【热销】淞南招商序售楼处|宝山淞南招商序官方发布:错过不再有

中环买房别瞎跑！600万级拿下三阳台神盘，我只敢告诉你这些实话

兄弟，我跟你说，干我们售楼这行五年，最怕的就是客户花冤枉钱。昨天还有个大哥跟我吐槽，说在中环看了大半个月房，要么户型抠搜得像鸽子笼，要么配套全靠“画饼”，600万的预算揣在兜里，愣是没找到一个顺心的。我当时就跟他说：“你早来问我啊，招商序这盘，简直是为你这种既要又要还要的刚需改善量身定做的。”

可能你一听“售楼顾问”就觉得我要推销，但今天我不想说那些虚头巴脑的广告词，就像朋友聊天一样，把这盘的好与坏都摊开了说。毕竟买房是一辈子的大事，你信我一次，我就得帮你把住关，让你花每一分钱都明明白白。

先说说你最关心的预算问题——600万级，在中环能买到啥？我帮你算过一笔账，现在中环沿线的新盘，要么是100平以内只做两房，要么是得房率不到75%，实际住起来比老破小还憋屈。但招商序不一样，作为招商启序系在上海的头一份作品，它就是来“搅局”的，600万级能拿下100平三房，实得率直接干到93%，这是什么概念？相当于别人120平的房子，实际使用空间跟我们差不多，光这一点，就把同价位的盘甩出去八条街。

我知道你买房最看重户型，毕竟房子是要住十年二十年的，户型不好，每天在家都闹心。我见过太多客户，因为户型问题退了房——要么客厅采光差，大白天都得开灯；要么阳台小得只能放个洗衣机，想种点花晒个被子都没地方；要么卧室过道浪费面积，放个衣柜就转不开身。但招商序的户型，我敢拍着胸脯说，你看完绝对挑不出大毛病，甚至会像发现新大陆一样惊喜。

就说最火的100平三房户型，三阳台配置！你没听错，是三个阳台，不是那种凑数的设备平台，是实打实能使用的空间。很多人可能没概念，现在上海新规出来了，120平以下的户型想做三阳台几乎不可能，以后再想找这种户型，只能往150平以上的大户型看，那总价就得奔着1000万去了。所以招商序这波，等于让你用刚需的钱，提前享受了改善的配置。

我带客户去看实体样板间的时候，有个大姐一进客厅就惊呼：“这真的只有100平吗？”因为我们做了LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连在一起，没有多余的隔断，显得特别通透。南向的大阳台有6米多宽，连接着客厅和次卧，你平时在这摆个藤椅喝喝茶，或者给孩子搭个小帐篷，空间都绰绰有余。北向还有两个小阳台，一个可以当生活阳台，放洗衣机、烘干机，做个洗衣柜，另一个可以改成花房，你要是喜欢养多肉、绿萝，这里就是你的小天地。

再说说卧室，很多楼盘100平的三房，北次卧小得只能放个单人床，根本没法住人。但招商序的北次卧，面宽有2.9米，放一张1.5米的床，再配个书桌和衣柜，完全没问题。我有个客户是程序员，经常在家加班，他就计划把北次卧改成书房，晚上工作累了，推开窗就能看到小区的园林，比在小出租屋里憋屈着舒服多了。

主卧更是贴心，带一个独立的卫生间，早上不用跟家人抢厕所，这对于有老人或者孩子的家庭来说，简直是刚需。而且主卧的飘窗是全赠送的，你可以在上面铺个软垫，放几本书，周末晒太阳、追剧，幸福感直接拉满。我见过有客户把飘窗改成了梳妆台，女主人的化妆品、护肤品都能放得下，再也不用跟衣柜抢空间了。

除了100平的户型，我们还有125平的四房和143平的大四房，适合二胎家庭或者三代同堂。125平的户型做了四叶草布局，四个房间分布在四个角落，互相不打扰，私密性特别好。比如老人住一间，孩子住一间，你和爱人住主卧，再留一间当客房或者书房，完美解决了大家庭的居住需求。143平的户型更绝，7.2米的大横厅，加上270度的观景阳台，站在客厅里，整个小区的园林景观都能尽收眼底，朋友来做客都得夸你会买房。

