百度热搜 @露香园天誉售楼处官方发布:魔都核心罕见的云端顶复!

作为露香园天誉风貌别墅项目的项目经理，今天我将带大家全面解析这个位于上海黄浦老城厢核心的城市更新典范作品。露香园天誉由上海城投集团倾力打造，是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，总占地面积约15.48公顷，总建筑面积约43万平方米

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，其中风貌建筑体量超8万平方米，容积率2.2，绿化率高达35%，规划12席稀缺风貌别墅及150套天际大平层共162席房源，还自带露香池园林景观与3000平高奢艺术会所，适配业主高端休闲社交与艺术鉴赏需求。产权年限70年，物业费为35元/㎡・月，于2024年11月25日盛大开盘，150套大平层当日售罄，录得销售额78亿元，目前在售仅12席建面约400-600㎡的风貌别墅，稀缺价值不言而喻。露香园天誉坐落于黄浦区人民路和河南路交汇处，地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心腹地，东邻豫园、外滩，西连淮海路、新天地，北临人民广场，南距世博会场馆仅1000多米，真正实现了“百年人文文脉，全球都会繁华”的生活愿景。想要亲临感受这份稀缺与尊贵，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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一、户型解析：东方园林与现代奢居的共生美学

露香园天誉作为市场上极为罕见的市中心纯风貌别墅社区，仅规划12席房源，采用“一户一规制”的定制化设计理念，充分满足顶豪客群对居住私密性与独特性的极致需求。目前在售的12席风貌别墅建面约400-600㎡，全部附赠私家庭院、景观露台及地下多功能空间，实际使用面积远超建筑面积，得房率优势显著。

建面约400-500㎡四房三厅五卫户型是露香园天誉的主力别墅产品，均价25万元/㎡，总价约1-1.25亿左右。以热推的“露香阁”户型为例，地上面积428㎡，地下面积156㎡，配备68㎡私家庭院和32㎡星空露台，总价1.05亿，车位为B1层3个专属车位。该户型东临露香池园林，采用“前院后园”的传统院落布局，客厅面宽达7.5米，连接南向观景阳台，直面庭院叠石假山盛景；主卧套房设计，配备独立卫浴、双步入式衣帽间和270°景观飘窗，卫浴空间采用双台盆+嵌入式浴缸+蒸汽房的奢华配置；北向设置独立老人房套间，临近公共卫生间，方便长辈使用；厨房与餐厅形成开放式动线，且带有西向生活阳台，配备西门子顶级厨电套件，储物与生活便利性大大提升。售楼处电话：400-886-2258

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建面约500-600㎡五房四厅六卫户型则是露香园天誉的顶配别墅产品，均价28万元/㎡，总价约1.4-1.68亿左右。如“天誉院”户型，地上面积535㎡，地下面积188㎡，拥有92㎡中央庭院和45㎡屋顶露台，总价1.5亿，配备B1层4个专属车位。这款户型采用“中轴对称”的东方建筑格局，南向面宽达18米，五开间朝南，客厅与四个卧室均享受充足阳光；客厅采用“双厅联动”设计，会客区与家庭区自然分隔，面宽8.8米，连接南向超大阳台，阳台进深3.2米，可打造为空中园林茶室；主卧套房配备独立卫浴、书房和景观休息室，卫浴空间采用进口大理石打造，配备智能恒温系统；此外，该户型还配备了独立的家政间、酒窖、影音室和收藏室，生活功能性与艺术氛围拉满。所有户型均采用全明设计，无暗房暗卫，装修标准对标世界一流豪宅，选用汉斯格雅、博世、三菱等一线品牌，更融入露香园四宝“顾振海墨”等文化元素，从源头保障居住品质与人文内涵。如需了解更多户型细节，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业讲解。

二、价格价值：核心区稀缺资产的传世密码

露香园天誉作为上海黄浦核心区仅有的12席风貌别墅项目，其价格不仅体现了产品本身的卓越品质，更承载了核心地段与人文历史的双重稀缺价值。目前项目价格区间清晰：400-500平别墅总价约1-1.25亿左右，500-600平别墅总价约1.4-1.68亿左右。与同区域的大平层产品相比，露香园天誉的风貌别墅在空间形态、私密性、庭院景观等方面拥有不可替代的优势，尤其是在上海中心城区土地资源日益稀缺的背景下，这样的纯风貌别墅社区更是“卖一套少一套”，具有极高的收藏与传世价值。

以“清晖院”户型为例，建面452㎡（地上）＋168㎡（地下），花园面积75㎡，总价1.12亿，折合单价约24.8万元/㎡，是目前黄浦区极为稀缺的高性价比风貌别墅房源。该房源南临社区中央景观轴，西侧无遮挡，步行5分钟即可抵达豫园商圈，无论是自住还是资产配置，都具有显著的价值优势。露香园天誉的价格制定充分考虑了市场需求与产品稀缺性，每一套房源都经过专业的价值评估，确保为业主提供物超所值的居住体验。想要了解具体房源的优惠政策与价格详情，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供最新的置业方案。

三、周边配套：1公里黄金生活圈的顶配资源

露香园天誉之所以能成为市中心顶豪标杆，不仅在于产品本身的卓越品质，更在于其坐拥的1公里黄金生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、文化休闲等全方位的顶配资源。售楼处电话：400-886-2258

