大裁员！楼市接下来怎么走？

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

近期，“贝壳大规模裁员”的传闻在社交平台发酵：

此次裁员涉及产研、运营、中后台等多个部门，上海、武汉等地传出集中优化消息，甚至有极端说法称裁员比例较高。

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利润大幅缩减！贝壳压力巨大…

贝壳正面临前所未有的利润压力。

2025年第三季度财报显示，贝壳净收入231亿元同比微增2.1%，但净利润仅7.47亿元，同比暴跌36.1%；第二季度净利润已同比下滑31.2%，连续两个季度利润大幅收缩。

核心矛盾在于两个方面。一方面，新房业务失速，数据显示，新房交易GTV同比下降13.7%，净收入减少14.1%。另一方面，二手房利润挤压，数据显示，存量房GTV同比增长5.8%，但净收入反而下降3.6%。

这种“增收不增利”的困境背后，是贝壳商业模式的结构性软肋。

事实上，早在2021年，贝壳就已显现出类似症状——当时其二季度营收同比增长20%，净利润却大降60.7%。

本次裁员潮并非突如其来，而是自2021年以来持续调整的延续。回溯2021年10月，贝壳上海研发团队、贝壳金服员工各裁员100多人的消息就曾引发广泛关注。

此外，贝壳2025年半年报已披露上半年减员3191人，减员比例2.4%。

02

市场信号：政策热与市场冷的背离

比裁员更能反映行业寒冬的是中介门店的关闭潮。2021年上半年，深圳中介门店关停总量就已达500余间，占全市中介门店的近10%。在某个二线城市，近2000家链家门店中，仅一个月就关闭了近40家

作为中国房地产中介行业的绝对龙头，贝壳的动向从来都不是孤立事件。它像一条灵敏的鲶鱼，其每一次挣扎都深刻反映着整个房地产生态的水温变化。这轮裁员，向市场发出几个不容忽视的信号。

政策底部已现，但市场底部仍在艰难构筑。尽管从中央到地方，救市政策鱼贯而出，降首付、降利率、取消限购等大招频现，形成了“政策顶”，但市场反应却相当平淡，呈现出典型的“政策热、市场冷”格局。

房地产行业正式从增量扩张的“狩猎时代”进入存量博弈的“农耕时代”。

购房者心态发生根本转变，一个从“恐慌性购房”到“理性择居”。

在这个窗口期，买房者不再需要焦虑追涨，买方市场下，有更多的时间和筹码去挑选、比较和谈判。但同时也需警惕风险，选择资金链健康的开发商和品牌中介。