中海树村盛大开幕▷中海树村售楼处官方发布|中海树村生活新标杆

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✅✅中海树村围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
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今天下午树村东获预售证，准销面积约为72055.13㎡，备案名是【安和雅苑】，网传推广案名中海圆明玖序，中海就是很另类，今年7月份规划就已经有了，结果过了一个季度才取证，而且都出价格了居然还没有推广案名，该项目的推广案名尚未官宣，网传为中海圆明玖序。

首批准售15栋楼，268套，面积合计72055.13㎡。预售均价16.55万元/㎡，货值总计119.28亿元。

其中6号楼楼预售均价接近18万元/㎡，364㎡下叠单价超过18.7万。

当然这也说明中海对这个项目的重视，毕竟2000+客群已经被海晏消化一波了。

有幸提前去过该项目在颐和安缦酒店的接待处——嗯！还是海子一贯的PPT卖房风——据了解，年前开盘都会延续这种风格，年后才会在实景开放实景和样板间。当然，2000w+的客户判断一个房子该不该买有时候还真是只要看户型就可以了，但你海有没有那“所见即所得”的口碑呢？好难猜

这是北京首个楼面价10万+的住宅地块，从3月18日地块成交起就备受关注。

项目外立面为大面积玻璃幕墙+奢石+铝板组合；内部轻法式，浅色奢装，宫殿风。

还有一点值得关注该项目的朋友注意：树村东地块南侧和东侧分别有街坊路和绿化平摊它1.6的容积率的，如果去掉道路和绿化实际上住宅部分的容积率超2没跑了（具体多少阿达就不拿出来聊了，想了解的咱私下一起探讨），那又是细长条，又是超2的容积率，小区里的建筑密度是相当高的，相信关注这个项目的朋友都看过一几年顺义那些高容积率的联排、合院等产品，实际交房状态都是两栋楼之间一条小路就没啥能放下得了，看树村这个规划图也很清晰的显示楼间距也就18-28m这样。

这是北京首个楼面价10万+的住宅地块，从3月份成交起就备受关注。

项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6，地上总建筑规模约7.33万平方米，地下5.8万平方米。

最高建筑18米，规划了16栋4-6F叠拼、大平层产品。

海淀北五环首个叠拼项目

树村35号地是一幅长条形地块，南北长度约为东西面宽的2倍。

16栋楼两两一排，三处下沉庭院 景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各8栋楼。

1、北半区1-8#楼为5层叠拼。

预计是上叠3层+下叠2层组合，上叠带露台，下叠带地下室。

面积段400/500平米，单套总价达6000万级别。

其中4#和8#楼西边各有一个单元的大平层，面积在280/320平米左右。

纯边户，三面有窗的环幕视野，虽然进深太长，不能像圆明天颂一样做出5面宽产品，但好在面积够大，做个3面宽带阳光主卫还是很舒服的。

2、南半区8栋楼为6层退台洋房。

9#-14#楼均为两梯两户，面积段220/260平米。

15#整栋和16#楼东边两个单元是一梯两户，为起步180平户型。

所有楼栋都带下跃户型。

中海树村项目没过度追求层高，标准层高3米出头。

3、小区共4处常规出入口，2处人行，2处车行。

景观大门设置在小区西侧正中央位置，带装饰挑檐，两侧有景墙，穿过门庭配套楼是整个中央景观轴。

正门南北两侧隔着两排楼设置地库出入口；

小区南侧街坊路上、两栋楼中间，开有一处人行出入口，方便南半区业主出行。

超级大平层曝光

中海树村35号地总平图公示后，关于产品设计的更多细节也流出。外立面大面积玻璃幕墙+奢石+铝板组合；内部轻法式，浅色奢装，宫殿风。

售楼处就在小区里，样板间直接做进实体楼，与会所同步亮相。

户型设计选择性非常多。南半区洋房220/260平米大三面宽，300平米四面宽。

北侧叠拼产品：下叠1-2F带地下室；上叠4-5F送露台。

中间的3F是370平米大平层，据说可能会有阳台和花池等突破，全盘仅14户。

无论是洋房还是叠拼，都可提供定制化服务，改造内部功能空间。

网传的这张370平米的平墅产品户型草图，感觉和总平图有点出入，仅供参考。

单价地王的动力

树村35号地成交于今年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中夺得该地块。总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。

这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。地处北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。

同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。

不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。

生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。

西北两公里是功德寺双子：和樾望云、和樾玉鸣。开盘3个多月，基本到尾盘出清阶段了，成交均价10.5万/平米。

往东两公里是刚开盘不到1个月的朱房村双子项目。

产品上，叠墅PK平墅；位置上，树村的圈层更胜朱房。

隔壁圆明天颂今年成交的几套次新单价都在16万 ，是目前市场上不多的升值盘，也是中海树村项目最大的底气。

所以，如果您正考虑首期开盘就下手，千万别只注意户型和会所、游廊这些，也要发挥空间想象力注意下阿达提醒的这一点。

【楼栋分布图】

这是我们自己通过3D建模，按照建委公开数据模拟的电子沙盘，给大家更直观的感受。也是看一房一价的时候重要的参照

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