超百轮竞价！懋源50.24亿元斩获朝阳区松榆里地块

北京的土拍市场，是真的好久没有这么热闹过了，8家房企混战，在这样一个略显寒冷的初冬，也算是小小的热闹了一下。

8家房企混战松榆里地块，最终懋源以50.27亿元斩获地块，溢价率18.21%，楼面价大约6.21w/m²。

另一宗位于房山长阳镇地块则是由北京城建以14.71亿元底价摘得。

守夜人今天也是现场观摩了土拍大战情况。

开拍前期，55/77两位接连竞价，77号的小姐姐也是真沉得住气，每次在「三声竞价」环节才出手抬价。

竞价进入49亿左右，越秀开始频繁出价，很显然到了董毅的心理价位了。

先来看朝阳区松榆里地块。

地块最初有8家房企参与激活，招商和中建玖合更是提前开启了预招标工作，可见开拍之前，各家房企就已经在摩拳擦掌了。

但最终参与竞价的房企有了一个微妙的变化，参与激活地块的保利最终没有报名参与竞拍，而刚刚斩获呼家楼地块的北京老牌国企首开股份，却出现在了报名名单里。

此前誓言阻击越秀的某局，在和解公告之后，没有掺和这宗地，倒是他的兄弟公司中建玖合，在现场和77号咬的很紧。

董毅在现场开拍前和竞拍中也算是有说有笑，似乎也没有受到这一事件的影响，好几次我都想去采访一下他有没有被请去喝茶，但是怕被打。

地块信息方面：

北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地

土地面积28874.74平方米，规划建筑面积80849.27平方米，容积率2.80，建筑控制高度60米。起拍价42.5亿元，楼面价大约5.26w/m²。

同样的，该宗地块不设土地竞价上限，不设销售指导价。

此外，地块内竞得人需建设用地面积约300平方米开闭站一处，无偿移交相关部门。

配套方面：地块东侧大约260米，为地铁14号线北工大西门站，西侧约1.2km为地铁10号线潘家园站。不过说到游乐设施方面，去欢乐谷和环球影城，还是开车吧，地铁似乎不是很方便。

商业配套方面，以直线距离2.5km为半径，有位于双井的北京富力广场，九龙山的朝阳合生汇，大郊亭的芳园里，四环旁的燕莎奥特莱斯。

再向北延伸，3站地铁可以到大望路的SKP，换1次地铁可以到国贸CBD。以及，家门口还有一处菜市场。可以算得上是丰俭由人了。

教育资源方面，松榆里幼儿园、北京汇文中学、垂杨柳中心小学，陈经纶中学晋劲松分校，也都在板块内。当然了，还有北工大。

板块内近些年并没有太多的新增土地供应，但在售新盘却有1个，能建·东誉府。

地块是2021年12月24日成交的，但当时这宗地是要求现房销售，所以今年8月才入市，总共95套房源，目前的去化率已经接近60%，网签均价10.78w/m²。

接下来简单说一下房山长阳镇地块。

地块一级开发就是北京城建，所以也没有意外，城建出面托底，得空了我打算盘一盘城建在周边都囤了哪些地。

地块包含了3个住宅地块+1个城镇社区服务设施用地，1个幼儿园用地。总的用地面积5.56万平方米，规划建筑规模9.59万平方米。

偷个懒，地块数据就不一一列了。可以看下图表。

根据出让文件：

FS00-0105-0015地块及FS00-0105-0016地块统筹核算指标；

FS00-0105-0016地块配套1处商业设施，建筑规模不超过总建筑规模的15%。若0016和0015地块同期入市并统筹平衡指标，需配置商业设施地上建筑规模不超过0.65万㎡。

FS00-0105-0013地块为城镇社区服务设施用地，不出让，竞得人需建设地上建筑规模2200平方米邮政局，由邮政部门以建安成本价接收，剩余将由竞得人建设后无偿移交相关部门；

FS00-0105-0020地块为幼儿园用地，不出让，由竞得人建设后无偿移交相关部门。

配套方面，地块东侧180m，就是地铁广阳城站。这个位置是真的没得说了。西侧直线距离2.3km，是良乡火车站。

商业配套，北侧1.1km，是在建的山姆会员店，南侧大约1.5m，就是房山熙悦天街。 教育资源方面，板块内有一处规划九年一贯制学校。

周边项目，北京城建·和知筑、北京城建·颐知筑。

真的没有冒犯这个项目的意思，但自从看了某小红书的图，我真的已经无法直视这个产品系的案名了，尤其是那张广为传播的小红薯截图。

大概看了一下，地块西北侧的和知筑项目，目前去化率已经72%，剩余大约160套房源，项目整体网签均价3.73w。

板块内，稍远一些的颐知筑项目，目前整体去化率不足15%，网签均价3w出头。

京熙润府、中建国贤府、中建国贤府二期、中建学府印悦，这些早年的项目，目前基本算是清盘了。

下一宗地块是11月27日的通州九棵树地块。

在之后12月份还有丰台张郭庄、海淀0702、丰台花乡几个地块。尤其值得关注的，就是海淀0702地块。

以上。