山东
国央企在北京大规模抛售房产，背后真相令人侧目！
初冬的北京街头有些寒意彻骨。
在房产中介橱窗里，悄然混入了一些标有“国有资产”标签的房源信息。它们这些曾经被国央企作为固定资产的住宅、公寓和办公楼正在流向市场。
这场景有点不同寻常。
媒体用《一大批北京房产正在被国央企集中出售》为标题，在见证着密密麻麻的国央企房产转让信息背后正在历经的一场前所未有的资产大腾挪。
而其实，北京国资集中卖房并不是最近才发生的。
消息显示，今年上半年已有国资开始大批出手持有的存量房产了。只不过，到了年末，国央企集中出售北京房产的浪潮才让人感觉到涌动起来。
有信息披露，在今年11月前21天内，国央企在北京产权交易所挂牌转让的房产总底价就已经达到13.5亿元。
其中，北京市属国企在前20天内就挂牌了20套房产。
而这场潜流暗动的资产处置背后，可能正在深刻揭示中国房地产市场的深刻变局。
01
京城抛售潮：国央企房产在集体大撤退？
11月18日，北京海淀区豪景佳苑一套128.9平米的房产被挂上北京产权交易所出售，转让底价为992.9万元。
这套房产的持有方北京建机房地产有限责任公司，其大股东为北京京城置地有限公司，属于北京国资。
而京城置地当天在北京产权交易所挂牌了4套住宅，总价合计约3064万元。
这样的抛售并非个案。
除了京城置地，同属于北京国资的华远置业、京诚集团、华融、北京化学工业集团也在大量挂牌转让旗下房产。
国资之外，央企也在不断涌来加入了集中卖房行列。
信息显示，11月份至今，中车、中国机械工业、航天科工、中广核等央企，其同期挂牌转让的北京住宅、公寓、商业类房产金额约1.7亿元。
而中粮等两个办公楼更是分别以2.85亿、2.63亿的高价整体转让。
这些，似乎也在证实着国资央企正在成为北京二手房市场的重要卖家。
02
从开发到抛售：国资房企的战略正在大转向？
10月份，北京市西城区国有企业天恒集团一口气在北京产权交易所挂牌了21套住宅，转让底价合计约7795万元。
而这并非天恒集团首次大规模出售房
产。
经济观察报此前曾统计，截至9月中旬，仅天恒集团一家在北京产权交易所挂牌出售的房产就多达111套，总转让底价超过3.3亿元。
这样加上10月份挂牌的21套住宅，天恒集团在今年前10个月至少挂牌转让132套北京房产，转让底价合计超4亿元。
而这也可能在揭示着，国资房企正成为转让存量房产的主力军。
譬如同样在10月，首开集团也挂牌了12套住宅公寓和1个商业单元，合计约1.1亿元。而北京城建也挂牌了山水文园的5套住宅，总价合计约1.6亿元。
这三家北京的国有房企，仅10月单月挂牌的住宅公寓类房产总转让底价就接近3亿元。
03
历史回响：国央企曾是高地价的推手。
当下国央企的大规模抛售潮或与其在过去多年中的角色形成了鲜明对比。
记得多年前大连万达董事长王健林曾在政协分组讨论上直言：房价高的非常重要的原因是地价高推动的，只要地王一出现，就会对周边的二手房新房预期产生重大改变。
王健林当时指出：地王多为央企制造，他们有的是钱，往往是先拿到地再说，而民营企业就是再有钱，也要算一算。
像2009年，央企频频天价拿地的现象曾引发社会的广泛关注。譬如中化集团子公司中化方兴当时就以40.6亿元的天价拿下了广渠路15号地，成为了全国新“地王”而名噪一时。
对此现象，房地产经济学者李开发曾指出，央企有钱，央企收益高，它有能力追求高价地块并成为地王。
04
战略转型：从资产优化到市场退出。
有分析认为，国资密集售房背后是资产优化与资金回笼的双重需求。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年以来国资密集售房的主要原因是资金压力下的回血需求，是政策推动的盘活行动。
集中售房行为可能更能反映出国有企业去地产化的战略转向。就譬如天恒集团已明确了全面退出房地产开发而转向城市更新业务。
而其实，国资集中挂牌房产的现象不止北京，在成都、南京等地也有类似情况出现。
这种抛售行为似乎也表明，它们是国资企业在当下缓解流动性压力的不得已选择。
05
市场影响：国资抛售潮下的北京楼市会如何？
有分析认为，国央企大规模出售房产的状况正在改变北京楼市的供给结构。
数据显示，2025年1-10月北京二手房共计成交同比2024年前10个月上涨5.4%。
但今年下半年，链家内网的二手房挂牌量一直在14万套上下，从个人到企业，都在出清手里“多余”的房产。买家数量虽然有所回升，但卖家数量也在增多。
所以今年二手房市场供给结构也发生了微妙变化，像海淀、西城的挂牌房源有明显增多趋势。
链家网海淀的二手房挂牌量从年初的约1.3万套增加到了目前的1.5万套，而西城也到了9500套。应该说，这两个区是北京绝对的优质资产核心区域，是北京房产界的“压舱石”，而现在一些人把最重要的资产也拿出来卖了。
06
全国趋势：各地国资加入抛售行列。
北京国央企抛售房产的现象并不是孤立事件，它其实只是全国性资产盘活行动的一部分。
譬如四川西昌市将144套国有房产分三个资产包挂上京东拍卖平台，竞买人只需首付25%。
这批房源最低仅3017元/平方米，对比西昌当前约8793元/平方米的二手房挂牌均价，平均折扣超30%。
在长沙，长沙市芙蓉资产经营管理有限公司挂牌了恒大江湾三期26栋13套住宅用房。中国建设银行股份有限公司长沙河西支行也在挂牌转让芙蓉区黄兴中路多处房产。
再譬如福州长乐也官宣302套空置住宅打包转让，而广州、烟台、淄博等地也纷纷加入。
这使得一场全国性的国有资产盘活行动悄然进入高潮。
国资平台售房已呈现常态化趋势，但，市场该如何消化呢？
从过去频频制造“地王”推高房价，到如今竞相集中抛售房产，这一状况正在揭示国央企在中国房地产市场的角色发生着深刻的转变。
这场悄然进行的资产大腾挪正在成为影响经济市场走向的重要风向标。对此，你是怎么认为的呢？
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