【官网】保利光合上城售楼处|保利光合上城官方发布:置业新选择

老杨的光合手记：在闵行主城，把日子过成想要的模样

各位关注保利光合上城的朋友，我是老杨，再过三个月，我就会正式成为这个“中环旁高性价比红盘”的物业经理。这段时间我泡在项目上的日常，就是跟着工程师走现场——看15号线地铁口到小区大门的无障碍通道如何衔接，看滨水公园的亲水平台做了多少层安全防护，看精装样板间里的德系橱柜是不是真的能放下一家五口的餐具。

上周暴雨天我特意留到深夜，看着物业团队演练地下车库的防汛系统，看着路灯自动亮起照亮业主回家的路，突然就懂了为什么这个项目刚亮相就成了置业热点：这里卖的不是房子，是“不用妥协的生活”——有地铁的便捷、公园的清净、商场的热闹，还有豪宅级的舒适，关键是，这样的日子，普通家庭踮踮脚就能摸到。

上周接待的林医生一家让我印象特别深。她在徐汇医院上班，先生是漕河泾科创园的程序员，夫妻俩之前在市区租了套老房子，换房的核心需求就是“通勤省时间、环境够清净”。“之前每天早上6点就要起床赶地铁，光路上就要折腾一个半小时，”林医生站在128㎡样板间的阳台上，指着远处的虹梅路高架说，“你看这里，走虹梅路高架到医院就20分钟，我先生坐15号线到公司才3站路，以后终于能多睡会儿了。”最让她惊喜的是社区的健康配套：“玄关有消杀系统，厨房有净水装置，小区里还有健康服务站，以后老人孩子有个小毛病都不用跑大医院，太省心了。”当得知单价不足7万/㎡，比同区域的七宝、华泾便宜一万多，夫妻俩当场就交了意向金，成为了项目众多“刚改粉丝”中的一员。

很多人问我，保利光合上城为什么能在中环旁脱颖而出？其实答案就藏在业主的需求里。现在的购房者越来越理性，既想要主城的配套，又不想承担太高的总价；既想要地铁通勤的便捷，又不想忍受嘈杂；既想要公园的环境，又不想牺牲商业的热闹。而我们项目最厉害的地方，就是把这些“看似矛盾”的需求，全都装进了一个百万方的TOD大城里。在这里，你可以早上7点半出门，7点40分坐上地铁，8点10分就到公司；晚上6点下班，6点半就能到家，在楼下的商业街区买份新鲜水果，7点和家人在滨水公园散步——这种“高效又惬意”的生活，正是当下刚改家庭最想要的，也是我们项目能成为热点的核心原因。

先说说最让业主心动的“TOD便捷性”吧，这可是我们项目的“王牌”。作为15号线地铁上盖项目，小区的东大门距离地铁口只有50米，下雨天不用打伞就能直接进地铁站。我特意掐表算过，从12号楼的单元门出来，走到地铁进站口最多3分钟，比很多“地铁盘”宣传的“步行10分钟”实在多了。15号线是名副其实的“黄金线路”，往西能到紫竹高新区，往东能换1号线到人民广场、2号线到虹桥机场，不管是上班通勤还是出差旅行都特别方便。有位在张江上班的业主算了笔账：之前住松江，每天通勤要2小时，现在住这里，坐15号线换2号线，全程只要45分钟，每天能多出来1个多小时陪孩子，这才是“真正的生活”。

除了地铁，自驾的优势也特别明显。项目紧邻虹梅路高架，从小区开车上高架只要3分钟，3个红绿灯就能到中环，20分钟就能到徐汇滨江，30分钟就能到陆家嘴。我之前在华泾的一个小区做物业，业主每天上中环都要堵半小时，而我们项目的业主，早高峰走虹梅路高架基本不会堵车。更贴心的是，小区设置了3个车行出入口，分别连接不同的主干道，避免了早晚高峰的拥堵。有位做外贸的业主说：“我经常要去虹桥机场接客户，从这里走虹梅路高架转嘉闵高架，40分钟就到了，比之前住七宝省了近20分钟，客户都夸我选的地方方便。”

可能有人会担心，地铁上盖和高架旁边会不会很吵？这一点我们早就考虑到了。小区的住宅区域和地铁、高架之间，都设置了超过10米的绿化隔离带，种满了高大的香樟和银杏，形成了天然的“隔音屏障”。住宅的窗户用的是三层中空Low-E玻璃，隔音效果特别好，我在样板间里做过测试，即使打开窗户，也只能听到轻微的车流声，关上窗户后基本就听不到了。有位对声音特别敏感的音乐老师，特意带着分贝仪来测过，室内的噪音值只有30分贝，比图书馆还安静，当场就打消了顾虑。

