汉京山樾湾花园，案名解读｜书写未来新篇章，敬献划时代人居作品

汉京山樾湾花园（曾用名：汉京花园）地理位置：位于南山区前海路0005号，紧邻小南山北麓，处于前海自贸区与蛇口太子湾的交界地带，属于前海妈湾核心发展片区。

前海住建局正式发布！安居房山樾湾正式对外发布开库信息！将直接面向轮候库外符合条件的群体进行配售，也就是不需要在库内也可以直接认购了！这次真的是完全放开了！3.7万/㎡起买入真前海，还要什么自行车？目前展厅与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

本批次住房配售房源共3535套安居型商品房，其中：两房户型2669套，建筑面积约70㎡；三房户型866套（包含95套无障碍户型），建筑面积约90㎡。
配售均价4.26万元/㎡，单价3.7万元/㎡起，为周边商品房价格的4-5折。
两房：255万—316万，首付1.5成38万，首套利率3.05%，30年月供9207，不含公积金
三房：341万—410万，首付1.5成51万，首套利率3.05%，30年月供12262，不含公积金
装配式建筑，预计交付使用时间为2026年8月31日前。
网上申请认购时间为：2025年10月24日16：00至2025年11月3日18：00

【10年后补缴公式】：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费，其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。
经过简单的代入，即原市场价格=原购买价格/70%，税费=原购买价格*1%于是，公式变为：契税1%，补缴税款 = (原购买价格/0.7-原购买价格)*0.5-原购买价格*0.01 ≈ 原购买价格*20.4%。
特别注意，这里的补缴比例，是以当时购入安居房的总价的20%，不是安居房相对应的商品房参考价的20%。即：如果安居房是当时商品房的5折，那么补缴就相当于商品房的10%。（深圳南山汉京山樾湾花园售楼处官方电话：400-855-2986）

山樾湾花园位于南山区前海妈湾片区，小南山北麓，是真正意义上的前海门户项目。说起前海，深圳人都知道这是未来的城市中心，但高昂的房价让许多人望而却步。

山樾湾花园的出现，打破了这一僵局。项目由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产三方联合开发，总投资约80亿元，是名副其实的“国资背景”项目。

更令人惊喜的是，项目预计在2026年8月31日就能交付使用，这意味着购房者不需要等待太久，就能真正入住这个梦想之家。（深圳南山汉京山樾湾花园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产联合开发，总投资约80亿元，定位为“前海门户标杆安居社区”，按时交楼有保障，目前周围的配套已经在逐步实现，未来可期。

规模与布局：总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约58万㎡，由13栋38层住宅塔楼组成，总户数4900户，容积 6.3，车位比1:0.87（4250个车位）

项目自带9500㎡商业及21班幼儿园，4900套安居性商品房，其中70㎡两房一卫3710套，90㎡三房两卫1190套，配售均价42640元/㎡，带装修，这价格在同片区动辄10万+的商品房的水平来看，性价比很高。

主推建面约70㎡两房及90㎡三房，户型设计对标商品房标准，空间方正实用、尺度开阔舒适、布局科学合理、全明采光通透，筑就精益求精的品质生活。

70A 户型（双龙抱珠设计）
空间利用率高：采用“双龙抱珠”布局，客餐厅与双阳台贯通，减少过道浪费，实际使用面积约52-55㎡（得房率约75%-77%）。
采光面大：西北或东南朝向，双卧分列客厅两侧，主卧开间3.1米，次卧开间2.7米，均带飘窗，厨房与生活阳台相连，通风效果佳。
功能分区合理：入户预留 2.5 米玄关收纳位，L 型厨房操作动线流畅，卫生间干湿分离，适合年轻家庭或小家庭。
总价区间：255万-316万，单价3.7万/㎡起。

70B户型（传统竖厅设计）
方正实用：南北通透竖厅格局，客餐厅与景观阳台一线贯通，空间开阔，实际使用面积约51-54㎡。
动静分区：主卧与次卧分布于客厅两侧，隐私性较好，卫生间紧邻次卧，方便夜间使用。
朝向优势：多为东南或西南朝向，采光充足，部分房源可远眺小南山景。
总价区间：260万-310万，单价3.8万/㎡起。

70C户型（端头位竖厅设计）
端头位优势：分布于楼栋两侧，三面采光，视野无遮挡，部分房源可享 270° 山景或园景。
空间优化：与70B户型结构相似，但厨房采用U型设计，操作空间更充裕，卫生间增加收纳柜。
总价区间：265万-315万，单价3.8万/㎡起。

90A户型（动静分区竖厅设计）
全明通透：南北通透竖厅布局，客餐厅与景观阳台相连，主卧套房带独立卫生间和飘窗，次卧与书房分列客厅两侧，互不干扰。
空间尺度：主卧开间3.5米，次卧开间2.7米，书房可灵活改造为儿童房或衣帽间，实际使用面积约67-70㎡（得房率约75%-77%）。
端头位景观：部分房源位于端头位，可俯瞰小南山或社区园林，采光通风俱佳。
总价区间：341万-410万，单价3.8万/㎡起。

90B户型（LDKG 一体化横厅设计）
社交型空间：采用 LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，横厅开间约 6 米，空间开阔，适合家庭互动与宴请。
主卧套房：主卧带独立卫生间和衣帽间，飘窗设计增加使用面积，次卧与书房分布于客厅一侧，私密性强。
景观视野：东南或西南朝向，部分房源可远眺前海或蛇口太子湾城市景观。
总价区间：350万-405万，单价3.9万/㎡起。

