官方聚焦|苏州太仓御江南官方售楼处发布:御江南正在热销中!

御江南官方售楼处电话：400-865-7114

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项目地址:太仓市浏河镇

产品类型:独栋、大院子

交房日期：现房⛳

交房标准：毛坯

产权：70年⛳[强]

总体量：（现仅有几十套臻品房源）

✊总价:小独栋720—800万[色][色]大独栋1200—1500万左右

✊面积：小独栋单套建筑面积450㎡-480㎡，花园500平米。大独栋单套建筑面积面积500㎡-630㎡，花园1亩—1.5亩。

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总层高：小独栋地上三层、地下一层，大独栋地上两层、地下一层。

容积率：0.63[惊恐][惊恐]

景观园林：移步换景，打造苏式精典园林⛳⛳

物业费:2.2元/平方米

交通：沪太路、蕴川路、浏翔公路、沪崇高速、沿江高速、沪宁高速、苏昆太高速，

:沪通高铁、沿江高铁。

学校：紫薇幼儿园、明德小学、明德中学、开车5分钟即可到达。

购物：吉麦隆、好卖得、联华超市、好又多等购物中心步行3-5分钟均可到达。

医疗:上海市第九人民医院（三级甲等）

会所：内部设置双会所，第一会所位于南入口、临水四面厅内有茶道和古琴、左边主二楼为书画室，第二会所位于小区西北角、内部设置有医疗室、棋牌室、阅览室、健身房、业主可以足不出户满足基本所需。

1️⃣地理位置优越：浏河是江尾海头第一镇，紧临上海的宝山与嘉定。

2️⃣交通便利：15公里美兰湖，21公里顾村公园，27公里宝山万达广场，33公里大宁国际，40公里人民广场

3️⃣环境优美：位于长江口旅游度假区内，紧临长江边，恒大童世界近到咫尺。

4️⃣生活便利：步行3-5分钟，银行、邮局、医院、大型超市、商场等一应俱全。

5️⃣稀缺性：绝版纯别墅高端社区，三进四院中式园林别墅，一步一景，砖、石、墙、瓦、水之间打造最具古典韵味的江南人居豪宅，极具收藏价值。

6️⃣升值潜力巨大：项目60分钟车程，即可到达上海市中心。

御江南，充满江南文化的中国院子！

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配套与交通

• 交通：临近沪太路、沈海高速等，距上海约38公里，车程1小时可达上海市中心
• 商业：周边有吉麦隆超市、东方影城等，步行3-5分钟可达
• 教育医疗：至紫薇幼儿园、明德学校，医疗依赖上海市第九人民医院（三甲）。
• 内部设施：设双会所（含茶室、健身房等），部分房源含地下室家庭影院设计

御江南售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。