规划拟新增约30万㎡住宅！龙岗大运收地化险新进展

11月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块规划调整的公示。本次法图调整涉及龙岗区大运深港国际中心。

本次拟对[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块进行规划调整。该DY01规划控制单元地块调整后，主导功能为居住、商业，用地面积169745㎡，规划容积476800㎡，配套设施项目包括文化活动中心15000㎡、12班幼儿园（占地面积3600㎡，建筑面积4010㎡）、9班幼儿园（占地面积2700㎡，建筑面积3150㎡）、2处托育机构各500㎡、社区管理用房250㎡、文化活动室1000㎡、长者服务中心1500㎡、社区服务中心600㎡、社区警务室100㎡、邮政所100㎡、通信单元机房60㎡、社区体育活动场地（场地面积2620㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积3000㎡）。

项目概况

项目于2017年招拍挂的形式出让，当时世茂以239.43亿底价拿下该地块的土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。土地面积约32.2万㎡，建筑面积约136.45万㎡。

2022年起，受世茂集团债务危机影响，项目陷入停工状态。并于2023年7月和11月份进行了两次拍卖，一拍价格130亿元，却无人接盘；随后二拍打包总价降至104亿，仍然再度流拍。

2025年7月，据网传消息，中信信托有限责任公司发布《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划•2025年第一次受益人大会表决票》。根据文件核心内容，中信信托正在召开受益人大会，就深圳龙岗12宗土地的收回及补偿方案进行表决。

2025年11月5日，深圳公共资源交易中心发布了深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究的招标公告。

2025年11月20日，中标结果公示，该项目由深圳市城市规划设计研究院股份有限公司以106.88万元拿下该项目规划研究。

规划研究范围包括深港国际中心12宗流拍地块以及大运中心场馆地块，位于龙岗区龙城街道，黄阁路以西，龙飞大道以东，如意路以南，龙翔大道以北，涉及[大运枢纽站及周边地区]法定图则08-03、08-04、08-06、08-07、08-08、08-09、08-10、08-11、08-12、08-13、08-14、08-15、08-16、08-17、08-18、08-19、08-20、08-23及11-01共19个地块，面积约为81.2公顷。

本次法图调整后，项目用地性质发生重大转变——大部分商业用地被转为住宅用地。

信息来源：

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块规划调整的公示

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12517249.html

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