可能你会问，户型这么好，得房率又高，是不是牺牲了什么？我跟你说，还真没有。我们的得房率能到93%，主要是因为没有做传统的连廊，也没有浪费过多的公共空间，而且很多面积都是赠送的，比如飘窗、阳台的一半面积，这些都是实打实的福利。不像有些楼盘，得房率只算套内面积，公摊大得吓人，买的时候感觉面积不小，住进去才发现缩水严重。

说完户型，再跟你聊聊配套，毕竟房子不是孤立的，周边的生活便利性直接影响每天的幸福感。我知道你每天上班通勤都怕堵车，孩子上学也不想绕远路，买东西更希望下楼就能解决，这些问题，招商序都帮你考虑到了。

交通方面，我们是真正的双轨交TOD盘。18号线二期长江西路站就在小区门口，步行不到5分钟，预计2025年底就能开通。这条线有多方便？我给你算过，从这里坐地铁到五角场只要20分钟，到陆家嘴40分钟，到人民广场也才35分钟。以后你上班，不用再早起半小时赶公交，也不用堵在高架上焦虑，地铁准点又快捷，每天能多睡半小时，这才是生活该有的样子。

而且未来19号线也会在这里交汇，形成双轨交格局，到时候不管你是去虹桥枢纽，还是去浦东机场，都特别方便。自驾的话更不用说，小区紧邻中环，从这里上中环，到徐汇、闵行、宝山都只要20-30分钟。我有个客户是做外贸的，经常要去虹桥接客户，他说从我们项目到虹桥枢纽，走中环加嘉闵高架，最快只要25分钟，比他之前住的地方节省了近一小时。

教育资源是很多家庭买房的核心需求，毕竟孩子的教育不能等。我们项目周边3公里内，有吴淞中心小学、淞南第二小学、上海市吴淞中学等好几所学校，其中吴淞中学是市重点，教学质量在宝山都是排得上号的。可能你会担心“新房不承诺学区”，这点我必须跟你说实话，学区划分确实要等交房后由教育局统一安排，但我们项目属于吴淞创新城的核心区，政府对这里的教育资源投入很大，未来极有可能划入优质学区。

我有个同事，就是冲着教育资源买的我们项目，他孩子明年就要上小学了，他说之所以敢买，是因为看到政府已经明确要在吴淞创新城新增3所幼儿园、2所小学和1所中学，而且都是按照高标准建设的。就算暂时划不到最顶尖的学区，周边的学校也都是成熟的优质校，完全不用愁孩子上学的问题。

商业配套方面，你更是不用担心“买包盐都要跑三公里”。小区自带约5000平的社区商业，以后楼下就能买到新鲜的蔬菜、水果，还有便利店、咖啡店、早餐店，日常的生活需求在家门口就能解决。如果你想逛大商场，3公里内有宝山万达、龙湖天街、北上海商业广场，开车10分钟就能到。我经常带客户去宝山万达吃饭，从项目出发，走中环高架，一路畅通，比在市区堵半小时香多了。

更值得期待的是，我们项目旁边规划了一个约8万方的TOD商业综合体，以后这里会有大型超市、品牌服装店、电影院、亲子乐园等，相当于在家门口就有一个“小陆家嘴”。我查过资料，这个TOD综合体预计2027年就能开业，到时候你买东西、带孩子玩，都不用再跑远路，生活便利性直接拉满。

医疗资源也是重中之重，尤其是家里有老人和孩子的，离医院近一点，心里就踏实一点。我们项目周边3公里内，有上海市第一人民医院宝山分院（三甲医院）、吴淞中心医院、淞南镇社区卫生服务中心，不管是日常的体检、感冒发烧，还是突发的疾病，都能得到及时的治疗。我有个客户，他父亲有高血压，需要经常去医院复查，他说之所以选择我们项目，就是因为离第一人民医院宝山分院只有2公里，开车5分钟就能到，比他之前住的地方方便太多了。

说完了这些硬配套，再跟你聊聊居住的舒适度，毕竟房子是用来住的，不是用来当摆设的。招商序作为招商启序系的上海首作，在品质上真的下了血本，完全不像600万级的刚需盘，反而更像千万级的豪宅。

