河南
最近几年，楼市里“有的地方稳、有的地方凉”的情况越来越明显。眼看2026年要到了，买房再也不是闭着眼就能赚钱的事儿，选房的思路得跟着变一变。
核心城市的房子抗风险能力挺强。比如香港的优质住宅，2025年前三季度反而涨了3.2%；北京金融街、上海陆家嘴这些核心地段，房子租金回报率一直保持在2.5%-3%，不少资金都愿意往这跑。就连阿里巴巴和蚂蚁集团，也花了72亿港元买铜锣湾的写字楼，能看出大家对好地段资产的信心。
反观一些三四线城市，日子就不太好过了。因为有人口往外流、产业支撑不够，房价慢慢往下调。2025年数据显示，这些城市净流出312万人，房价中位数跌了18%，有些远郊的楼盘，因为周边配套没跟上，想卖出去都难。
现在买房的选择也多了。国家一直在建保障性住房，“十四五”期间已经筹建了超1100万套，以后还会优化，新市民能住上便宜又体面的房子，这也让一些低价商品房的需求少了些。而开发商也开始往“造好房”上发力，120平方米以上的改善型房子越建越多，绿色环保、带智能设备的房子成了新卖点。
政策方面也越来越灵活，不少地方下调了首付比例、放宽了限购，比如西安等地商贷首付降到了15%，房贷利率也在低位徘徊。同时，老旧小区改造、盘活闲置资产的动作也在加快，现房销售的楼盘变多了，买房的交付风险也降低了。
2026年楼市大概率还是“分化”的节奏，买房得理性看待。刚需和改善族别再想着投机，优先选核心城市配套成熟的房子，尽量避开人口外流多的区域。毕竟房子最终是用来住的，选对适合自己的，比追风口更靠谱。
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