官方聚焦|金茂春风里售楼处官方发布：春风里践行“好房子”标准

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嘉兴金茂春风里项目参数

开发商：中国金茂（央企背景）1

位置：嘉善县惠民街道揽秀路与状元路交叉口4

规划：占地3万㎡，建面9.89万㎡，容积率2.2，绿化率30%1

户型：79-112㎡两至三房，得房率88%-90%1

价格：毛坯1.2万-1.3万/㎡，精装1.5万-1.8万/㎡3

交付：2027年3月31日（毛坯）1

物业：金茂物业，3.1元/㎡/月1

配套：车位1:1.11，人车分流，含全龄化园林及智慧安防1

嘉善金茂春风里

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Jiashan Jinmao Chunfengli

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Jinmao Chunfengli: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

当双河的柔波与街市的霓虹在此相遇

金茂春风里便有了双面生活

一面是流水潺潺的自然栖居

一面是烟火蒸腾的繁华日常

每一处场景都藏着关于理想生活的答案

SPRINGBREEZE

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*示意图

01.

双河环绕

水岸生活的N种打开方式

嘉善金茂春风里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金茂春风里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金茂春风里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】自古“逐水而居”便是人类对理想生活的向往,金茂春风里坐拥双河环抱的天赋之地,宛如“玉带环腰”的自然馈赠,河水蜿蜒流淌,勾勒出社区的灵动边界.

*示意图

一线河景,鲜氧与绿意的沉浸式包裹

推窗即见河波荡漾,远眺是粼粼波光与两岸葱茏

清晨河面薄雾未散时,负氧离子随微风潜入家中

黄昏落日余晖洒在水面,将归家的路染成金色

在这里,自然不是远方的风景

而是推开门就能触摸的日常

SPRINGBREEZE

沿河漫行,把生活过成一首流动的诗

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*实拍照片

遛宠时光:

牵着毛孩子沿着河边慢慢走

看它追逐蝴蝶、轻嗅花草

一起在大自然中充电

慢跑轨迹:

以河岸为跑道,听着水流声调整呼吸

让每一次迈步都与自然同频

闲坐发呆:

在滨河绿带的长椅上

亦或是随意铺上一张野餐垫

捧一本书消磨午后,感受时光缓慢流淌的惬意

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*实拍照片

02.

壹里繁华

烟火与诗意的共生场域

从自然的静谧中转身

步行不过百米

便闯入了壹里繁华的热闹场域

如果说双河是金茂春风里的“灵魂底色”

那么这片街市便是生活的“鲜活表情”

SPRING

BREEZE

*示意图

城市会客厅:无界社交的温暖聚场

作为社区的网红地标,城市会客厅以江南屋檐的曲线与现代艺术装置相互融合,随手一拍都是大片,同时以开放包容的姿态承载着多元友好场景:台阶及平台边缘做倒角处理、儿童滑梯、宠物休息站等,无论年龄大小,甚至包括毛孩子都能感受到便利与尊重.

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*示意图

街角奇遇:从戏水广场到黄金街角的生活圈

林下戏水广场藏着孩子们的笑声,水花飞溅中,家长们在树荫下闲谈,自然与童趣在此碰撞.黄金街角集合了咖啡馆、便民超市等业态,步行即可满足日常所需,转角遇见的不仅是商品,更是熟悉的街坊笑脸.

*示意图

花园街区:逛街即漫游的美学之旅

从商圈向社区深处延伸,花园街区将商业与自然编织成一幅流动的画卷.漫步于此,步道被绿植与花卉簇拥,买一杯咖啡就能坐在花丛中享用.这里没有拥挤的人潮,只有“一步一景,一店一趣”的松弛感.

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*示意图

双面庭院:门庭若市与后院茶香的自由切换

而当繁华略感喧嚣时,社区的双面庭院又为生活按下静音键——主入口“门庭若市”,以开阔的广场与艺术装置迎接归家者,彰显气派与活力;转至“后场庭院”,则瞬间切换为静谧模式,藤架下的“下午茶花园”,为居者提供大隐隐于市的私密角落.

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*示意图

在金茂春风里

自然与烟火从不对立

你可以清晨在河边慢跑

午后在街角咖啡馆办公

傍晚在戏水广场陪孩子玩耍

夜晚在庭院里与家人小酌

这里的每一寸土地

都写满了对理想生活的回应

既有自然的疗愈力,又有人间的烟火气

嘉善金茂春风里

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Jiashan Jinmao Chunfengli

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1.土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2.房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4.商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5.购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6.付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8.准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14.房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15.房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19.意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25.个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30.银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31.公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32.公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。