国资开始卖房了，楼市的信号非常明显了

近期，很多朋友可能发现到，房地产股相当反常，比如说世联行、我爱我家这类企业，股价直接涨到涨停板。

不光它们，还有众多地产股跟着大幅上涨，有的单日涨幅接近10%，这样的情况，一般不是平白无故的。有消息称，中央政治局，又一次强调稳楼市、稳股市，股市已经有行动了，楼市，看来接下来或许还会有动静。

那大家最关心的问题来了：房价是不是又要涨了？救市到底要怎么救？其实关于房价，我之前也聊过，未来大概率是“大部分跌，少数涨，核心地段依然坚挺”。

而救市的大招，可能已经在悄悄布局——最近有两件事挺值得关注：一个是银行开始直接卖房，另一个是国资平台也下场卖房了。

先说说银行卖房这事。

11月底，农行、建行这些国有大行，还有不少地方银行，在阿里、京东这些平台上，一口气挂出了大量房源。有些房源价格还打了七到八折。很多人一看，心里咯噔一下：这不是银行也来“砸盘”了吗？

其实，银行这么做，也挺无奈的。

银行依靠吃利息获取收益，不过最近两年房地产市场不景气，很多借款人没有能力偿还贷款，导致银行的盈利空间不断缩小。

更麻烦的是，断供的房子数量不断增加，这些原本作为抵押物的房子逐渐变成不良资产，银行不能一直持有这类资产，需要赶紧找到有效的办法来处置。

以前，这些房子一般走法拍流程，由法院挂牌。但现在，银行干脆自己来卖了。为什么？有人说是不是法院不收了？其实不是，法律上银行本来就不能随便处置抵押房产，得通过法院。那银行为什么还要自己卖？

简单来说，这其实就是一种自我救市，房子长时间握在手里，不良资产率就会上升，银行就要追加资本金。

归根结底，还是得股东再拿出钱来，如果银行自己动手售卖，就算价格低那么一点儿，也能赶快把资金收回来，避免不良资产越积越多。

这就如同你手里有个闲置物品，与其一直放着让它不断贬值，不如早点把它卖掉，哪怕少赚些钱。

所以，银行卖房，不是它想“砸盘”，而是被现实逼的。

这也从侧面反映出一个问题：如果房价跌得太多，比如超过30%、40%，那受影响的就不只是买房的人，整个金融系统都会受到冲击。房地产，在普通人眼里是家，在国家眼里，其实是金融安全的一部分。

再说说国资平台卖房。

近期不少地域的城市投资，公司、国资平台，也都在慢慢开展卖房行为，打个比方，北京天恒挂出了111套房屋，广州地铁集团转让了20多套房屋，西昌市还一下子拍卖了144套房屋。

国资平台卖房，原因也不复杂。

第一，激活资金。眼下国家对地方隐性债务监管趋严，明确要求地方融资平台在2027年前实现出清，即不能再依托政府信用举债，这些平台一旦资金紧张，只能将可变现的资产挂牌出售，房产自然也在其中。

第二，优化资产结构。有些保障房、车位，其实并不好卖，压在手里也没用，不如清掉。还有一些平台，以前是地方政府的“钱袋子”，现在要转型，配合国家发展方向，比如投科技、搞产业，那也需要钱。卖房，就成了最快的变现方式。

所以，国资卖房，不是他们不看好房地产，更多是一种策略调整——该卖的卖，该转的转，轻装上阵，跟上新阶段的发展节奏。

回过头来看，银行和国资都在卖房，是不是说明楼市没救了？

我倒不这么认为。

房地产的黄金时期，确实已经成为过去了，想要依靠买房轻易获取钱财的日子，大概是没有了，可是这并不意味着房地产就完全不行了，你看像北京、上海这类城市的中心区域，土地市场依旧十分活跃，新房的价格仍然居高不下。

为什么？因为房地产不只是房子，它背后连着银行的贷款、地方的税收、城市的建设，甚至和户籍、教育都绑在一起。这个体系没变，核心城市的优质房产，就依然有它的价值。

当前房地产股出现异常波动，政策信号连续出现，正好表明国家不会任由楼市硬着陆，楼市关联十分宽泛，一旦有动静就会影响很多方面，必须稳住。

那对我们普通人来说，这意味着什么？

也许可以这么理解：买房不再是一个“闭眼入”的选择，而是一个“睁大眼睛”的技术活。你要买的不是一套“房”，而是一个地段的未来、一个城市的潜力。而对于整个社会来说，房地产正在从“发动机”变成“稳定器”——它不必再冲在前面，但它不能垮。

这个过程，肯定不会轻松。但是只有看清了方向，才能够走得更为稳当。