“不死鸟”郭英成，站上了中信的牌桌

11月25日，一场主题为“海之交响，信悦和鸣”的全球发布会在深圳海上世界文化艺术中心盛大启幕。

聚光灯下，中信城开党委书记、董事长杨劲、党委副书记、总经理许立凡，以及中信银行深圳分行党委书记、行长陈玮等央企高层齐聚一堂，阵容瞩目。

在这群权力人物之中，佳兆业集团董事会主席郭英成面带微笑，向现场观众致意。

这是他十年重返内地后的罕见公开亮相。

曾因负面风波远走香港、一度被称为“烂尾楼大王”的郭英成，如今竟奇迹般地重返牌桌，登上中信系的舞台。

在地产界，郭英成素有“不死鸟”之称，这个绰号来源于他传奇般的跌宕起伏经历。

郭英成出生于广东潮汕，在进入房地产行业前，他一直在潮汕做贸易生意。

初入房地产时，他拿不到好地段的地皮，于是转变思路，专门买烂尾楼。

他买了多个烂尾楼，如“桂芳园”和“子悦台”等，并成功盘活了这些项目，这种操作手法让他在地产行业名声大震。

2014年，郭英成陷入反腐风暴，逃往香港。其间，佳兆业遭遇“锁房”与债务违约危机。

但在不到一年时间里，公司却获得多家银行支持，成功完成债务重组，其中中信银行的驰援尤为关键，成为佳兆业境内最大债权人之一。

沉寂三年后，佳兆业于2017年成功复牌，“不死鸟”之名不胫而走。

然而，这只“不死鸟”在2021年再次折翼。2021至2023年，佳兆业连续三年亏损，总额高达457亿元，将复牌后的盈利吞噬殆尽。

三年足足亏损了457亿多，把复牌之后的盈利全部亏光。

截至2023年末，公司现金及存款账面值仅约34亿元，而总借款高达约1336亿元，其中约1170亿元需在一年内偿还，债务压力极为严峻。

在此危急时刻，中信系再度出手。

当年年底，中信银行深圳分行联手中信信托，向佳兆业提供约300亿元纾困贷款，其中200亿元用于置换多个项目债务，100亿元作为后续开发贷款。

合作以股权投资和融资抵押形式展开，中信信托入股了佳兆业旗下数家公司，中信银行则接受了多个项目公司的全部股权质押。

再次驰援后，中信城开在对外宣传中统一使用“中信城开”品牌，原项目分别更名为中信东角头项目、中信城开金沙湾、中信城开红树湾、中信城开大厦。

根据佳兆业此前流出的《拟处置资产清单》，南山东角头项目的权益货值高达298.35亿元，是清单中价值最高的项目。

在接手东角头项目项目后，中信城开将其纳入“信悦”产品品牌体系。

尽管佳兆业在项目中仅保留1%的股权，郭英成依然站上发布会C位，与央企高层谈笑风生。

据了解，项目表面上中信城开主导，但其实际角色更偏向融资与代建。

佳兆业不仅保留微量股权及董事席位，更在项目完成开发、中信系收回相应收益后，仍拥有项目的最终权益。

为争取监管架构对境外债务重组计划的批准，去年上半年，郭英成时隔十年，低调返回内地。

在逃亡香港的十年间，郭英成并未真正放弃对佳兆业的控制，每隔一段时间，佳兆业集团高管层都会亲赴香港，参加郭英成主持的管理会议。

为更好地控制佳兆业集团，郭英成还将他的子女安排到了集团旗下的多个公司。

今年7月16日，佳兆业资本宣布，郭英成获委任为董事会主席，而在5月20日，佳兆业美好集团也发布公告，宣布郭英成正式出任集团主席。

这一系列安排表明，郭英成对佳兆业的掌控得到了前所未有的加强。

在郭英成旗下星岛新闻对中信城开信悦湾发布会报道中，有这么一段话：

该项目是佳兆业集团关键的资产“压舱石”，能为公司带来显著的现金流及价值支撑，它的顺利面市，也向市场展示了佳兆业集团卓越的运营能力和重回高端赛道的实力，为民营房企困境突围提供了可借鉴路径，彰显了佳兆业在防范化解重大风险中的创新担当。

纵观全局，郭英成以1%的股权撬动央企资源，不仅保住了核心资产，更为佳兆业争取到一线生机。

"不死鸟”的称号，绝非虚名。