别总说房价一直下跌！统计局最新数据，藏着这些“大反转”

市场不再是单边下行，而是悄然孕育着新的生机。

当人们习惯于用“房价一直下跌”来描述当下的房地产市场时，最新数据却揭示出更为复杂的真相。

国家统计局发布的前10个月房地产数据显示，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%——表面看，市场仍在调整通道。

但深入剖析，市场正在分化中孕育着重要的“大反转”，这些变化可能正悄悄改变着楼市的底层逻辑。

01 二手房回暖，成市场稳定器

与新房市场不同，二手房市场已悄然掀起一波小阳春。

二手房市场表现优于新房，是价格、风险、配套等多方面优势叠加政策红利的结果。

住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%。上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市二手房交易网签面积同比增幅更是一举突破10%。

从一线城市表现看，前10月一线城市二手房累计成交量同比增长10%，深圳涨幅近20%；核心二线城市如成都前10月二手房成交累计同比增长12%。

二手房交易量的回升，不仅仅是数字的游戏，它反映了市场需求的真实存在和释放。当“以价换量”成为市场共识，性价比高的二手房源正率先触达购房者的心理价位，从而促成交易。

02 库存八连降，供需关系改善

房地产市场最关键的因素——库存，正在发生积极变化。

全国商品房待售面积已连续8个月减少，10月末比9月末减少322万平方米。这一数据标志着去库存进程稳步推进，市场供需关系正在改善。

汇丰研报显示，截至2025年6月，中国已有24个城市的房地产库存出现同比超过10%的下降。其中，共有9个城市的库存降幅超过20%。

库存下降的背后，是政策发力与市场自我调节的共同结果。一方面，多地通过收购存量商品房用作保障性住房，直接去化库存；另一方面，随着新房开工量持续走低，市场新增供应减少，促使库存去化加速。

03 一线城市企稳，市场现“压舱石”

在市场整体调整的背景下，一线城市和部分核心二线城市已显现出企稳迹象，成为动荡市场中的“压舱石”。

10月份，虽然一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但上海逆势上涨0.3%，涨幅位居全国第一。

更值得关注的是，上海新房价格同比上涨5.7%，同样领涨全国。

上海为何能逆势上涨？中原地产首席分析师张大伟道出真相：“以上海为例，其新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构的优化：开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求。”

除上海外，全国70个大城市中，还有5个城市房价在10月实现环比上涨，分别为沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关。这些城市的共同点在于，要么是区域经济中心，要么有特色产业支撑。

04 改善型需求崛起，成市场中坚力量

当市场仍在争论楼市底在何方时，一股坚实的力量正在默默支撑市场——改善型需求。

从数据来看，90-144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优。结合58安居客研究院监测数据，线上90-120平方米户型找房占比29%、120-140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。

改善型需求的释放，是房地产市场发展阶段的必然结果。随着人们生活水平提高和家庭结构变化，对居住品质的要求不断提升。

再加上近年来鼓励改善型需求的政策陆续出台，这部分需求正在有序释放。

05 政策持续发力，构筑市场底线

房地产市场之所以能够在一片“跌声”中孕育反转，与持续发力的政策支持密不可分。

近期，房地产市场接连迎来利好消息：全国城市更新工作推进会在召开；566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算提前下达；多地收购存量商品房用作保障性住房。

专家们普遍认为，未来政策还有加码空间。东方金诚首席宏观分析师王青指出：“要通过居民房贷定向降息、财政贴息等方式，将计入物价因素后偏高的实际居民房贷利率降下来。”

58安居客研究院院长张波则建议，商贷利率有进一步下调空间，尤其期待二套房贷利率整体水平能与首套房保持一致。

这些政策已在市场上产生积极反响。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，年末楼市有望呈现成交“翘尾”特征。

市场的转变已经悄然开始：当多数人还在盯着房价涨跌时，聪明的资金已经开始关注二手房交易活跃度、库存去化周期和改善型需求占比这些先行指标。

上海等城市的回暖迹象、持续下降的库存量、稳步增长的二手房交易，这些“大反转”正在悄悄改变市场底层的逻辑。

市场永远不会只有一种声音，正如房价不会只涨不跌，也不会只跌不涨。在分化中寻找机会，在波动中发现价值，这才是读懂市场的关键。