香港宏福苑业主还房贷将享宽限

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来源 | 《财经》杂志　文｜《财经》特派香港记者 焦建　编辑｜苏琦

年代较久的居屋宏福苑并非大埔区内的热门屋苑，但因总价较低仍有一定成交。在1800余户受影响的灾民中，不乏正在供楼或偿还贷款的业主

宏福苑在火灾前有三套房左右进行出售，叫价则由322万至580万港元。图为2021年在附近郊野公园拍摄的宏福苑及临近的广福邨外景。摄/焦建

11月29日上午，中国香港特区政府行政长官李家超、特区政府主要官员和公务员等在政府总部举行悼念活动，哀悼大埔宏福苑火灾中不幸罹难的人士。特区政府建筑物国旗和区旗下半旗。

随着此次大埔宏福苑的五级火灾进入善后阶段，一系列相关政策安排亦逐渐出台。针对受影响的房屋如何进行后续处置方面，11月29日上午，香港特区政府新闻网站代香港房屋委员会（香港房委会）发出的信息显示，为减轻大埔宏福苑受影响业主的供楼负担，房屋委员会将立刻放宽按揭贷款保证契据内有关按揭还款期及还款额的规定。

据房屋委员会透露，这一特别安排旨在让所有参与资助出售单位按揭的银行及财务机构可向宏福苑未补价资助出售单位的按揭人（购房者）提供特别按揭贷款安排，包括延期偿还按揭供款或本金的安排。

此举是继香港当地一些商业银行宣布给相关业主提供特别还款安排后的最新优惠政策。而该会成立的背景，亦是致力于为有需要的当地低收入家庭提供可以负担的租住房屋，并协助中低收入家庭自置居所。

因投入使用已经超过40年，共计1984套房屋的居屋（居者有其屋）小区宏福苑并非大埔区内的热门小区，但因房屋的实用面积较小（由431方呎至483方呎）因此总价较低，仍有一定成交。据当地一些相关统计显示，在1800余户受影响的灾民当中，其中仍然不乏正在供楼或偿还贷款的业主。

可供佐证的是，根据相关地产代理资料显示，宏福苑近三年共有91宗买卖成交。今年仍有9宗成交记录。其中近一半属于在自由市场内成交，成交价由330万至373万元（港元，下同），实用呎价由6007元至8345元。而在第二市场成交当中，成交价则由182.5万至282万元，实用呎价3379元至6039元。

据该区域内的一位地产代理向《财经》透露，该屋苑在火灾前有三套房左右进行出售，均为自由市场放盘（已补地价单位），叫价则由322万至580万元。

所谓第二市场，源于前述房委会于1997年时推出的一项名为“居屋第二市场计划”的政策，这项安排增加了资助出售单位的流转量，以满足当地社会对资助自置居所的需求。而居屋第二市场的楼宇买卖运作，则大致上与公开（即自由）市场上的模式相同，买卖双方可自行磋商，或通过地产代理进行交易。

这项政策运行多年，被认为可加快当地的公营或受资助类房屋加速流入市场。而市民也可以在行政抽签的途径之外，新增一条加快“上楼”的途径。

在这一市场交易当中，买方必须承担将来在公开市场上把单位出售、出租或以其他方式转让前，所需要缴付补价的责任。正因如此，在自由市场和第二市场当中存在一定差价。

为给前述仍在还房贷的业主提供优惠，11月28日上午，当地一中资背景的银行率先公布政策表示，将为受影响的客户提供六个月按揭及个人贷款暂免安排，并豁免罚息、手续费。其后香港多家银行开始陆续公布应急支援措施。

至11月28日晚间，香港金管局、银行公会及28间零售银行则宣布，将推出六项措施，包括为受灾居民的按揭、私人及信用卡等贷款提供预先批核的六个月还款宽限期（包括本金和利息），并豁免相关的罚息和手续费，以支援受火灾影响的市民渡过难关。

除以上六项措施，部分银行则额外推出免息紧急贷款援助受灾居民。例如香港恒生银行则宣布，除已公布的援助措施，该行将为宏福苑居民提供为期达24个月的一定金额免息紧急贷款。

香港汇丰方面对《财经》提供的该行最新政策则显示，符合资格的汇丰人寿客户可通过具现金价值的保单抵押，获取达10万元或等值的一年免息保单贷款，贷款额视保单额度而定。由今年11月26日至明年5月31日，受影响客户保单如因延迟缴付保费而失效，可在无须支付利息或额外核保下恢复生效保单。

随着一系列与宏福苑有关的贷款及金融安排逐渐落地，该小区仍有一些受人关注的与资金及契约执行方面有关的细节。

例如，宏福苑在发生火灾前正进行涉及金额达3.3亿元、当地称之为“天价”的大维修。从2024年7月开始，相关的款项共分为六期缴纳。按照2024年1月该小区业主立案法团通过的大维修方案，小区内8座共1984户，每两个月分期缴交16万至18万元的维修费。

这一费用的金额在此前的缴纳曾引起大量业主不满。在缴交最后一期维修款项前发生大火，当地部分建筑及法律界人士指，按合约原则住户应缴清款项，但现阶段仍须待调查结果厘清责任，当务之急是协助居民回复正常生活。

此外，该小区在11月初亦有一成交案例，按照地产代理网站的资料显示，该套房屋的实用面积为483方呎，格局为2房。最终以280万元（单位未补地价）易手，实用呎价5797元。

但因这一成交案例的资料尚未在香港土地注册处登记，这一房屋目前属于未正式收楼的情况，目前并不清楚此次交易最终是否会存在变数。

目前来看，前述一系列相关还款及交易执行的关键，可能取决于宏福苑最终将拆除重建还是维修。