丁彦皓：为什么这几年大家都觉得日子过得很难？到底该如何破局？

为什么这几年大家都觉得日子过得很难？到底该如何破局？

文\丁彦皓-可信财商

一、这几年不仅仅是中国的日子过得紧巴巴，其实，全世界其他国家的日子过得更艰难

人是个环境的产物，一旦外部环境出现微妙的变化，必然会波及关联人物的人生命运，这几年不仅仅是中国的日子过得紧巴巴，其实，全世界其他国家的日子过得更艰难

之所以产生这一困境的因素有二，即

1、 自2000年以来，全球发展的红利几乎被中美两国所独占，其他国家就是旁观者，甚至牺牲者

2、 疫情与这一轮美联储加息让全球深陷流动性枯竭，资产价格萎缩以及经济萧条的困境

在第四次产业革命中，中美成了绝对的主导者，绝大多数产业革命的红利也被中美独占，且正在日益夯实这一个格局，其他的国家最多只能分配一点边角料的机会

尤其，随着中美逐步进入战略僵持，美国已经无力打压中国，默认“G2”格局的背景下，中美携手收割世界的格局已经在悄然形成，而曾经从中美博弈中游离套利的印度与越南正在出局，以往高速发展的态势自然难以维系

二、高科技产业最大的特征是聚集，即产业集群聚集在极少数地区与发展的红利被极少数群体独占，其他的地区与群体成了发展的旁观者，甚至牺牲者

理论上，未来中国依然能够保持增量财富创造全球第一的态势很多年，但是这一轮推动中国经济增长的关键是高科技产业，而非曾经发展红利整体呈现普及的劳动密集型产业

高科技产业最大的特征是聚集，即产业集群聚集在极少数地区与发展的红利被极少数群体独占，其他的地区与群体成了发展的旁观者，甚至牺牲者，自然在经济高速发展与产业持续转型升级的背景下，个人的收入与生活质量却呈现下滑的态势

在人工智能时代，最大的时代悲剧就是彻底的不需要以卖体力和卖时间为生的群体，这一群体永久性的被时代抛弃，而恰恰这一群体占据社会的大多数，自然怨天尤人与戾气横行

另外，由于70%至75%的中国社会财富沉淀在房地产上，但是随着高科技产业持续向上海、深圳一带聚集以及全国人口也在向这一地区净流入，最终让全国其他地区的房地产基本面持续走衰导致房价下跌与社会资产负债表大幅收缩，严重的遏制了全国的消费与投资的潜力

对房地产支柱产业属性的认知民愤化，在行业调整期人为打压过度，直至该行业彻底的休克与大面积的暴雷，直接导致房地产的相关产业链与土地财政的窒息，最终不但拖累以该行业为生群体的生计，而且直接冲击了整个社会的消费与投资意愿

在房地产进入低迷期后，基于房产抵押的信贷投放机制大幅萎缩，导致天量M2盘踞在金融机构空转，致使市场流动性枯竭，冲击到经济发展、消费与投资等各领域

在这一过程中，中国房地产的基本面发生了悄然变化，除少数地区外，大量地区的房地产基本大幅走衰导致房价持续下跌，且永无回调的可能，更加加剧了这一地区的经济萎靡与社会的生活难度

三、理论上，很多人和地区已经彻底的与未来中国的发展无缘，除了顺应时代的脉搏改变外，再无任何的出路

“结构化”已经取代“普及型”成为时代的主流，未来中国经济必然呈现三大特征，即

1、 经济增量依然全球第一

2、 高科技产业的全面大幅体系化崛起

3、 红利分配不均导致社会戾气丛生与怨声载道

理论上，很多人和地区已经彻底的与未来中国的发展无缘，除了顺应时代的脉搏改变外，再无任何的出路

在第四次工业革命时代，中国有三大时代红利，即

1、 高科技产业的全面大幅体系化崛起

2、 人口，尤其是受过高等教育的年轻人携带父母终生积蓄的大城市化

3、 货币宽松与债务堆砌背景下的通货膨胀与资产泡沫导致的社会财富再分配

但是，这一时代红利的获取再次呈现“结构化”的特征，即仅聚集在少数地区与少数群体中，而非对普罗大众的普及化

四、高科技产业获利最有效的途径就是在高科技产业集群聚集地高杠杆购买房产

高科技产业的获利有四种途径，即

1、 从事该领域的创业或从业

2、 购买高科技企业的股票或股权投资，与其共同成长

3、 在高科技产业集群聚集地购买房产

4、 生孩子，将其培养成符合高科技产业需求的人才

在上述四种途径中，最可取的是在高科技产业集群聚集地高杠杆购买房产，一方面人口持续净流入，形成供不应求的态势，另一方面高科技产业集群聚集地潜在购房者的收入高，具有支撑高房价的实力

人口，尤其是受过高等教育的年轻人携带父母终生的积蓄必然会流向机会多，收入高的高科技产业集群地，基于目前的数据能够发现无非就是北京、上海、浙北、苏南、深圳、广东以及成都等超级大城市，而对其他城市用脚投票，远离

另外，在国家持续对房地产实施政策宽松与低利率的时代，高杠杆购房不但能够零和再分配存款人与银行的财富，而且还能够通过资产泡沫挤压中低收入群体的生存空间，更能够赚取基本面大幅提升价值投资的收益

