为什么香港大埔“宏福苑”火灾会这么“严重”？

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楔子

这两天，大家都在关心香港老旧小区大埔宏福苑火灾的新闻，我的校友群、还有一些朋友也都希望我能分析下这个火灾。

作为一个建筑师，光转发一些新闻人云亦云，我是不愿意的。所以希望能自己查一些资料，以建筑的角度来聊聊看法。

至于火灾的起因，还是留给官方调查后公布更合适。而我今天要聊的是：11·26香港大埔“宏福苑”火灾，为什么会这么严重？

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宏福苑

先来了解一下事故发生的这个小区——宏福苑，也便于理解后面的分析。

宏福苑

位于香港大埔市中心大埔公路元洲仔3821号，邻近港铁大埔墟站。于1983年入伙，距今楼龄已有42年。

我画了上面这张分析图，大家可以看到：虽然是老小区，但却是是一线海景。（如上图）

整个小区一共有 8座塔楼，楼高31层，提供1984个单位，住户4643人。（如上下图）

从业主立案法团资料显示：该屋苑正进行大维修，包括进行外墙批荡喷浆，所有大厦均搭有棚架并盖上棚网。

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建筑防火

截至2025-11-27 06:50，大埔宏福苑五级火焚烧十多个小时后，仍未救熄，火警至今造成44死58伤。死者包括一名殉职消防员。留医伤者当中有15人危殆、23人严重。香港消防处说，成功在火场救出56名伤者。

了解了以上的小区信息和事故通报之后，我们再一起来看看：为什么这次的火灾会这么严重？

从建筑防火角度来说，我们一般关注以下几个指标。

一、建筑防火间距

是指防止着火建筑在一定时间内引燃相邻建筑，便于消防扑救的间隔距离。

它不仅是防止火灾在建筑之间发生蔓延的间隔，也是一个保证灭火救援行动既方便又安全的空间。

《建筑设计防火规范》对不同建筑之间的防火间距，作了明确的距离规定。（如下图）

同时，我也对宏福苑小区做了一些分析，大家一起看看。（如下图）

上图是我从地产网站上找到的小区总平面图，看上去比例比较正常。我发现好几栋高楼之间的间距都很小，似乎满足不了13米的要求。

再加上事发时，每栋楼都搭设了脚手架，等于又恶化了防火间距。所以当其中一栋叫做宏昌阁的大楼发生火灾之后，其他楼栋也被波及到了。

所以大家该理解防火间距的重要性了吧，这也是本次火灾这么严重的原因之一。

但考虑到宏福苑是40多年前的香港建筑，也不需要遵循大陆的建筑防火规范，所以这不能称之为“违反规范”。

二、建筑高度

建筑高度这个指标与火灾之后的疏散，施救难度直接挂钩，当建筑高度越高，难度就越大。

而根据大陆的防火规范来说，宏福苑小区应该是属于高层住宅，但没有达到超高层住宅的高度，因为它是31层的楼，不超过100米。

这样的住宅在防火规范上就属于一类住宅，火灾时施救是非常困难的。

因为现在很多城市的消防云梯最大工作高度大约是50米，这相当于可以救援大约15层楼的高度。

当然国内目前最高的消防云梯车可以达到101米，相当于约35层楼的高度‌。但只有几个特大城市才有，而且配备的数量也非常有限。

所以该小区的建筑高度比较高，也是火灾长时间没能扑灭的原因之一。

当然大家可能会说，现在不是有无人机灭火了吗？为什么这次没有发挥作用？

因为无人机灭火还处在试点阶段，如果感兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》

值得一提的是：据说这次火灾，深圳消防也到香港驰援了。这真的是一方有难，八方支援啊。 三、建筑材料

建筑材料的耐火等级高低对于一次火灾的严重程度，也是有非常大影响的。

耐火极限

在标准耐火试验条件下，建筑构件、配件或结构从受到火的作用时起，至失去承载能力、完整性或隔热性时止所用时间，用小时表示。

因为这次的项目是维修外墙，所以大家比较关注的是保温层是不是满足防火要求了。从香港警方的通报来看，没有提及保温材料的问题，而是提到了发泡胶的存在。

警方表示，新界北总区重案组展开调查，除了消防处发现建筑物外墙安装保护网、保护膜、防水帆布及塑胶布等，怀疑未符合防火标准之外，警方亦在现场调查期间，发现一幢未波及大厦的每层电梯大堂的窗户外被发泡胶包封。

一般的发泡剂主要成分是 聚氨酯， 通常易燃，遇火会燃烧并可能释放有毒气体‌。

而从组合平面图来看，大堂的窗户位于凹口中。如果这里着火了，整个大楼就出现了“烟囱效应”，就有可能加速火势向上蔓延的速度。（如下图）

火灾中烟雾产生的有毒气体往往比大火更可怕，所以要求受灾人员要用湿毛巾捂住口鼻，再伺机逃生。

所以我想：施工现场的建筑材料不符合规范，可能也是造成本次火灾如此严重的原因之一吧。

四、“不搬迁”施工

这次火灾之所以如此严重，还有一个因素是：这是一个修缮项目，在外部维修的时候，内部还是住着人的， 这就加剧了“受灾”的程度 。 （如上图）

如果没有人住，人员伤亡可能会小很多吧。这种老旧小区，本来就是老人为主，腿脚不便，再碰上这种突发事件，就更加“束手无策”了。

基于以上种种，我认为：这就是香港 大埔宏福苑火灾这么严重的原因。

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毛竹脚手架

在本次火灾中，大家讨论比较多的还有一个点：为什么香港的施工现场，采用的是“毛竹脚手架”？是不是它加剧了火灾的严重程度？

不管是纪录片中，还是成龙的电影中，我们都会经常看到毛竹脚手架的“身影。也许，香港是全世界唯一还在用毛竹脚手架的地方。（如上图）

不管是老旧建筑的修缮，还是新建百米高楼的建设，在香港用的都是毛竹脚手架。

不可否认，毛竹脚手架有其成本低，可再生、可回收，拆装方便等优势。

而且香港一部分建筑人士也认为：竹棚不是一个落后的生产工艺，它代表着中华传统的建造智慧。

香港政府还对毛竹脚手架给出了很详细，很严格的标准。（如下图）

除此之外，施工还要严格执行《香港建筑施工安全规范》，确保脚手架涂刷防火涂料、保持与外墙的安全距离（≥1米）。同时，施工现场需规范易燃材料堆放，配备足够灭火设备，并制定应急预案。

从这个角度来说的话，毛竹脚手架不应该被认为是加剧了火灾的严重性。

但事实上，香港大埔宏福苑大火持续燃烧了12小时，于2025年11月27日凌晨才被彻底扑灭，你能说这里没有毛竹脚手架的因素？

近些年毛竹脚手架事故不断，也给香港建筑业敲响了警钟。

比如说2021年全港共发生至少6宗与竹棚架相关的致命工业意外，其中最“著名”的一宗，就是跑马地乐活道比华利山棚架坍塌事故。（如上图）

在大陆，毛竹 脚手架基本已经被淘汰出建筑市场了，只是在一些偏远落后地区的自建房可能还在使用。（如上图为全红婵家农村自建房，都是用的金属脚手架）

不知道经过这次火灾之后，香港会不会逐渐淘汰这种产品呢？

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结束语

这篇文章的分析，主要是科普一些建筑知识，也让我们普通人对于高层建筑防火能引起重视。

11·26香港宏福苑火灾之所以严重性，原因是多方面的。既有小区老化，建筑密度大、楼层高，也有施工现场管理的问题。

让我们痛定思痛，认真反思，防患于未然！