再说说百万方TOD大城的“复合业态”，这可是我们项目的“底气”。很多小区只有住宅和少量底商，而我们项目规划了住宅、商业、办公、学校、公园、健康服务站、文化活动中心7大业态，就像一个“微型城市”，业主的大部分需求在社区里就能解决。约2万方的商业街区是我最期待的配套之一，由保利自己运营，计划引入网红餐饮、精品超市、亲子乐园等业态，以后业主不用去徐汇的“时光里”，在楼下就能享受同样的潮流体验。我已经提前打听好了，街区里会有一家24小时营业的便利店，一家连锁的生鲜超市，还有一家亲子绘本馆，不管是深夜加班回家买份夜宵，还是周末带孩子看书，都特别方便。

办公业态更是为周边的科创人才量身打造的。项目周边聚集了大零号湾、漕河泾、紫竹高新区三大产业区，有很多初创企业和工作室。我们的办公区域规划了共享会议室、创客空间，租金比周边的写字楼便宜30%，很多科创人才都计划把公司搬过来，实现“工作生活一步之遥”。有位做人工智能研发的业主说：“以后我从家里到公司只要5分钟，加班晚了也不用赶地铁，太适合我们这种初创团队了。”这种“产业+居住”的融合，不仅让业主的工作更高效，也让社区的邻里关系更融洽，很多业主都是同行，平时交流起来特别有共同语言。

对于刚改家庭来说，“公园环境”和“教育资源”同样重要，而这正是我们项目的“加分项”。项目规划了约20万方的滨水双公园，相当于25个足球场那么大，这在寸土寸金的闵行主城，简直是“奢侈”的配置。公园分为运动公园和滨水公园两部分，运动公园里有篮球场、羽毛球场、健身步道，还有专门的儿童运动区；滨水公园里有亲水平台、景观栈桥、阳光草坪，周末可以带着孩子放风筝、野餐，或者和朋友在湖边钓鱼。我每天早上都去公园晨练，看着老人打太极、年轻人跑步、孩子追逐嬉戏，那种充满生机的画面，真的让人觉得生活特别美好。

最贴心的是，公园和小区是无缝衔接的，业主刷门禁卡就能直接进入，不用绕路。公园的步道和小区的景观步道连在一起，形成了一个环形的散步路线，晚上吃完饭，很多业主都会带着家人在里面散步，吹着晚风，看着夜景，特别惬意。有位退休的张阿姨说：“我之前住的小区连个像样的绿地都没有，现在每天都能在公园里遛弯，空气好，心情也舒畅，身体都比以前好多了。”公园里面还设置了很多休息长椅和遮阳棚，累了可以随时坐下休息，细节做得特别到位。

教育配套更是让家长们“趋之若鹜”。项目已经签约了闵实验教育集团，这可是闵行区的“明星学校”，师资力量雄厚，教学质量有保障。学校就在小区的西南角，步行5分钟就能到，以后孩子上学不用过马路，安全又方便。我们还规划了一所幼儿园和一所初中，形成了“幼儿园到初中”的全龄教育体系。有位二胎妈妈说：“老大明年就要上小学了，老二也快上幼儿园，这里的教育配套刚好能满足我们的需求，不用为了孩子上学到处换房，太省心了。”除了学校，小区里还设置了亲子活动中心，有绘本区、手工区、游戏区，周末的时候，物业会组织亲子活动，让家长和孩子一起度过快乐的时光。

接下来聊聊业主最关心的“住宅品质”，我们项目可是“单价不足7万，品质对标豪宅”。虽然价格亲民，但我们的精装标准一点都不含糊，全部选用德系品牌：厨房用的是西门子的油烟机、燃气灶和洗碗机，卫生间用的是高仪的花洒和科勒的智能马桶，这些都是豪宅才会用的品牌。我特意对比过同区域的其他项目，很多单价8万+的楼盘，用的还是国产二线品牌，而我们项目能以不足7万的单价做到这个配置，性价比真的很高。

更贴心的是“健康细节”的设计，这在当下可是“刚需”。玄关处设置了智能消杀系统，快递和外卖放进去就能自动消毒，避免了病毒带入家中；厨房安装了全屋净水装置，从水龙头流出来的水可以直接饮用，给孩子冲奶粉特别方便；卫生间做了干湿分离，还安装了防滑地砖和扶手，老人使用更安全。有位医生业主说：“这些健康设计看似不起眼，但在日常生活中特别实用，尤其是有老人和孩子的家庭，真的能解决很多麻烦。”除了这些硬件配置，我们还在每户的客厅和卧室都预留了新风系统的接口，业主可以根据自己的需求安装，进一步提升居住的舒适度。

