北京
11月27日上午，“22万科06”“21万科02”跌超41%，“21万科04”“21万科06”跌超32%，触发盘中临停；26日跌幅较大的“22万科02”“22万科04”则出现一定反弹。
万科的股价也大幅下行。11月27日早间，万科A（000002.SZ）开盘跌幅超8%；港股万科企业（02202.HK）低开5.41%。
目前，万科多笔债券将在近期到期，能否展期成为市场关注的焦点。
该公司最近一笔到期在即的债务为万科2022年度第四期中期票据（简称“22万科MTN004”）。11月26日，记者从中国银行间市场交易商协会官网获悉，万科拟就“22万科MTN004”召开持有人会议，商议债券展期相关事宜，以稳妥推进本息兑付工作。
根据公告，该债券本金兑付日为12月15日，债项余额20亿元，利率为3%。此次持有人会议由浦发银行召集，将于12月10日召开，会议将依据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》及发行文件相关条款，审议本期债券展期等事项。
此次市场剧烈波动，与市场传闻有关。有市场消息称，该公司的债务，将考虑以“市场为导向”的方式处理。
万科的债务问题早已引发市场关注。该公司11月2日发布公告称，与深铁集团签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》（以下简称“《框架协议》”），约定2025年以来至2025年度股东会召开日，深铁集团向万科提供不超过220亿元本金的贷款。根据公告，2025年初至11月2日，深铁集团已经向万科提供纯信用贷款203.73亿元，其中已提取197.1亿元，剩余6.63亿元因提款期届满失效。依据《框架协议》，在2025年度股东会之前，万科剩余可向深铁新增的有担保贷款本金为22.9亿元。该笔金额不能完全覆盖万科应付债券本息。根据华泰证券估算，万科2025年11月至2026年6月待偿境内债券本息约为155.46亿元，待偿美元债利息约0.3亿美元。
据界面新闻报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时指出，“万科近期关于中期票据展期事件引起市场较大关注，也引起了境内债的价格波动，说明了资本市场对万科发展的关注，尤其是现金流等状况。客观来说，房地产企业债务处置的工作，在最近几年我国已经有比较成熟的应对策略，同时也具有非常好的缓冲机制”。
“目前，在市场化法治化的总体框架下，企业处置具有比较成熟和清晰的路径，从这个角度看，投资者担忧可以适当减少，可以加强和万科管理层的沟通协调。”严跃进补充称。
（来源：中国经营报综合第一财经、界面新闻等）
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