南京有小区房价大涨550万，全国多地业主开启房价“保卫战”

来了，终于来了！

咱们国内的房价已经跌了有四4年多了吧，我记得是从2021年7月份开始调整的，刚开始是卡二手房，有想换房的业主也是迟迟拿不到售房款，因为那时候银行对于二手房的贷款卡的非常严，二手房过户以后，基本要到半年才能放款。

然后接下来就是三道红线，三道红线出来，很多的开发商就陷入了资金的困境。
然后房地产就开始下行了，2021年的下半年开始，到了2025年年底，房地产寒冬已经整整4年多了，全国房价也缩水了40%以上，居民财富也跟着大幅度缩水。

前几天时间有媒体报道，上海的杨浦区的融信世纪江湾的业主们都统一的挂牌价同户型的房子统一挂牌价1460万元，折合单价15.6万元每平米。

据说，深圳福田的华富村房价也开始涨了，最新成交价显示，华福村单价已经突破13万每平米，而去年该小区的成交价是在每平米9万左右，两个价格对比，今年已经涨了20%，成为了深圳楼市中的标杆。

从这个网传的截图可以看到，2024年9月份成交的130㎡的户型，成交价是1280万，平均单价10万不到一点点，2025年4月份成交的同户型的房子总价1518万元，折合每平米单价近12万元，在2025年8月份成交的同户型，总价已经到了1577万，平均每平米单价12万元。

10月份成交的一套150平的景观房，价格更加硬气了，单价直接飙到了13万每平米，成为该小区最新最高成交单价。

小区同户型不同价格成交，这和楼层有很大的关系，低楼层价格就会低一点，高楼层价格就会高一点，特别是像这种超高楼层的房子低楼层的价格就会相差很多，因为开发商在卖的时候也一样。

如果你还不信，去小区周边的中介门店看一下，华富村目前在售70㎡的挂牌价都在1000万以上，这个单价是41000㎡，因为小户型的单价相对会比大户型的要高一点。

有专业的分析师指出，华富村的上涨是核心区域”稀缺资产“的价值回归，因为这里地段好，还有双地铁，教育资源也非常好，这里有一个华强北的商圈，所以这里有足够的购买力。

除了上海、深圳，还有苏州、广州、南京不少小区的业主们，都自发组织起来，通过统一挂牌价，设置价格底线等方式打起了“房价保卫战”。

因为跌下去的空间真的没有了，如果不缺钱的业主真的不要现在卖房，现在卖房就像你炒股割肉一样，是非常不妥的行为。

苏州的多个板块，业主们也都在积极的行动，业主们公开发出倡议，呼吁同小区的业主共同维护房价。

南京中海方山印小区的业主们也开始了“房价保卫战”，有业主一次性上调了550万。

还有广州的业主，他们发起了倡议书号召大家并应对市场波动共同维护小区的房价。

确实呀，现在的买家真的是毫无底线和原则，他们可不管你亏了多少，即使你亏了50%，他还是非常冷血的举起大刀砍向你你想让他稍微诚心一点，加一点价格上来，那是一点余地都没有的。

我的一个房东，他要把房子卖出去，他买来的时候是260万，四年后现在挂牌价160万，但买家别开口说130万，卖不卖，不卖就拉倒。

现在的客户都是这样理解的，根据该小区同户型最低的价格来跟你砍价，不管你的楼层是好，人家的楼层是低他就要你好楼层的价格，也要卖低楼层的价格。

现在的房东真的是非常卑微的，感觉就像那案板上的肉，你想怎么剁就怎么剁。
整体看来，现在的房东们都也清醒了，他们觉得一味的降价也不是回事因为没有人会为你一再的降价买单。

如果不缺钱的，那就等一等，先把房子租出去，不是缺钱的，那也是没办法。
房子是我们中国人的根，无论是古代还是现代，我们拼起一生努力和奋斗的目标就是建设一个属于自己的家，这个家就必须要有房子，没有家，你都是漂泊的。

信息来源：凤凰网房产、新浪财经