安徽
2025年11月25日，六安市公共资源交易中心发布的一则土地出让公告引发市场强烈关注。一幅编号为SC2025B036的优质住宅用地正式挂牌，面积达72.3123亩，起始总价1.88亿元，这块位于城关镇周瑜大道与经一路交口东北角的宝地，以其优越的区位条件和低密度的规划指标，成为2025年末六安土地市场最引人瞩目的焦点。在合六同城化加速推进的背景下，这幅地块的出让不仅关乎舒城本地楼市格局，更承载着六安融入合肥都市圈的战略意义。
NO.1|壹
地块核心指标全解析：低密改善型社区的完美载体
SC2025B036号地块的规划指标体现了高端住宅产品的定位。总面积48208.2平方米（约72.3123亩），规划用途以居住用地为主，兼容不超过总建筑面积10%的商业服务业用地。容积率1.0-2.0的区间为产品设计提供了灵活空间，而建筑密度≤22%、绿地率≥35%的硬性要求，则确保了社区的舒适度和品质感。
从技术指标看，这块地非常适合打造改善型住宅产品。2.0的容积率上限可以布局小高层、洋房等产品形态，22%的建筑密度意味着楼间距开阔，35%的绿地率将营造优美的社区环境。起始价260万元/亩，总价1.88亿元，竞买保证金4000万元，这样的门槛既保证了竞买人的实力，也为合理的利润空间奠定了基础。
土地出让合同要求严格：竞得人需在成交后10日内签订合同，6个月内付清全部成交款，1年内动工建设，建设周期不超过2年。这种时间约束保证了项目能够快速落地，及时满足市场需求。
NO.2|贰
区位优势显著：舒城核心区的稀缺住宅用地
该地块位于舒城县城关镇周瑜大道与经一路交口东北角，属于舒城县传统核心区域。城关镇作为县城中心，拥有最完善的基础设施和公共服务配套。周边教育资源丰富，医疗设施齐全，商业氛围浓厚，生活便利性极高。
交通条件十分优越：周瑜大道是城市主干道，西接合安高速，东连六安市区，经一路则串联起老城与新城板块。这种双主干道交汇的区位，既保证了出行的便捷性，又提升了地块的展示面和价值感。
特别值得关注的是，公告明确要求"地上地下杆线管迁移、水系治理由城关镇政府协调解决，1个月内交付土地"。这种政府背书的配套保障，大大降低了开发风险，提高了项目推进效率。
NO.3|叁
六安城市发展红利：合六同城化带来的历史机遇
这幅地块的价值不仅在于其自身条件，更得益于六安城市发展的宏大背景。根据《六安市国土空间总体规划（2021-2035年）》，六安正构建"一屏三带三区"的国土空间格局，其中舒城县处于合六同城化的重要节点位置。
交通一体化是合六同城化的先导工程。合六市域铁路、和襄高速等重大基础设施的推进，将极大缩短六安与合肥的时空距离。作为合肥都市圈西向门户，六安正在从"后花园"向"功能承接地"转变。这种区域关系的重塑，为六安房地产市场带来了前所未有的发展机遇。
产业协同发展为人口导入提供支撑。六安积极承接合肥新能源、电子信息等产业外溢，金安经济开发区、杭埠产业新城等平台建设成效显著。产业发展带来就业机会，就业机会吸引人口流入，人口流入创造住房需求，这一逻辑链条正在六安清晰呈现。
NO.4|肆
结语
SC2025B036号地块的出让，是观察六安城市发展的一个重要窗口。这块土地不仅承载着居住功能，更体现了六安在合肥都市圈中的战略定位和发展方向。从大别山革命老区到合六同城化核心，六安正在经历一场深刻的城市能级跃迁。
对于有意参与这次土地竞买的开发企业，需要做好充分的准备工作，包括市场调研、产品定位、资金安排等。对于关注区域发展的观察者，这块土地的成交情况、规划方案、开发进度等都值得持续跟踪。在这个城市发展的重要节点，把握土地价值就是把握城市未来。
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