北京
中指研究院讯：11月28日，南京迎来2宗宅地出让，分别位于江宁区和浦口区，总土地出让面积8.04万㎡，总规划建筑面积15.60万㎡，总起始价7.56亿元。最终江宁区地块溢价超23%成交，浦口区地块底价成交，两地块共收金8.59亿元。
江宁区谷里街道纬二路以北、庆缘北路以西地块，编号NO.2025G85，用地性质为住宅用地，土地出让面积51047.26㎡，规划建筑面积107199.25㎡，容积率2.1，起始价4.37亿元，起始楼面价4077元/㎡。该地块经过39轮竞价，最终由滁州昌云房地产开发有限公司（安徽国信建设集团）以总价5.40亿元竞得，成交楼面价5037元/㎡，溢价率23.57%。该地块用于建设定购商品住宅及相关配套等，应规划住宅不低于1026套，定购包干单价为11500元/㎡。
浦口区桥林街道秋江路以东、水杉路以南01号地块，编号NO.2025G84，土地出让面积29306.73㎡，规划建筑面积52752.11㎡，容积率1.8，起始价3.19亿元，起始楼面价6047元/㎡。最终南京芯源房地产开发有限公司（浦口经开）底价3.19亿元竞得地块，成交楼面价6047元/㎡，溢价率0%。
图：地块位置
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南京土地市场月报2025年10月
www.cih-index.com/report/detail/109759.html?agentcode=242438
南京房地产市场月报2025年10月
www.cih-index.com/report/detail/109831.html?agentcode=242438
▌NO.2025G85
地块名称：江宁区谷里街道纬二路以北、庆缘北路以西地块
建设用地面积：51047.26㎡
规划建筑面积：107199.25㎡
土地性质：住宅用地
起始价：43700万元
成交总价：54000万元
成交楼面价：7796元/㎡
溢价率：23.57%
竞得人：滁州昌云房地产开发有限公司
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地块周边教育配套较为成熟，商业配套、医疗配套有待提升。
▌NO.2025G84
地块名称：浦口区桥林街道秋江路以东、水杉路以南01号地块
建设用地面积：29306.73㎡
规划建筑面积：52752.11㎡
土地性质：住宅用地
起始价：31900万元
成交总价：31900万元
成交楼面价：6047元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京芯源房地产开发有限公司
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近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。
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