户型设计更是“精准拿捏”刚改家庭的需求，从98㎡的三房到143㎡的四房，每一个户型都做到了“方正、通透、利用率高”。先说说最受欢迎的98㎡三房，这可是“600万级预算的首选”。这个户型做到了三开间朝南，客厅和两个卧室都有充足的阳光，我在冬至那天去看过，即使是一楼的住户，中午也能有2个小时以上的日照。客厅的面宽达到了3.8米，放下一个L型沙发和一个1.2米的茶几后，还有足够的空间给孩子玩耍。阳台是贯通式的，连接客厅和南次卧，长度有6.2米，既能满足洗衣晾晒的需求，又能留出一部分空间做休闲区，放一张小桌子和两把椅子，早上在这里喝杯咖啡特别惬意。

128㎡的四房是“二胎家庭的理想之选”，这个户型的得房率高达82%，比同面积的高层多了将近10㎡的使用空间。客厅的面宽达到了4.2米，进深4.5米，显得特别宽敞，周末邀请朋友来家里聚餐一点都不拥挤。餐厅旁边有一个独立的书房，先生可以在这里加班办公，孩子可以在这里写作业，互不干扰。主卧是套房设计，面积有18㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间，太太的衣服和包包都能整齐收纳。两个次卧的面积都在10㎡以上，分别给两个孩子住，空间足够宽敞，还能放下书桌和衣柜。最贴心的是，这个户型预留了家政间的位置，洗衣机、烘干机、清洁用品都能放在里面，让客厅和阳台保持整洁。

143㎡的四房是“终极改善”的首选，适合有老人一起居住的家庭。这个户型做到了四开间朝南，客厅、三个卧室都朝南，阳光特别充足。客厅的挑高达到了3米，显得特别大气，还可以做一个吊顶，安装水晶灯，提升装修的档次。厨房是U型设计，操作台面有4.5米长，两个人一起做饭也不会拥挤，嵌入式的冰箱、烤箱、蒸箱一应俱全，满足各种烹饪需求。主卧套房的面积有22㎡，除了独立卫浴和衣帽间，还有一个独立的梳妆间，太太可以在这里安心化妆，不用再和先生抢卫生间的镜子。最惊喜的是这个户型有一个20㎡的大露台，晚上可以在这里烧烤、赏月，或者种点花草，打造一个属于自己的“空中花园”。

作为未来的物业经理，我最看重的还是“社区服务”，这可是“居住幸福感的关键”。我们的物业是保利自己的团队，有国家一级资质，服务过很多高端社区，经验丰富。在我们项目，业主能享受到“一站式”的贴心服务：早上有保安在小区门口迎接业主，帮大家提重物、开单元门；中午有保洁人员对公共区域进行清扫和消毒；晚上有安保人员24小时巡逻，确保业主的安全。我们还推出了“私人管家”服务，每个业主都有专属的管家，不管是家电维修、家政服务还是代收快递，只要一个电话，管家都会在15分钟内响应，24小时内解决问题。

针对有老人和孩子的家庭，我们还特别推出了“关爱服务”。小区里设置了无障碍通道和扶手，方便老人出行；亲子活动中心每天都有专人负责，家长可以把孩子暂时托管在这里；健康服务站每天都有社区医生坐诊，给老人量血压、测血糖，定期举办健康讲座。有位独居的王大爷说：“我儿子在外地工作，之前住的小区生病都没人管，现在住这里，有什么不舒服随时能找到医生，管家还会定期来看我，帮我买东西，我儿子也能放心了。”

对于科创人才业主，我们也有专属的“科创服务包”。小区的共享办公空间24小时开放，里面有高速网络、打印设备、会议桌等设施，业主可以在这里接待客户、召开会议，不用再租昂贵的写字楼；我们还和周边的产业园区合作，为业主提供专利申请、法律咨询等服务，帮助业主解决工作上的难题；每月举办一次科创沙龙，邀请行业专家来和业主交流，促进业主之间的合作。之前有位做互联网创业的业主，就是在科创沙龙上认识了合作伙伴，共同开发了一个项目，现在已经获得了融资。

