越南人排队抢房子

看到一个消息，越南现在房地产很热，越南人开始排队抢房子。

根据新闻报道，越南房价持续飙升，河内的公寓价格，平均每平方米高达7500万越南盾，也就是2.1万元。公寓层面看，站在中国人的视角，并不便宜。据说开盘时大家都在抢，甚至还有人大打出手。

抢房子的画面，在中国刚刚消失不久，但已经恍如隔世了。

中国人不再抢房子，但对抢房子的场面可谓记忆犹新。

越南人不仅抢房子，甚至连土拍价格都在普遍上涨，有些地方的土拍价格好几万一平米，建成之后的楼面价格更贵。不用想，越南肯定有人在大力兜售面粉涨价必然导致面包涨价那一套。

种种迹象表明，越南似乎在重复中国的老路。

大家不由得纳闷，华夏文明圈的国家，似乎都要在房地产这条路上按照同样的方式折腾一遍。

首先是日本，抢房，抢不到，哭天抢地；房价下跌，很多人哭天抢地。

稍后是韩国，抢房，抢不到，哭天抢地；房价下跌，很多人哭天抢地。

前几年是中国，抢房，抢不到，哭天抢地；现在房价下跌，很多人又哭天抢地。

现在轮到了越南，开始抢房的模式。过几年肯定也是一地鸡毛。

历史虽然不是完全重复，但却惊人地相似。为什么就不能避开雷同的结局呢？有人说，人类最大的特点，就是从不会从历史中吸取经验。这其中的关键就是，大多数人面对利益诱惑时，往往抑制不住内心的冲动。

当然了，每个国家房地产爆发，通常都有一个前提，即经济发展不错。

日本、韩国、中国房地产爆发前，经济都有一段时间高速增长。

越南也是如此。

2025年第三季度，越南GDP同比暴涨8.23%，直接创下2011年以来同期最高纪录。

2025年前三季度，越南GDP累计增长7.85%，距离年初设定的8.0%目标只剩一步之遥。

这数据虽然比起之前高速增长的中国多有逊色，但放在如今真的很让人眼馋。当今经济大环境下，很多国家的GDP实际上是在萎缩，越南能取得这样的成绩，颇为难得。

更为难得的是，越南第三季度工业和建筑业增速飙到9.46%，服务业也达到8.56%，唯独农林渔业保持3.74%的稳健增长。

——这意味着，越南制造业在飞速发展，基建发展也很快，但生活成本（农林渔）增加不多。这就给房地产爆发奠定了基础。

但越南的经济真的能支撑其如此之高的房地产吗？

越南的经济增长中，最亮眼的部分就是前三季度制造业增速9.46%，远超GDP整体水平，贡献了近一半的经济增长。但这并不表示越南有多猛，因为这是全球巨头共同作用的结果。

越南如同一个全球组装厂，进口中、日、韩零部件加工后出口欧美。高新技术企业享受盈利前4年全免、之后9年减半的超级优惠，还允许外资企业最长租赁70年土地。三星在越南投资超224亿美元，苹果累计投入160亿美元，英伟达也扎堆布局研发中心。

那些巨头拿走了大部分利润，越南本身就赚点辛苦钱。

当然也有人说，这是发展过程的必经之路。中国的崛起，也是从血汗工厂起步的。越南摸着中国的经验过河，似乎也没啥不妥。

然而2024年，越南人均GDP为1.14亿越南盾（约合4700美元，远低于中国的人均13445美元），并不足以支撑其高房价。另外越南的人口不足中国的十分之一，也无法如中国这样形成规模效应。

所以越南房价暴涨，除了经济因素外，可能还有三个不可忽视的因素：

其一，政府推动

政府也是一个有机体，也需要税收。越南经济体量小，税收本来就不充裕。再加上给外来大企业的减免政策，让越南政府在税收层面必须想办法开源。而买地皮来钱快，是致命的诱惑。高房价的后遗症，是抑制人口生育率。日本、韩国、中国在经历高房价洗礼之后，人口生育率大幅下跌，逐渐步入老龄化社会。但越南还年轻，还没有感受过生育率大幅下降的威胁。当然，未来感受到了，也就无能为力了。

其二，资本炒作

越南周边，充满房地产炒作高手。

日本的、韩国的、中国香港的、中国的大陆的、美国的、欧洲的，有太多炒房大鳄。他们就像嗜血的鲨鱼一样，寻找每一个炒房的潜在点。他们有足够的资金和途径，绕过当地监管，和当地的地头蛇联手推高房价，试图获利离场。越南那种经济高速发展的国家，正是他们完美的猎物。

其三，可能有黑色的手参与其中

这话该如何理解？

整个东南亚，电诈横行。尤其是中南半岛上，越南旁边的缅甸、柬埔寨、泰国、老挝，都深度卷入电诈产业链。唯有越南，被电诈波及最少。

越南受传统华夏文明印象最深，不屑涉及电诈那种偏门，而是光明正大地搞产业。越南的实力也充分说明，只要政府愿意，电诈是完全可以搞定的。那些认为电诈难以打击的国家，只说明他们想依靠电诈捞偏门，不愿意真心打击。

电诈涉及到海量资金，为了洗白自己，他们投资比特币啥的。前不久柬埔寨太子集团的陈志被美国没收了一百多亿美元的比特币，就是典型。也有一部分黑色资金投入公寓与房地产。越南房地产火热的背后，很可能有东南亚看不见阳光的黑色资金在翻云覆雨。一个火热的房地产市场，是黑色资金洗白的绝佳场所。

东南亚那些电诈资金会对越南房地产视而不见？绝对不会的。也许未来某一天，吃瓜群众可以从新闻中看到，越南政府冻结了某些电诈集团大量的房地产或公寓产业。

最后再说一句，房地产暴涨是一副毒药，有着致命的诱惑。喝的时候，会觉得真香。喝过之后，是真的很难受。但是，大部分国家，有机会都会喝下去。某种意义上来说，历史规律其实很苍白，人性其实也很苍白，该付出的代价，一样都不会少。