旧改快讯┃满京华龙岗坂田雪象片区利益统筹项目留用地出让

11月27日，深圳市龙岗区坂田街道办事处关于深圳市龙岗区坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地签订土地使用权出让合同及补充协议有关事宜的公示。

深圳市南山区粤海街道办事处关于深圳市南山区粤海街道后海村城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果(第八批)的公示。

大鹏新区住房和建设局关于《大鹏新区葵涌办事处新村岭片区城市更新单元（一期）拆除范围内历史遗留违法建筑物业权利人核实结果》的公告。

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龙岗区坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地签订土地使用权出让合同及补充协议有关事宜公示

根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》等有关规定，关于深圳市龙岗区坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地签订土地使用权出让合同及补充协议的事宜予以公示。

2025年9月，深圳市下雪股份合作公司董事会、集体资产管理委员会、监事会、股东大会均表决通过该项目合作招商、签订土地出让合同及补充协议的相关事项，其中股东大会表决过程由深圳市坪山公证处进行了现场公证，表决结果在深圳市下雪股份合作公司公告栏进行公示，并同步上传至龙岗区社区股份合作公司综合监管服务系统企业家园公示公告栏目，公示无异议，程序符合政策相关规定及要求。

2025年11月17日，深圳交易集团有限公司龙岗分公司发出《中标通知书》，确定项目的合作方为深圳市满京华雪象投资有限公司。2025年11月18日，深圳市下雪股份合作公司与深圳市满京华雪象投资有限公司签订了《坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发补偿协议》。

2025年11月26日，深圳市下雪股份合作公司董事会表决同意与深圳市规划和自然资源局龙岗管理局就项目签订土地使用权出让合同，以及同意与深圳市满京华雪象投资有限公司及深圳市规划和自然资源局龙岗管理局就项目签订土地使用权出让补充协议。

项目概况

项目位于深圳市龙岗区坂田街道，2020年8月列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。2021年8月11日，项目实施方案及留用土地规划方案经龙岗区土地整备领导小组2021年第6次会议审议通过。

项目整备实施面积466200㎡。项目留用土地一宗，宗地号G03508-0124，用地性质为二类居住用地+商业用地，留用地面积9615.42㎡，规划容积率5.3，规划总计容建筑面积为50594㎡，其中住宅27080㎡、办公18875㎡，商业1200㎡、公共配套设施3439㎡。

项目留用地合作方为深圳市满京华雪象投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市满京华投资集团有限公司。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。

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南山区粤海街道后海村城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果(第八批)公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》及《南山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实工作流程》，现就粤海街道后海村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果(第八批)进行公示。

项目概况

项目位于南山区粤海街道，2016年列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳市蛇口后海实业股份有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率31.8%。

项目于2021年3月发布规划公示，于2023年12月发布规划公告。更新单元拟拆除用地面积70277.5㎡，拟开发建设用地面积47907.1㎡，规划容积426060㎡，规划容积率8.89。

根据公开资料显示，项目现关联房企是世纪金源。2024年4月，世纪金源于该项目正式启动签约。

世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。世纪金源集团致力打造幸福产业生态圈，以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技、新能源等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

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大鹏新区葵涌办事处新村岭片区城市更新单元（一期）拆除范围内历史遗留违法建筑物业权利人核实结果公告

根据《深圳经济特区城市更新条例》《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》等有关规定，大鹏新区葵涌办事处已完成葵涌办事处新村岭片区城市更新单元（一期）拆除范围内历史遗留违法建筑物业权利人核实，现将核实结果予以公告。

项目概况

项目位于大鹏新区葵涌中心区，2016年列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市英博房地产开发有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率36.8%。项目于2022年8月发布计划修改公示，同年11月发布计划修改公告。

项目于2024年3月发布规划公示，于同年11月发布规划公告。更新单元用地面积122337.4㎡，拆除范围用地面积97926.8㎡，开发建设用地面积61919.3㎡（含3000㎡的零星用地），规划容积419010㎡，规划容积率6.77。

项目地块划分与指标控制图

2025年11月17日，深圳市英博房地产开发有限公司中标成为项目合作方。经查询工商信息显示，深圳市英博房地产开发有限公司由深圳博之裕企业咨询管理有限公司和深圳市新方程股权投资管理有限公司，分别控股80%、20%。

深圳博之裕企业咨询管理有限公司关联企业为华强集团。深圳华强集团有限公司自1979年创建以来，乘着改革开放的春风持续推进转型升级，逐步成长为一家以高科技产业为主导的多元化投资控股集团，产业涵盖文化科技、电子信息、产城融合、新能源和产业金融服务等领域。

信息来源：

深圳市龙岗区坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地签订土地使用权出让合同及补充协议有关事宜公示

https://www.lg.gov.cn/lgbtjdb/gkmlpt/content/12/12517/post_12517823.html

南山区粤海街道后海村城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果(第八批)公示

https://www.szns.gov.cn/nsyhjdb/gkmlpt/content/12/12519/post_12519164.html

大鹏新区葵涌办事处新村岭片区城市更新单元（一期）拆除范围内历史遗留违法建筑物业权利人核实结果公告

https://www.dpxq.gov.cn/gkmlpt/content/12/12517/post_12517817.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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