昆明新地上架定向供应，华润拿地无悬念，邦泰搞不好还得抢

昨日，昆明又上架两宗土地，为年底土地拍卖热潮再添新货。

这两宗地一宗在官渡区吴井街道，位于东郊路南侧，华润悦府旁边，土地编号KCGD2022-1，是一宗39.6亩的商住混合用地，最大容积率3.5，起拍价61776万元，折合楼面地价6686元/平米。

华润

另一宗编号为KCC2025-7的地块有36.2亩，是住宅用地，最大容积率2.2，位于呈贡龙城街道玫瑰路和呈祥街交汇处，邦泰映悦旁边，起拍价15868.74万，折合楼面地价为2987元/平米。

位于邦泰映悦旁边的待出让宅地

上述两宗土地的拍卖时间是下月18号，虽说是拍卖，可能懂行的人从土地位置上都能看得出来，华润悦府旁边的商住混合用地基本上是为华润定向供应，作为华润悦府、华润润府的后续开发地块。

华润从2016年开始进行五里多城改项目的二级开发，先后在此开发的住宅地块华润悦府和华润润府，商业则有万象城、华润中心。按最早规划，华润五里多项目的总占地达到1258亩，现在开发的部分连一半都不到，后续开发规模还很大。去年万象城开业后整个项目的配套优势得以体现，住宅价值提升，华润继续滚动开发是顺理成章的事。

即将拍卖的KCGD2022-1地块面积不大，楼面地价不算高，虽然土地出让文件尚未公布，还不清楚商住比例和外挂条件，但预计商业比例不高，也没有多少外挂条件，华润的开发难度不大，不出意外的话会以底价拿地。

华润万象城以及华润、悦府全景（图源：昆明华润）

呈贡龙城街道的KCC2025-7地块是一宗纯住宅用地，就在邦泰正在热销的邦泰映悦旁边，无论土地性质还是面积大小，都是邦泰最喜欢的类型，很可能成为邦泰映悦的后续地块。

去年以来呈贡的商品房土地出让基本上都被中通投资和邦泰两家公司包场，但竞争也还是有的，无论是邦泰还是中通，都曾溢价拿地，本月初邦泰和中通还曾为了联大书山旁边的84.56亩宅地大战69个回合，最终中通胜出。

中通之所以在11月5日的土拍中与邦泰力拼到最后，是因为被拍卖地块就在中通正在开发的联大书山项目旁边，非拿不可。即将在下月拍卖的KCC2025-7地块正好相反，轮到邦泰守卫主场了，因为地块就在邦泰映悦旁边，所以变成了邦泰非拿不可。上次邦泰扮演了抬价角色，让中通拿地多花了1.53亿，十分肉痛。下个月拍卖的KCC2025-7地块，中通是不是也会如法炮制呢？