广州首个“房贷贴息”楼盘出现了！购房成本直降数十万！

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近日，位于海珠西的红盘——保利燕语堂悦，正式官宣成为广州首个落地“买房贷款补贴的楼盘”！

据消息，2025年11月28日至12月6日买房的客户，每个月补贴1000元，连续补贴30年（360个月）。也就是说，贴息活动优惠最高可以去到36万/套，参与活动的房源只有10套。

图源：网络

作为海珠西全能配套王的保利燕语堂悦，值不值得趁这波优惠入手？

项目紧邻燕岗地铁站，是广佛线和地铁11号线（环线）的交汇处。这意味着你可以便捷地换乘其他线路，快速抵达珠城、琶洲等核心商务区。对于在这两个区域工作的通勤族来说，这一点吸引力很大。

图源：保利燕语堂悦官微

此外，项目地处海珠西的醇熟地段，周边环绕着乐峰广场、太古仓等老牌商业综合体，生活气息浓厚，购物、餐饮、娱乐选择丰富。医疗方面也有珠江医院、广医二院等多家医院保驾护航。

而教育方面，自身配建24班小学 (已确认由宝玉直实验小学领办)，教育资源确定性强。

目前项目主推建面约90-125㎡三至四房单位，均价在6.1万/㎡左右。若按照这次推出的优惠来计价购买的话，均价是在5.2万/㎡左右。

据了解，今年国庆8天该楼盘以劲销2亿元的成绩再次领跑海珠西，并在24-25年的国庆档期，连续2年稳居海珠西一手住宅销售套数/金额TOP1。标志着市场对其价值的认可。

图源：保利燕语堂悦官微

保利燕语堂悦VS“全能卷王”南泰路地块？

值得一提的是，

地块规划为低密度住宅（容积率3.4）并配建20万㎡商业及省一级小学。该地块毗邻4条地铁线，周边有万科里、珠江医院等成熟配套，起拍价27.5亿元，预计2029年交付。据悉，目前多家房企有意竞拍。

那么同一板块下，两宗优质项目地块怎么看？本质上是在 “确定性”和“潜力” 之间做权衡。

南泰路地块将于12月5日揭晓归属。最终是哪家房企摘得，至关重要。一家有实力、有口碑的开发商（如国企、头部民企）将极大增加规划兑现的确定性，是地块未来价值的关键。

保利燕语堂悦这一动作，放在当前的市场背景下，释放出几个关键信号：

去化压力显性化。作为海珠西的“网红盘”，燕语堂悦仍需通过此类大力度的优惠来加速去化。这说明当前市场的库存压力不小，开发商回笼资金的诉求非常迫切。

以价换量成主流。“贴息”本质上是一种变相的降价。它比直接降价更隐蔽，但效果类似。这表明房企的营销策略已从“扛价”全面转向 “以价换量” ，通过真金白银的让利来刺激需求。

对购房者是短期利好。对于有真实购房需求的人来说，这直接降低了上车门槛和持有成本，是一个不错的入手窗口期。但如果未来多个项目效仿，可能会对市场整体的价格预期产生一定影响。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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