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太原楼评☞| 业内视角
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导读
2025年：太原年度土拍KPI指标欠佳，年末行情持续渐长——惊喜不断！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原土拍｜年末积极挂牌
截至目前，2025年11月太原市规划和自然管理局发布了共计9条土拍信息，其中25日楼评君写过前5条土拍信息：
11月26日，太原市规划和自然管理局一口气连着发布了4宗用地信息，起拍价7.8亿元，可谓是年末赶考十分积极。
其中：第一季的三宗用地基本都能顺利摘地，至于新挂牌的这四宗用地，大概率也是能顺利进行，如此看来十一月的土拍KPI，基本可以完成15亿元有余。
NO. 1｜北张城改用地——两宗5.0亿元！
宗地编号SWP-2533，指标显示33.93亩，容积率6.06，限高96.7米，商业兼容5.86%，起拍价3.3亿元。
另一宗北张城改用地编号SWP-2532，指标显示16.46亩，容积率6.45，限高97.05米，商业兼容26.4%，起拍价1.7亿元。
北张城改的用地和杨家堡用地的容积率都是属于高容地块，这也显示出虽然太原整体土地容积率在下行，但是面对城改诸多问题，高容积仍是解题的“惯例”。
NO. 2｜松庄高速口用地——1.46亿元！
宗地编号SWP-2529，占地面积约30.64亩，容积率3.8，商业兼容10%，建筑限高99米，起拍价1.46亿元。
备注显示：该地块为民政园棚户区改造安置项目；从另一个层面看，太原市以老军营等八九十年代的初代商品房和房改房，逐步也将会进入到城市更新期。
NO. 3｜西岸北棚改用地——1.34亿元
宗地编号SWP-2530，占地面积约15.24亩，容积率5.0，商业兼容5%，建筑限高100米，起拍价1.34亿元。
该地块位于九院沙河以南，占地规模较小，但容积率较高，备注为棚户区改造安置储备地块。
楼评君的感觉：太原存在大量10-30亩的小型地块，从其他城市的发展看，此类“碎块”型地块普遍优先用于保障性住房的供应，而且有分散覆盖的功效。
目前太原的配售型保障性住房，无论是锦绣长风、锦绣汾东、丽华龙城天瑞均属百亩级大宗用地，若是用地置换一下，或许对商品房发展更友好些。
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