北京
作为房产律师，见过不少家庭房产纠纷，但这个案例的判决逻辑很有参考性，分享给大家
案情核心
陈建国与赵慧是夫妻，育有陈磊（原告）、陈强（被告）、周明、陈欣四名子女。陈欣早逝，其女吴婷代位继承。陈建国早年去世，2010 年，陈磊、陈强、赵慧、周明、吴婷共同签署《协议书》：
登记在赵慧名下的一号房屋归陈强所有
登记在陈强名下的二号房屋归陈磊所有
陈磊、陈强各自向周明、吴婷支付相应款项（已全部付清）
协议签订后，陈强一家入住一号房屋，陈磊先自住二号房屋，2013 年后对外出租并收取租金，期间十几年无人提出异议。2022 年，陈磊要求陈强配合办理二号房屋过户，陈强妻子王芳突然提出：自己对《协议书》不知情，二号房屋是夫妻共同财产，陈强无权单独处置，主张协议无效。
法院关键认定
案涉《协议书》是各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，且款项已付清，对各方具有法律约束力
二号房屋由陈磊居住、出租长达十余年，王芳作为陈强配偶，期间未提出任何异议，根据生活常理可推定其知情且无异议
王芳主张 “不知情、协议无效” 缺乏充分证据，法院不予采信
判决结果
登记在陈强名下的二号房屋归陈磊所有
陈强于判决生效后十五日内配合陈磊办理二号房屋过户手续
驳回王芳的全部诉讼请求
律师提示
家庭分家析产协议只要是各方真实意思表示、内容合法，签字后即生效
夫妻一方处置共同房产，若另一方长期知情且未反对，视为认可该处置行为
房产协议签订后，建议及时办理过户手续，避免后续产生不必要纠纷
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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