两块一环好地在握，盘龙建投要不要亲自操盘？

昨日进行的栗树头城改项目4号地块拍卖并无悬念，盘龙建投以底价拿地，这个结果云南房网早在3个月前就已经预料到了。

盘龙建投竞得的栗树头城改项目4号地块位置（图源：铭腾机构）

云南房网当时还有另一个判断，即昨天成交的地块容积率比较低，很大可能是为了与尚未出让，但已开工很长时间的另一宗住宅地块进行容积率平衡。这宗尚未出让的地块是栗树头城改项目2号地块的一部分，面积只有9.3亩，今年初就已经与旁边的安置房项目一起开工，现在地下工程都快完工了，但土地却一直没有出让。

这宗编号为PL-TY-G-02-03的商品房地块之所以一直没有出让，很可能是因为地块上还有一栋住宅楼尚未拆除，对比云南房网在今年9月拍摄的照片，就可以看出位于图片右上角没有拆迁的楼栋，但就在本月，这栋楼已经拆掉了，土地拍卖再无障碍。

一个多月前还没有拆除的栗树头城改2号地块最后一栋住宅楼（右上角

栗树头城改项目2号地块最后一栋住宅已经拆除（右上角）

如果云南房网的猜测没错，已经开工很久的这宗住宅地块很快就要出让了，拿地的铁定也是盘龙建投，因为盘龙建投已经在这块地上干了快一年，基坑地下工程都快干完了，不可能再换别人来开发，而且拿地的很可能是昨天成功竞得4号地块的昆明杰盛房地产开发有限责任公司（盘龙建投下属企业）。

这样的话，盘龙建投就可以将两个地块合并成一个项目，统一开发。虽然这两个地块面积都不到10亩，加起来还不到20亩，合并在一起也只是个袖珍项目，但位置非常好，地段、配套都没得挑，只要产品上不掉链子，定价合理，销售是没有多大问题的。

栗树头城改地块地段条件非常优越

对于盘龙建投开发这两宗土地的另一个有利条件是，旁边的盘龙小学很快要扩建了，扩建的新校舍距离尚未出让的PL-TY-G-02-03地块基本就一墙之隔，栗树头这两宗商品房地块极大概率将划片到盘龙小学，成为名校学位项目。

而且在云南房网看来，酝酿多年的盘龙小学扩建工程几乎与盘龙建投的栗树头城改项目同时启动，盘龙建投本身就是推动者，毕竟盘龙建投自己是盘龙区国企，协调一下不是什么难事。

这就带来一个问题，开发条件已经这么有利了，盘龙建投如愿拿下栗树头这两宗商品房地块后，到底是自己操盘开发，还是继续找实力房企代建？

盘龙建投首个商品房项目璞域ONE由旭辉代建，今年上半年已经开盘发售，市场反响还不错，因此，如果要稳妥，栗树头项目继续以代建模式开发即可。但栗树头项目位置优越，配套丰富，项目本身又不大，开发风险小，盘龙建投也完全可以自己操盘，毕竟作为一家颇有追求的平台公司，亲自干一个项目的收获还是不同的。

如果盘龙建投选择自己操盘，减少中间环节后，新项目在市场定价方面就可以采取高性价比策略，降低营销压力。盘龙建投昨天所拿地块的楼面地价8471元/平米，预计另一块地的价格也差不多，定价方面的安全余量很大。