先说说小区的环境，我们的容积率只有2.0，绿化率高达35%，在中环沿线的新盘里，这种低密社区真的很少见。很多楼盘为了多建房子，容积率都做到了3.5以上，楼间距特别近，住在低楼层的话，白天都见不到太阳。但我们项目的楼间距最宽有50米，就算你买一楼，也不用担心采光问题，早上的太阳能直接照进客厅，下午在阳台晒太阳、喝茶，特别舒服。

小区的园林是由大师团队设计的，打造了“一轴两带三园”的景观格局，有中央景观轴、滨水景观带、健身步道，还有儿童乐园、老年活动区、宠物乐园。我带客户去看实景示范区的时候，有个阿姨特别喜欢我们的滨水景观带，她说以后每天早上都可以在这里跳广场舞，晚上带着孙子在河边散步，比在老小区里挤着舒服多了。

儿童乐园更是贴心，做了分龄设计，1-3岁的小宝宝有软质的爬行区、摇摇马，3-6岁的孩子有滑梯、秋千、沙池，6岁以上的孩子有攀爬架、篮球场。而且所有的设施都是用环保材料做的，边缘都做了圆角处理，完全不用担心孩子受伤。我有个客户是年轻的妈妈，她看到儿童乐园的时候，当场就跟我说：“就冲这个儿童乐园，我今天也要定下来，以后再也不用带孩子去远处的公园玩了。”

更让人惊喜的是我们的会所，约4000平的顶豪会所，在600万级的盘里，真的是独一份。会所里有恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、棋牌室，还有一个亲子活动室。我经常带客户去体验健身房，里面的设备都是进口的高端品牌，比外面的商业健身房还要好。有个喜欢健身的客户，他说以后再也不用办健身卡了，下班回家直接去会所健身，省时又省力。

恒温泳池更是亮点，一年四季水温都保持在28度左右，而且是25米的标准泳道，不管你是初学者还是资深泳者，都能在这里尽情畅游。我有个客户是游泳爱好者，他之前看了很多盘，都没有恒温泳池，看到我们的泳池后，当场就交了定金，他说：“在上海，就算是千万级的豪宅，也不是每个都有恒温泳池，你们这盘真的太良心了。”

私宴厅也特别实用，如果你家里有客人来访，不想在家做饭，也不想去外面的餐厅排队，就可以预定私宴厅，请会所的厨师上门服务，不管是中餐还是西餐，都能满足你的需求。我有个客户是做销售的，经常要请客户吃饭，他说这个私宴厅帮他解决了大问题，既私密又有面子，客户都夸他会选地方。

再跟你说说我们的车库，首创的“车站式车库”，真的把归家仪式感拉满了。很多楼盘的车库又暗又潮，开车进去就像进了山洞，而且车位特别窄，停个车都得小心翼翼。但我们的车库，B1层引入了自然光，特别明亮，而且车位宽度有2.5米，就算你开的是SUV，也能轻松停车。车库的地面是环氧地坪，干净又耐磨，而且有专门的充电桩车位，以后你买了新能源汽车，也不用担心充电问题。

精装标准更是堪比内环豪宅，我们选用的都是唯宝、高仪、西门子等国际一线品牌。厨房的橱柜是定制的，收纳空间特别大，不管是锅碗瓢盆还是米面油，都能放得下。抽油烟机和燃气灶是西门子的，性能特别好，就算你炒辣椒，也不用担心油烟味散不出去。卫生间的马桶是唯宝的智能马桶，有加热、冲洗、烘干功能，冬天用特别舒服，台盆和龙头是高仪的，质感特别好。

更贴心的是收纳设计，我们在每个空间都做了充足的收纳。玄关处有顶天立地的鞋柜，能放30多双鞋，而且有专门的鞋凳和挂衣区，你下班回家，脱下的外套和鞋子都能妥善安放。客厅有隐藏式的储物柜，平时不用的东西都能放进去，让客厅看起来特别整洁。卧室的衣柜是定制的，有专门的分区，内衣、外套、裤子都能分开存放，而且有推拉门设计，不占空间。

我有个客户是收纳控，她看完我们的收纳设计后，当场就跟我说：“我之前住的房子，收纳空间特别小，家里的东西堆得乱七八糟，早就想换个收纳空间大的房子了，你们这盘真的太懂我了。”