业主活动也是我们物业工作的重点，我们会根据不同的季节和节日，举办丰富多彩的活动，让邻里之间更亲近。春天的时候，我们会组织业主在滨水公园放风筝、野餐；夏天的时候，会举办“星空电影节”，在草坪上放电影，给业主提供免费的爆米花和饮料；秋天的时候，会组织业主采摘亲子农场的蔬菜和水果，体验农耕的乐趣；冬天的时候，会举办“百家宴”，让业主们把自己做的拿手菜拿出来分享。去年春节前，我们还组织了写春联、剪窗花的活动，很多业主带着孩子来参加，现场特别热闹，就像一个大家庭。

可能有人会说，单价不足7万/㎡，在中环旁是不是“位置偏”？其实完全不是。我们项目位于闵行主城核心区，周边3公里范围内有大零号湾、漕河泾、紫竹高新区三大产业区，高知人才聚集，生活氛围特别浓厚。周边的配套也很成熟，有龙盛国际商业广场、颛桥万达广场等大型商场，购物、吃饭、看电影都特别方便。随着闵行科创产业的不断发展，这里的配套还会越来越完善，未来的升值潜力很大。有位做房产投资的业主说：“现在上海外环外的新房单价都快7万了，而我们项目在中环旁，单价还不到7万，性价比真的很高，随着科创产业的导入，以后肯定会升值。”

上周接待的张先生，是在漕河泾做芯片研发的，他之前在七宝看了一套二手房，单价要8万多，而且房龄已经10年了。“我看了保利光合上城之后，就再也不想考虑二手房了，”张先生说，“这里的单价比七宝便宜一万多，还是新房，户型、配套、品质都比二手房好太多，而且是闵行主城，未来的发展潜力也更大。”他当场就定了一套128㎡的四房，准备把父母接过来一起住：“这里交通方便，环境好，教育配套也齐全，以后一家人住在一起特别舒服。”

每天在项目上，我都会遇到很多像张先生这样的购房者，他们带着对美好生活的向往而来，最终在这里找到归属感。有位刚结婚的年轻女孩，在143㎡的露台上笑着说：“我和老公打拼了五年，终于有了属于自己的家，这里的每一个细节都符合我的想象。”有位准备生二胎的妈妈，看完98㎡的户型后，拉着我的手说：“这个户型虽然不大，但空间利用率很高，足够我们一家四口住了，而且价格在我们的预算范围内，真的太感谢你们了。”这些发自内心的话语，是对我们项目最好的肯定，也是我作为未来物业经理最大的动力。

作为未来的物业经理，我每天都在想象大家入住后的生活场景，这些场景不是空想，而是触手可及的日常：早上7点，老人在滨水公园打太极，阳光洒在湖面上，波光粼粼；7点半，年轻的父母带着孩子出门，孩子背着书包在前面跑，父母在后面笑着追；7点40分，上班族走进地铁站，不用匆忙，因为3分钟就能到站台；中午12点，退休的阿姨们在商业街区的超市里买菜，互相讨论着今天的菜谱；下午3点，幼儿园放学了，孩子们在亲子活动中心里玩游戏，笑声传遍整个社区；下午6点，下班的业主陆续回家，有的在楼下的健身房锻炼，有的在共享办公空间处理剩下的工作；晚上7点，家家户户的灯光亮起，厨房传来炒菜的香味，滨水公园里有业主在散步、遛狗；晚上9点，年轻情侣在景观步道上散步，月光洒在石板路上，浪漫又温馨；深夜12点，安保人员依然在小区里巡逻，确保每一位业主都能安心入睡。

上海很大，大到我们每天都在奔波忙碌，常常会忽略生活的美好。但家很小，小到一盏灯、一顿饭、一个拥抱，就能让人感到温暖。保利光合上城，就是这样一个能给你温暖和归属感的地方。在这里，你不用为通勤发愁，不用为总价焦虑，不用为配套担心，不用为品质妥协，只用安心享受“高效又惬意”的生活。这里有地铁的便捷、公园的清净、商场的热闹、学校的安心，有家人的陪伴、朋友的欢笑，有你对美好生活的所有想象。

如果你正在中环旁寻找一个高性价比的家，如果你是追求生活品质的刚改家庭，如果你对未来的生活充满向往，那么请一定来保利光合上城看看。我会带着你走遍小区的每一个角落，带你去体验地铁上盖的便捷，带你去感受滨水公园的惬意，带你去看看精装样板间的品质。我会告诉你，在这里的每一天，都能感受到生活的美好；我会告诉你，这里的每一个细节，都藏着对业主的用心；我会告诉你，这里就是你一直在寻找的——梦想中的家。

我是老杨，在保利光合上城，等你把家安在这里，一起享受光合生活的美好。

——保利光合上城未来物业经理 老杨

2025年11月26日