在发展红利聚集的时代，任何人要想成为时代红利的获益者，而非旁观者，甚至牺牲者的第一条就是在高科技产业聚集地的上海、浙北、苏南以及广东、深圳一带具有一席之地，且成为该地区的一员，将整个家族迁至该地区

无论高科技以产业如何发展，房地产这一生存的基本需求不会改变，任何人赚钱的终极目标是为了过得更好，自然需要一个生活的空间，而物理空间有限的现实决定只要人口持续净流入，自然会呈现供不应求的态势，房价上涨是必然

另外，低估，且基本面持续提升的优质房产是货币流入的天然最佳载体，事实目前人类社会根本无法摆脱信用货币的发展模式，各国央行都在持续通过无底线的货币投放与债务堆砌实现经济的虚假繁荣发展，这就意味着低估，且基本面持续提升地区的房价将会随着货币的投放而持续上涨

中国的土地财政制度的本质是将社会财富收归地方政府所有，用于培育产业与发展基础设施建设的主要通道，这是决定中国经济持续发展的关键，必须坚持到底

只是目前在房地产呈现“结构化”特征后，太多房地产基本面走衰地区的土地财政已经彻底的失效，房地产仅体现居住属性与建安成本，与投资毫无关系

基于此，政府只有持续人为推高基本面持续大幅提升地区的房价，高价卖地，将社会财富收归地方政府，全力发展经济、培育高科技产业与完善基础设施建设后，中央再以转移支付的形式资助其他欠发达地区，但是毕竟有限，更多只是维持一个基本的生计，与时代发展的红利关系不大

五、应该将自己置于发展后劲十足，高科技产业集群聚集的发达地区，这或许将成为太多的人最无奈，也最有效应对时代冲击的不得已选择

太多的人之所以日子越过越难，不是时代沦落了，而是自己被历史淘汰了，人是个时代的产物，时代红利直接决定一个人的命运，要想成为时代红利的获益者，首先应该将自己至于红利丰厚的赛道，然后再持续迭代升级，直至产生附加值

未来时代最大的特征就是急速变革，必须全力以赴的紧跟时代的脉搏顺势改变，断然不能对其麻木，甚至掩耳盗铃的人为逃避

尤其在阶层固化的时代，一旦陷入社会底层，再想突破，实现阶层跃迁的难度系数堪比涅槃与蜕变，概率极低，甚至几乎不可能

人工智能时代最可悲的是对一个人的抛弃是永久性，且根本无法逆转的，这不是简单的转型能够应对的，尤其对底子薄和认知低的体力劳动者更残忍

目前的社会已经不是简单的拼努力的时代，更多是讲究认知、专业、聚焦以及财富底蕴，一旦一个人在各领域都不具备任何优势时，注定会成为时代的牺牲者，最终的生存更多是基于社会救济，这也将成为未来很多人生存的常态

基于此，更应该将自己置于发展后劲十足，高科技产业集群聚集的发达地区，这或许将成为太多的人最无奈，也最有效应对时代冲击的不得已选择

六、张江长三角科技城是上海与浙江共建的一个经济特区，潜在发展空间无限，目前是最佳的投资点与布局时机

其实，决定产业迁移路径的关键要素主要有两条，即

1、市场演变路径

2、国家的政策导向

但是国家的政策更多是围着市场演变的基本路径制定的，具有一致性，尤其投资获利的关键是要对国家的产业政策深信不疑，对国家的产业政策持质疑态度或漠视，必然投资很难取得大成就

张江长三角科技城（简称科技城），位于上海西南部枫泾镇与浙江东北部平湖市的交界处，地跨上海与浙江两地，目前正处于一期启动期

科技城由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的张江枫泾科技园、张江平湖科技园共建

图 张江长三角科技城区位图

上海与浙江共建张江长三角科技城的关键是上海可供给的土地有限，但又想寻求低成本的可持续发展，不愿让其高房价将高附加值的产业与年轻人赶至其他地区

最后不得已让浙江出地，上海出产业，共建张江长三角科技城，我本人已经投资三套，约360万，正在装修，计划用于出租，目前张江长三角科技城呈现八大特征，即

1、潜力无限，国家长三角一体化大战略与浙江、上海共建等系列优势加持

2、直线距离上海仅300米

3、张江高附加值产业的密集涌入，具有高附加值产业加持的优势

4、紧邻上海，但又处于杭州、宁波、苏州、绍兴等城市的最中心，尤其未来五条杭州湾跨海大桥都落脚该科技城，是个交流的必经枢纽，具有城市协同效应

5、房价极低，目前仅为1万左右，与社会平均接盘力6万有5万的差距

6、目前正处于行情的上升初期，且国家将首付款定为15%，能够最大化的借助银行杠杆

7、能够立即赚钱，极具套利空间，周边同级别楼盘房价为1.9万，而该楼盘仅1万，且还送车位，买到手就能让首付款赚3倍

8、贴近投资超100亿的乐高乐园，左边地铁，右边学校，送车位

房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2025年

只需10万首付，就可以让子女在上海获得一席之地，直接决定家族的未来

凡是在本文作者丁彦皓推荐的张江长三角科技城楼盘购房，可在已打折的基础上总价再减10000元

张江长三角科技城购房请关注“可信财商”或“丁彦皓聊投资”自媒体矩阵，私信获取优惠券

可信财商-所有评论都对投资有所帮助！

作者简介：

丁彦皓 房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教