厦门楼市：大量房子快50%了？

厦门二手房价格正在“挤泡沫”？最新成交数据曝光！有人砍价近百万！

这背后，是整个市场正在发生的微妙变化。

一、最新成交数据：厦门房价“金字塔”浮出水面

我们拿到了11月的最新成交数据，带你看看厦门二手房真实的“价格地图”：

第一梯队：4万+

中山公园：创冠体育大厦40167元/㎡；

枋湖：中央美地36932元/㎡；

思北：东方时代广场33627元/㎡；

第二梯队：3万~3.5万

湖边水库、西亭、莲花等板块；

代表楼盘：世茂湖滨首府B区、中粮云玺壹号二期；

价格区间：29036~33291元/㎡；

第三梯队：2.5万~3万

涵盖岛内老城区和岛外核心区，如：莲坂小区、中交和美新城四期，

价格区间：26594~27989元/㎡

第四梯队：2万~2.5万

岛内非核心区+岛外优质片区

如：南山华府、世茂璀璨天城；

价格区间：20778~24875元/㎡；

第五梯队：1.5万以下

同安、翔安、集美杏东等，最低达10801元/㎡（纺织路）。

二、三大现象，看懂当前市场

现象一：议价空间拉大，买家更有话语权

思北某房源：报价398万 → 成交310万，直降88万；

枋湖某大户型：报价580万 → 成交485万，降价95万；

西亭改善盘：报价326万 → 成交290万，让步36万；

现象二：成交周期两极分化

最快的12天（海山路房改房）；

最慢的881天（亭北某次新房）；

流动性向“性价比”集中；

现象三：品质楼盘依然坚挺

湖边水库、亭北等板块的次新房，价格稳定在3万+；

核心地段的资产抗跌性凸显；

三、当下市场，谁在出手？

刚需客：“总价控制是王道”；聚焦150万以内房源，如集美杏东、海沧新阳西；

“同样的预算，现在能多看几个小区了”。

改善族：“换房窗口期到了”；关注岛内300-500万次新房，利用议价空间升级居住品质

“以前够不着的板块，现在可以认真谈谈了”。

长线持有者：“关注价值低估标的”

在核心地段寻找急售房源，进行资产配置。

四、市场没有“躺赢”，但总有“机会”

就像《黑神话：悟空》里说的：“入一切相，破一切相，方得自在。”

楼市也是如此。

执着于“曾经能卖多少”，就会错过“现在值多少”；沉迷于“别人赚了多少”，就会忽略“自己需要什么”。

当下的市场，正在完成一场价格的重塑：

虚高的，在回调；优质的，在企稳；稀缺的，依然价格不菲。

数据不说谎，市场正在说话。