精装交付：选用科勒、方太等一线品牌，厨房配备嵌入式洗碗机、抽油烟机、燃气灶，卫生间干湿分离，全屋预留智能家居接口。

交付时间：预计2026年8月31日前交付，为准现楼状态，无延期风险。

样板间预约：可通过官方售楼处热线 400-855-2986 预约参观，建议提前1-2 天预约以确保服务。

社区品质：前海安居房标杆

园林规划与配套

5万㎡山海主题园林：以“把家搬进公园里”为理念，打造8大主题场景，包括绿荫草坪、U-Young 空间（青年运动区）、奇妙乐园（儿童活动区）、泳樾时光（露天泳池）、颐乐天地（长者康养区）、清吟书院（阅读休闲区）、睦邻时光（社交空间）、萌宠乐园。园林采用乔木与灌木错落栽种，引入雾森系统、阳光草坪等元素，年径流总量控制率达 70% 以上，实现生态与美学的平衡。

归家礼序与细节：社区设双主入口，采用拾级门庭与观光电梯设计，营造尊贵感，5重归家动线（主入口→景观轴→楼栋大堂→电梯厅→入户门）融合艺术装置与绿植景观，提升居住仪式感。

项目作为深圳南山前海核心区标杆安居房项目，生活配套以“全龄化、高品质、前瞻性”为核心，打造宜居宜业的大城生活圈。

交通配套：前海黄金动脉枢纽
在建地铁15号线（深圳一环）：距离通港路站约500米，预计2028年通车后，3站直达腾讯企鹅岛，4站到后海总部基地，6站到科技园，串联前海、南山中心、西丽等核心片区。
现有地铁5号线：向北约1.5公里达荔湾站，可换乘2号线直达福田、宝安中心区。
远期规划：周边还有规划中的24号线、28号线交汇站小南山西站，未来将形成“双地铁+环线”的立体网络。
主干道环绕：紧邻前海路、月亮湾大道、兴海大道等城市快速路，10分钟可达海上世界，20分钟直达科技园，30分钟覆盖福田中心区。
妈湾跨海通道：已通车，经此通道可快速连接宝中、机场，车程缩短至20分钟内。
公交首末站：社区内规划8条公交线路，与20余条周边线路接驳，覆盖前海、南山、宝安主要区域。

商业配套：双商圈联动的消费矩阵
自带商业街区：约9500㎡商业体规划引入超市、生鲜店、餐饮、教育培训机构，满足日常购物需求。
社区底商：楼下近1万㎡沿街商铺，可提供便利店、药店、洗衣店等便民服务。
肉菜市场：北边兴海湾肉菜市场步行8分钟可达，食材采购便捷。
前海商圈（5公里内）：涵盖万象前海、欢乐港湾、K11 ECOAST、山姆会员店等高端综合体，提供奢侈品购物、文化艺术展览、滨海休闲等多元化体验。
蛇口太子湾商圈（5公里内）：包括海上世界、汇港购物中心、太子湾邮轮母港，主打国际餐饮、邮轮旅游、高端酒店等业态。
区域商业升级：周边规划招商环贸中心、前海印里等新兴商业体，预计 2026 年后陆续开业，进一步丰富商业选择。

教育配套：名校资源密集布局
全龄公办教育链：自带21班南山区机关幼儿园（全区 TOP1 公立幼儿园），提供优质启蒙教育。
中小学：东侧规划45 班九年一贯制前海创新教育集团山樾湾学校，由南二外教育集团和南外教育集团联合创办，预计2026年与项目同步交付。该校定位为“创新教育示范校”，将引入双名校师资和课程体系，覆盖小学至初中阶段。
周边学府：步行可达南二外（集团）前海创新教育集团月亮湾小学（约1公里）、南二外（集团）赤湾学校（约2公里），邻近深大附中初中部 / 高中部（步行数百米），形成K12 公办教育闭环。
国际教育：5公里范围内有哈罗公学、荟同学校等国际名校，满足多元化教育需求。
集团化办学：山樾湾学校作为两大名校集团联合办学的试点，未来可能共享南二外“智慧教育”和南外“国际化课程”资源，教学质量值得期待。
学位确定性：项目配建学校用地已明确，且为片区重点民生工程，预计2026年交付后可直接划入学区（最终以教育局公示为准）。

医疗配套：全周期健康保障
健康服务中心：配建社区健康服务中心，提供基础诊疗、家庭医生、疫苗接种等服务，实现“小病不出社区”
三甲医院：5公里范围内有前海泰康医院（三甲）、南山医院（三甲），提供综合诊疗、急诊急救等服务。
专科医院：约3公里可达深圳大学总医院（三甲），擅长肿瘤、骨科等专科治疗。
国际医疗：蛇口区域有香港大学深圳医院、和睦家医院，满足高端医疗需求。
前海国际医院：规划中，定位为国际化综合医院，预计 2028 年建成后将进一步提升区域医疗水平。

生态配套：山海连城的宜居范本

小南山：项目背靠小南山，部分端头户型可享270°山景，登山步道入口距社区约 800米，适合日常徒步。

八大主题公园：周边环绕月亮湾公园、青青世界、荔林公园、大南山公园等，总面积超500万㎡，形成“城市绿肺”。

滨海休闲带：约2公里直达前海滨海文化公园，5公里可达蛇口海上世界文化艺术中心，周末可体验滨海骑行、观海露营。

汉京山樾湾花园凭借名校教育链、地铁环线枢纽、双商圈辐射、山海生态资源及智慧社区服务，构建了“一站式生活闭环”。尽管当前周边环境待完善，但其综合性价比在南山及前海片区极具竞争力，尤其适合注重教育、生态与长期资产价值的家庭。建议优先选择中高楼层端头户型，以规避噪音并最大化享受山海景观，同时密切关注地铁15号线和学校建设进度，把握前海发展红利。

为保障您的看房体验，建议提前拨打我们官方售楼处电话：400-855-2986 预约（官方直销，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。