联泰超总湾官方全套折后价格表丨深度分析与选房攻略+优缺点分析

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联泰·超总湾（又称联泰深超总）位于深圳湾超级总部基地核心区域，是一座高端城市综合体。

深超总片区占地约117公顷，总开发建筑面积约520万平方米，为深圳战略能级最高、影响力最大的重点发展区域之一，区域总投资约3000亿元，投资强度达每平方公里约2564亿元。

目前，片区已引进招商银行、大疆、中兴通讯、京东、腾讯等20余家世界500强及行业领军企业总部。预计未来将贡献深圳约20%的GDP，被誉为“深圳版曼哈顿”。

整个区域发展价值：深圳未来的经济引擎深圳湾超级总部基地不仅仅是房地产项目，更是深圳对标全球城市的战略举措！

联泰·超总湾由联泰集团开发，该集团在粤港澳大湾区高端物业开发领域经验深厚。

项目业态丰富，规划涵盖4栋超高层公寓、2栋办公楼、19套独栋别墅、16套合院别墅，以及约1.4万平方米的高端定制商业，打造集办公、商业、居住与文化功能于一体的“垂直城市”综合体。

一、基础数据

• 占地面积：约9.23万㎡
• 计容建筑面积：约27.7万㎡
• 容积率：3.0（低密规划，区域稀缺）
• 业态组成：4栋51-63层公寓（层高3.6-3.9米，含388米地标主塔T1）、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业
• 市场定位：深超总近20年来第二宗新项目，定位“鼎级尊邸”

顶尖设计团队与配置
联泰·超总湾以“顶豪公寓”为核心产品，特邀美国Yabu Pushelberg、伦敦Kelly Hoppen、意大利TOA等全球顶尖设计团队共同打造室内空间，秉持“从毫米级翘曲到微米级掌控”的工艺追求。

建筑立面采用造价约2.4亿元的全玻璃幕墙系统，塑造鲜明地标形象。

社区内规划高端会所、直升机停机坪等顶级配套，全面承接高端商务与生活场景。

户型规划:
由4栋51至63层3.6-3.9米层高的纯居住奢装交付地标、两栋4.5米层高的小高层，35栋独栋，全景幕墙、宽景阳台。

首批房源公寓面积303、326、404、572大平层户型，最大户型达到1000平，可通燃气并带超大阳台，部分产品可看深圳湾海景，华侨城湿地公园景观。

产品以300㎡以上为起步尺度，主打“总裁级大平层”，旨在满足高净值客群对阔绰空间与极致私密的品质追求。（户型待对外公布：可＋谢经理：19006670231获取第一线产品信息）

4栋顶尖公寓与2栋商办，19栋独栋和16栋四合院，进一步强化圈层属性。

小区环境与内部配套：低密生态社区
在深超总约520万平方米的总部集群中，联泰·超总湾以3.0的低容积率，打造出一片难得的低密度纯粹住区，

通过立体绿廊、口袋公园及雨水回收系统，打造绿色建筑典范。建筑布局精心规划，确保多数单位享有复合景观资源，同时保障住户私密性。

内部配套· 高端定制商业：约1.4万㎡的高端定制商业满足业主日常高端消费需求。· 顶级文化与会所设施：规划有高端会所与文化空间，提供高品质的社区社交与文化体验。

· 直升飞机停机坪：配备直升飞机停机坪，满足塔尖人群的特殊出行需求。

南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园，世界之窗，锦绣中华、民族文化村，东面为华侨城蓝楹湾别墅群、125万平欢乐海岸、红树林公园，西北有靠，东南无挡。

交通体系

• 轨道交通：项目为地铁上盖物业，近距接驳2号线红树湾站与9号线深湾站，高效融入城市轨道网络。
• 区域联通：通过广深港高铁福田站，迅捷连接粤港澳大湾区主要城市，构建“深港半小时生活圈”。
• 道路交通：紧邻滨海大道、白石路等主干道，快速通达南山、福田等城市核心区域。

• 随着深超总“十字生境”规划加速落地，滨海大道下沉工程为片区发展注入新动力。该工程西起沙河东路立交，东至广深高速，全长1560米隧道实现全线下沉，构建地下四层立体交通系统，衔接超级总部环路。预计下半年辅道完工后，道路通行能力将提升约40%，有效缓解区域交通压力。
• 更为重要的是，隧道建设释放出约10万平方米地面空间，将规划为滨海公园，并同步引入国际级文化设施，共同推动深超总建设“世界级滨海客厅”的愿景实现。
• 联泰·超总湾坐拥核心区位，步行即可抵达中央绿轴与未来滨海公园，尽享亲海休闲体验与高端文化资源。
• ，时长03:23
• 高端商业：项目规划约1.4万㎡高端定制商业，直线1公里内覆盖欢乐海岸商圈，并毗邻深圳湾万象城等顶级商业区，形成完善的高端消费生态。
• 休闲文化：周边坐拥深圳湾体育中心、人才公园等优质公共设施，充分满足高品质文化休闲与健康生活需求。

同等产品类型价格对比可作为参考：

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