正举着手机与在外地工作的儿子视频通话，“儿子，你看清楚没？这就是咱们的新家！以后你回来，再也不用为住宿发愁了。”她告诉记者，儿子在视频那头看到新房后，连连说“爸妈终于能享福了”，这让她倍感欣慰。

现场，丰台区房管局及城市更新集团的相关负责人也来到居民中间，关切地询问收房情况，聆听大家对新房子的感受和建议。

46年老楼痼疾缠身，政策破局“原拆原建”

马家堡路68号院2号楼始建于1977年，是一栋4层砖混结构的筒子楼。随着岁月流逝，楼体结构老化、管线破损严重、公共设施匮乏等问题日益突出。居民长期面临“无独立厨卫、安全隐患突出”的居住困境，改善居住条件成为全体住户最迫切的心声。

转机出现在2023年。依据《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》等政策精神，该项目被正式纳入丰台区危旧楼改建试点。经过反复调研和论证，最终确定了“原拆原建+平房上楼”的改建模式。这一模式的核心在于“两个不减少”，即原住户的户数不减少，每户原有的居住面积不减少。项目资金通过“居民自筹一部分、政府财政补助一部分、产权单位支持一部分”的方式共同筹集，破解了老旧小区改造的资金难题。

多方协作高效推进，6个月实现结构封顶

作为项目建设单位，丰台城市更新集团恒政通公司在城市更新集团的统筹下，扛起了主体责任，牵头完成了从项目规划报建、资金协调到与上百户居民进行耐心细致的沟通解释等大量工作。

施工总承包单位丰台城市更新集团丰房公司，则肩负起了将蓝图变为现实的重任。面对紧张的工期，项目团队将总计400日历天的工期细化为每日的施工目标，并实行每周现场督导例会制度，及时解决施工中遇到的各类问题。通过科学管理和精细化施工，建设团队克服了场地狭小、雨季施工等困难，仅用时6个月就实现了主体结构全面封顶，创造了令人瞩目的“丰台速度”，同时严格把控工程质量，实现了速度与品质的双重保障。

改建后的新楼，已从昔日的筒子楼升级为现代化的成套住宅。不仅每户都拥有了独立的厨房和卫生间，楼体抗震等级也大幅提升，水电燃气等配套设施全面焕新，户型设计更加优化合理，彻底告别了过去的居住窘境。

探索城市更新新路径，保留社区邻里温情

“马家堡68号院2号楼改建项目，不仅仅是一次物理空间的更新，更是一次重要的民生实践与政策探索。”项目负责人在交房现场表示，“它成功解决了过去老旧小区‘改不了、改不好’的痛点。‘原拆原建+平房上楼’模式在彻底改善居住条件的同时，最大程度地保留了社区原有的社会结构和邻里关系，这份珍贵的邻里温情是高楼大厦难以替代的。”

据悉，此次交房工作将持续至11月30日，预计百余户居民将陆续拿到新房钥匙，并着手准备装修事宜，期盼着早日入住新居。

恒政通公司与丰房公司表示，将以马家堡项目为标杆和契机，在城市更新集团的带领下，系统总结试点经验，形成一套可复制、可推广的危旧楼改建工作流程，未来持续深耕并积极参与区域的危旧楼改造与城市更新工作，让更多居民在寒冷季节里感受到来自“家”的温暖。

这座承载了46年城市记忆的老楼，其蝶变新生，不仅是丰台区城市更新工作的一个缩影，更是这个冬日里，首都民生温度最生动的注脚。

来源：丰台时报，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。

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