中东富豪狂买伦敦豪宅！伦敦即将开征旅游税！英格兰明年将冻结部分铁路票价！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 在秋季预算案公布前，来自中东的超高净值人士持续支撑着伦敦最高端的房产市场...

• 英国政府宣布，英格兰铁路票价将迎来30年首次冻结，明年起票价将维持不变...

• 伦敦即将开征游客税，届时入住酒店及Airbnb式住宿的过夜游客将需支付小额税费...

• 英国政府宣布拟推出15亿英镑的一揽子计划，以加速电动汽车转型...

• 桑坦德银行的数据显示，年长首次购房者在市场中所占份额越来越大...

【中东买家涌入伦敦】

新数据显示，在秋季预算案公布前，来自中东的超高净值人士（UHNWIs）持续支撑着伦敦最高端的房产市场。

据Beauchamp Estates数据显示，过去四个月间，海湾地区买家——特别是来自阿联酋、沙特阿拉伯和卡塔尔的购房者——占伦敦核心区（PCL）500万英镑以上房产交易量的近30%。

这一比例在所有海外买家群体中位居首位，该机构指出英国即将公布的预算案是近期交易激增的关键推动力。

该公司在报告中表示，海湾买家表现出强烈意愿希望尽快完成交易，而且，梅菲尔（Mayfair）和贝斯沃特（Bayswater）等区域的超高端项目成交显著。

开发商Fenton Whelan也报告称，在过去16周内，有大量来自中东的年轻群体购入伦敦豪宅。

而就在今天，有消息称，一位中东买家以1,000万英镑的价格买下了肯辛顿新建楼盘“100 Kensington”的整个顶层公寓。

这不仅是今年伦敦最大的期房交易，而且时机意义重大，因为买家希望在预算案公布前完成交易。

Beauchamp Estates解释说，海湾购房者将伦敦房地产视为当前“高性价比的选择”，并正吸引着新一代投资者和最终用户——特别是30余岁或40岁出头的年轻夫妇和家庭。

该机构补充道：“这些海湾买家不仅包括阿联酋或沙特本土公民，还包括长期定居在阿联酋或沙特的商业人士，他们最初来自印度、巴基斯坦或英国，并将迪拜、阿布扎比或利雅得等城市作为他们的主要居住地。”

据Beauchamp Estates透露，新建或近期翻修的住宅被证明是最受欢迎的选择，买家尤其青睐可立即入住的全装修房产，方便他们来伦敦度假、购物或商务旅行时使用。

【英格兰明年将冻结铁路票价】

英国政府宣布，英格兰铁路票价将迎来30年首次冻结，明年起票价将维持不变。

这项持续至2027年3月的冻结政策将适用于管制票价，包括季票与非高峰时段往返票。最近一次票价上涨发生在2025年3月，涨幅为4.6%。传统上铁路票价每年1月调整，调整幅度参照去年7月零售价格指数（RPI）再加1个百分点——不过这一计算方式并非始终被严格执行。

此次声明发布于预算案公布前夕，财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）已明确表示降低生活成本将是预算案的重点之一。然而与此同时，外界普遍预期里夫斯将通过增税来填补其支出计划中高达数十亿英镑的资金缺口。

在英格兰、威尔士和苏格兰，约45%的铁路票价受政府管制，但本次冻结仅适用于英格兰境内行程。该政策也仅适用于英格兰境内铁路运营公司提供的服务。管制票价涵盖大多数通勤线路的季票、部分长途线路的非高峰时段往返票，以及主要城市及周边地区的弹性票价。

铁路运营商可自由设定非管制票价，但通常涨幅与管制票价相近。截至2025年3月，非管制票价年度涨幅达5.5%，高出管制票价1.1个百分点——该期间铁路票价总体上涨5.1%。

【伦敦即将开征旅游税】

伦敦即将开征游客税，届时入住酒店及Airbnb式住宿的过夜游客将需支付小额税费。

财政大臣雷切尔·里夫斯预计将授予伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）及其他市政长官对过夜住宿征收税费的权力。

今年早些时候，萨迪克·汗曾提出了征收旅游税的方案，他认为，到其他欧洲城市旅游的游客并不介意支付“额外的几欧元”，而这些资金可用于促进旅游业发展。

伦敦游客税预计每年可筹集2.5亿英镑。这笔资金预计不会用于该市的公共服务支出，也不会导致中央政府削减对伦敦市政厅的拨款，而是用于将伦敦——这座本已位居世界顶尖的旅游城市——打造成为更具吸引力的旅游目的地。

据悉，纽约、东京、里斯本、巴塞罗那、布拉格和巴黎都已征收旅游税。巴黎的旅游税收费标准为，二星级酒店为3.25欧元（2.86英镑），四星级酒店为8.45欧元（7.43英镑）。

【英国政府加速向电动汽车转型】

英国政府宣布拟推出15亿英镑（约合20亿美元）的一揽子计划，以加速电动汽车转型，其中将额外拨款13亿英镑用于新车购买补贴计划。

英国政府表示，自7月启动以来，电动汽车补贴计划已通过最高3,750英镑的购车优惠，帮助超过3.5万名驾驶人转向使用电动汽车。

英国政府称，将于11月26日公布的预算案预计还将追加2亿英镑资金，用于加速全英充电桩建设。

作为2050年实现温室气体净零排放总体目标的重要组成部分，英国计划于2030年前逐步停止销售新的汽油和柴油车。但目前电动汽车需求增长停滞，消费者认为高昂的购置成本是主要障碍，这也促使英国政府通过补贴来推动向电动汽车转型。

根据最新政策，补贴金额将根据车辆的“可持续性标准”而定，最环保的车辆将被列入第一等级，最高可获得3,750英镑的补贴；第二等级的车辆最高可获得1,500英镑的补贴。

【年长首次购房者数量持续增长】

桑坦德银行的数据显示，年长首次购房者在市场中所占份额越来越大。到2025年，五分之一（22%）的首次购房者年龄超过40岁，高于2024年的18%。

虽然过去几年首次购房者的平均年龄一直在逼近40岁，但数据显示，60岁以上首次购房者的数量急剧上升，与2024年相比增长了14%。

2025年，申请该机构贷款的最年长首次购房者为70岁，突破了2024年的67岁。

相比之下，25岁及以下购房者的比例在过去一年中急剧下降，从2024年到2025年下降了近23%。然而，今年最年轻的首次购房者只有18岁，这表明住房拥有率与年龄并不一定成正比。

桑坦德银行指出，这一数据显示拥有房屋是各个年龄段的梦想之一，即便年长者也希望持有住房。

ref：

https://primeresi.com/middle-eastern-buyer-splashes-10mn-on-penthouses-at-new-kensington-scheme/

https://www.bbc.com/news/articles/cwygx71g3n7o

https://uk.news.yahoo.com/tourist-tax-set-introduced-london-131505564.html

https://uk.finance.yahoo.com/news/britain-introduce-2-billion-package-225831780.html

https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/older-first-time-buyers-continue-to-rise-santander/

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