滨江24.62亿元包揽杭州两宗宅地，均溢价10%以上成交

中指研究院讯：11月27日，杭州再迎2宗萧山区宅地出让，分别位于湘湖单元和市北单元，总用地面积6.28万㎡，总规划建筑面积11.29万㎡，总起始价21.57亿元，最终两宗地块均溢价10%以上成交，均由滨江集团包揽，共收金24.62亿元。

湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块，编号杭政储出[2025]127号，用地性质为住宅用地，土地出让面积33978㎡， 规划建筑面积40773.6㎡，容积率1.2，起始价7.14亿元，起始楼面价17500元/㎡。经过28轮竞价，最终杭州滨江房产集团股份有限公司以总价8.49亿元斩获地块，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92%。周边项目方面，地块东侧有湖翠晓印轩，对应地块2022年6月30日成交，浙江交控&招商蛇口以总价16.1亿元竞得，成交楼面价17920元/㎡；保亿湖珀润园，对应地块2022年6月30日成交，保亿置业15.5亿元竞得，住宅楼面价18056元/㎡。

萧山区开发区市北单元XS070104-07地块，编号杭政储出[2025]128号，用地性质为住宅用地，土地出让面积28869㎡， 规划建筑面积72172.5㎡，容积率2.5，起始价14.43亿元，起始楼面价20000元/㎡。经过18轮竞价，最终杭州滨江房产集团股份有限公司以总价16.13亿元斩获地块，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78%。周边项目方面，地块北侧不远有，2025年4月1日成交，兴耀房产集团以总价13.77亿元竞得，成交楼面价28713元/㎡，即滨江兴耀松川境；地块东南侧有，2024年12月31日成交，兴耀联合滨江、贝好家以总价16.93亿元竞得，成交楼面价26190元/㎡，即滨江潮语臻境府。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年9月

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杭州房地产市场报告2025年9月

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▌杭政储出[2025]127号

地块位置：萧山区（湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块），东至规划湘戴北路，南至规划杨岐山路，西至规划邻里中心，北至规划定山支路。

建设用地面积：33978㎡

规划建筑面积：40773.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：71354万元

成交价：84854万元

成交楼面价：20811元/㎡

溢价率：18.92%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

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地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。所在位置临近规划地铁(在建)18号线，未来交通更加便利。生活配套方面，地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有东方文化园、湘湖旅游度假区等95个公园景点。

▌杭政储出[2025]128号

地块位置：萧山区（萧山区开发区市北单元XS070104-07地块），东至金一河绿化带，南至规划创新一路，西至金二路，北至建设三路。

建设用地面积：28869㎡

规划建筑面积：72172.5㎡

用地性质：住宅用地

起始价：144345万元

成交价：161345万元

成交楼面价：22355元/㎡

溢价率：11.78%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

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地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁7号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离明星路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、重点中学杭州市萧山第五高级中学、明州医院、购物中心杭州萧山宝龙广场等生活配套。景观资源方面，周边有信息港公园、北塘公园等37个公园景点。

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