中海12.48亿元摘得通州地块，需采用“混凝土模块化”建筑技术

前天松榆里地块的热乎气还没散去，今天通州地块就来了一场2选1。

参加地块竞拍的都是老熟人，中海和城建，这两位不久前才刚在东城区祈年大街亲切友好的抬了4%的溢价率，转头又在通州相遇了。

最终，中海以12.48亿元摘得该地块，溢价率0.97%，楼面价2.29w/m²。

城建好说，因为这宗地块本身也是城建做的一级开发，出面兜底也没毛病。

中海这次出现，倒不一定是因为上次在朝棠揽阅的失意，不过前几天中海已经入股了朝棠揽阅地块，也不算有遗憾了。

我猜中海的这次出现在通州，是另一个原因。先卖个关子，后面会提到。

先来看下地块信息。

北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地

土地面积2.47万平方米，规划建筑规模5.44万平方米，容积率2.20，建筑控制高度45米。

同样的，地块不设土地竞价上限，不设销售指导价。

地块地上需设置开闭站一处，占地面积300平方米以上，建筑面积600平方米以上，需放置于地上。上述建设内容（600平方米）不出让。

配套方面，距离地铁1号线/八通线九棵树站直线距离大约650米，距离梨园站大约1.1km。商业配套方面，北侧约550m，阳光生活广场、通州领展广场2个商业体。此外，板块内还有通州第一实验小学。

对于通州的这宗地，下面聊点有意思的事儿。以下部分欢迎各位地产业内老师，尤其是建筑施工领域的老师指正。

通州这宗地块在预申请阶段的出让文件中提及：

2024年11月颁布的《北京市混凝土模块化建筑技术导则》，支持新型建筑产品示范应用，推动智能制造产业园在通州落地实践，鼓励本项目采取混凝土模块化技术施工相关内容。

但是在正式挂牌后，这段文字被删减。其中“鼓励”部分，变成了“建议原则上”。

正式挂牌的文件称：

本项目建议原则上采取混凝土模块化技术施工，标准层模块化箱体水平投影面积占标准层水平面积70%以上，项目整体装配率达到3A标准。

规自委正式盖章的土地出让文件居然可以在预申请/正式挂牌阶段，有一定的修改。这是可以的吗？

守夜人去查了一下，《北京市混凝土模块化建筑技术导则》，是北京市住建委于2024年11月印发的一份技术导则。

这份《建筑技术导则》的主编单位是中建海龙科技有限公司，参编单位是中海建筑有限公司等。

包括参与竞拍本次地块的中海，三家公司的股东都是中国建筑。

所以前文，守夜人说中海参与这宗地块，也不算意外。毕竟要在通州搞试验田。

DeepSeek说，所有混凝土模块化建筑都属于装配式建筑，但并非所有装配式建筑都是模块化的。

模块化是装配式技术发展的高级阶段和未来方向之一，它代表了更高程度的工业化、集成化和效率化。选择哪种技术路径，取决于项目的具体需求、成本预算、工期要求和设计复杂度。

另据媒体报道，北京某老旧小区的原拆原建作业，就是引入了这一技术。

该报道称，一栋70年代建设的5层单体住宅建筑，被分成55个模块，像搭积木一样盖房子，从拆除到重建仅需3个月，相较传统建筑行业用时大幅缩短80%。这是MiC模块化集成建造技术给建筑施工带来的巨大变化。

接下来，就看中海建筑如何在通州“变戏法”了。

以上。