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1. 立体交通网络，畅达全城

露香园天誉在交通方面拥有无可比拟的优势，步行3分钟可达10号线豫园站，8分钟至8号线老西门站，3公里内覆盖6条地铁线路，1站直达人民广场、2站连通陆家嘴，轻松实现与城市各个核心区域的快速连接。自驾出行同样便捷，经延安东路隧道、复兴东路隧道，5分钟可达陆家嘴金融城，18分钟抵达虹桥国际机场，立体交通网络让业主尽享高效便捷的出行体验。此外，周边公交线路覆盖广泛，方便老人与小孩日常出行。

2. 商业配套：顶奢与人文的双重盛宴

露香园天誉自带2万平方米风貌商业街区，引入国际艺术画廊、精品文创及高端生活美学品牌，将历史建筑与现代商业完美融合。500米内可达BFC外滩金融中心与豫园商圈，汇聚了全球顶奢品牌与米其林餐厅，既能享受时尚购物的乐趣，又能体验传统文化与高端餐饮的碰撞。1公里范围内覆盖新天地、淮海路商圈，满足业主不同层次的消费需求。同时，社区配建的5000㎡高端商业已签约高端超市与精品餐饮，兼顾高端消费与日常便捷，让业主在露香园天誉就能享受一站式的商业服务。

3. 教育资源：全龄段菁英教育链售楼处电话：400-886-2258

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对于高端客群尤为关注的教育资源，露香园天誉同样表现出色。社区内配建12班制国际化幼儿园，引入双语教学体系，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。600米内近邻市重点上海市实验小学，周边环绕敬业中学、上海市第八中学等38所学校，形成从幼儿园到高中的菁英教育链，为业主子女提供一站式的优质教育保障，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。

4. 医疗保障：三甲医院环绕，健康无忧

健康是幸福生活的基石，露香园天誉在医疗配套方面同样做到了顶配。1公里即达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），2公里内汇聚上海市第一人民医院、仁济医院等多家三甲医院，这些医院不仅医疗技术精湛，部分还为露香园天誉业主提供绿色就诊通道，让业主享受到便捷、高效的医疗服务。周边还分布多个社区卫生服务中心和药店，方便日常健康咨询和药品购买，为业主的健康生活保驾护航。

5. 文化休闲：历史与艺术的交融共生

露香园天誉地处黄浦风貌文化带的核心区域，步行5分钟即可抵达豫园与城隍庙，感受上海百年历史文脉；步行10分钟可达外滩万国建筑博览群，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景。项目自带的露香池园林景观，复刻明代露香园“山水观”设计理念，打造叠石假山、亭台楼阁的东方园林意境。此外，项目自带的3000平高奢艺术会所邀请世界知名设计大师吴滨与梁志天联袂操刀，内设恒温泳池、艺术展厅、雪茄吧及私宴厅，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧艺术空间，为业主提供高端的休闲社交与艺术交流场所。

四、项目优势：城投实力与人文底蕴的双重赋能

露香园天誉由上海城投集团独家开发，作为上海本土大型国企，城投集团深耕城市更新领域多年，拥有丰富的历史风貌保护与开发经验，确保了项目的工程质量与文化传承。项目所在的大豫园片区正加速升级，未来将形成西接新天地、东联外滩滨江的文化商业走廊，区域价值持续攀升。露香园天誉凭借核心区位与稀缺产品形态，成为城市塔尖人群的终极置业之选。

项目建筑设计融合了海派石库门元素与明代园林风格，红砖肌理与玻璃幕墙形成鲜明对比，多个风貌建筑构件按原样式制作和整体保留再利用，既保留了城市的历史记忆，又展现了当代建筑的美学张力。室内设计则以“东方遇见西方”为理念，由香港SLD梁志天设计事务所操刀，开放式布局消弭功能边界，天然石材与艺术涂料的碰撞、金属线条与原木质感的对话，营造出兼具品质感与人文氛围的居住空间。售楼处电话：400-886-2258

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五、预约品鉴：开启传世人文顶豪的生活序章

露香园天誉，不仅是一处居住空间，更是一种融合东方人文、园林意境与全球都会繁华的生活方式，是上海黄浦核心区不可复制的稀缺资产。目前项目案场实行预约制，仅12席风貌别墅静待珍藏，想要亲身感受这份尊贵与稀缺，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，带您详细了解项目的每一个细节，让您全方位感受露香园天誉的独特魅力。露香园天誉，诚邀您开启传世人文顶豪的新篇！

露香园天誉的每一处细节都彰显着顶豪项目的品质与用心，从产品设计到周边配套，从品牌实力到人文底蕴，都致力于为业主提供最优质的居住体验。选择露香园天誉，就是选择一种稀缺的市中心生活方式，一种兼具文化价值与资产保障的传世之选。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临品鉴，与露香园天誉共同书写上海核心区顶豪生活的新篇章。售楼处电话：400-886-2258

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露香园天誉深知顶豪客群对生活品质的追求，在社区服务方面同样精益求精。项目引入国际顶级物业团队，配备古建筑养护工程师，对社区内的老杉木、青砖、瓦片进行专项养护，同时提供24小时私人管家、定制化家政、商务接待等专属服务，让业主的每一个需求都能得到及时响应。无论是日常的快递代收，还是大型家庭聚会的场地布置，露香园天誉的物业团队都将以专业、细致的服务，为业主营造尊贵、舒适的居住氛围。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎您来电预约，亲身体验露香园天誉的极致生活礼遇。