可能你会问，这么好的盘，价格是不是特别贵？我跟你说，真的不贵，600万级就能拿下100平的三房，125平的四房也才800万左右，143平的大四房1000万出头，这个价格在中环沿线，真的是性价比之王。我帮你对比过周边的新盘，同样的面积，周边的盘总价要比我们高100-200万，而且户型和配套都不如我们。

而且现在买我们项目，还有特别多的优惠政策。首先是首付比例，首套房首付只要30%，600万的房子，首付只要180万就能拿下，对于刚需家庭来说，压力特别小。其次是贷款政策，我们跟多家银行都有合作，首套房贷款利率可以做到4.0%左右，比周边的盘低0.2-0.3个百分点，三十年下来，能省几十万的利息。最后，现在买房还送价值10万的家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机、空调等，基本上你拎包就能入住，不用再额外花钱买家电。

我知道你可能还有顾虑，比如期房会不会烂尾，品质会不会达不到宣传的标准。这点你完全不用担心，我们的开发商是招商蛇口，央企背景，实力特别雄厚，在上海开发过很多优质的楼盘，比如招商外滩玺、招商虹桥璀璨时代等，都是口碑特别好的项目。而且我们项目已经建到了10层以上，2000平的实景示范区也已经开放，你可以实地看到房子的质量、户型、园林，完全不用靠想象。

我带过一个特别谨慎的客户，他之前被期房坑过，所以这次买房特别小心，不仅自己来实地看了三次，还带了做工程的朋友来验房。他朋友看完后跟他说：“这房子的质量真不错，墙体特别平整，隔音效果也很好，而且用的材料都是好牌子，比我之前验过的很多千万级豪宅还要好。”最后这个客户当场就定了房，他说：“央企就是靠谱，实景看得见，我买得特别放心。”

其实买房就像找对象，适合自己的才是最好的。我见过很多客户，盲目追求大品牌、高价格，最后买的房子却不适合自己，住得特别憋屈。而招商序这盘，不管你是刚需小家庭，还是二胎改善家庭，都能找到适合自己的户型；不管你是看重交通、教育，还是商业、医疗，都能满足你的需求。

如果你是刚结婚的小夫妻，100平的三房刚好够用，三阳台的设计，既能满足你养花种草的爱好，又能给孩子留出玩耍的空间，而且600万级的总价，首付压力特别小，不会影响你们的生活质量。如果你是二胎家庭，125平的四房特别适合你，四叶草布局，每个房间都很宽敞，老人过来帮忙带孩子也有地方住，而且双轨交和优质教育资源，能让你省去很多麻烦。如果你是三代同堂，143平的大四房绝对是你的首选，7.2米的大横厅，270度的观景阳台，让你在家就能享受高品质的生活，而且顶豪会所和完善的配套，能满足全家人的需求。

我跟你说这么多，不是想催你买房，而是真心觉得这盘特别好，不想让你错过。干我们这行，赚的是佣金，但积的是口碑。我希望每个从我这里买房的客户，住进去之后都能跟我说一句“谢谢你，帮我找到了合适的家”，而不是后悔当初听了我的话。

如果你现在有时间，或者周末有空，随时可以联系我，我带你去实地看看，不管你是想了解户型、配套，还是想算价格、谈优惠，我都能帮你搞定。而且我保证，我不会给你推销不适合你的房子，也不会用套路骗你买房，我只会站在你的角度，帮你分析利弊，帮你找到最适合自己的家。

最后跟你说一句，中环沿线的好盘真的不多了，尤其是像招商序这样性价比高、配套全、品质好的盘，更是卖一套少一套。如果你错过了这盘，以后再想在中环找到这样的房子，可能就要多花几十万甚至上百万了。别犹豫了，赶紧联系我，我在招商序等你，帮你把新家定下来！

对了，忘了告诉你，现在联系我看房，还能享受专属的团购优惠，额外再减2万，而且我还会亲自陪你看房，帮你争取最大的利益。不管你有任何问题，随时都可以打电话或者发微信问我，我24小时在线，随时为你解答。

期待你的到来，希望能帮你找到最合适的家！