广西
太扎心了！
2025年11月24日， 柳东 昔日的“地王”合景映月台一套109.64㎡的住宅拍卖，原购买总价在100万元左右，最终却只拍出了51.4万元的价格。
该拍卖标的物为柳东合景映月台21栋1单元一套 3房2厅的房屋，建筑面积约为109.64㎡，目前由当事人居住。
同时，据拍卖公告，该房屋截至2025年10月23日尚欠物业费1.11万元，且存在抵押。
合景映月台位置示意图
上述拍卖房屋评估价69.83万元，本场拍卖起拍价49万元，总共吸引了3人报名竞拍。期间虽然经历了25次出价，但最终成交总价亦不过51.4万元，折合成交单价约4688元/㎡。
4688元/㎡的成交单价，并且是法拍房，这个价格在柳东严格来说并不算低。从地理位置上来看，合景映月台紧邻景行小学柳东校区以及柳州铁一中初中部，这或许也是上述房屋此次能够拍出4688元/㎡单价的重要原因。
不过，如果你稍微了解过合景映月台这个楼盘，或许你就会觉得比较扎心：如果这套房屋是贷款买的，那么其51.4万元的拍卖成交价，估计连剩下的房贷都不够覆盖。
曾经的柳东地王，号称“开创柳州未来20年生活代表作”
2017年12月，合景以9.718亿元竞得现如今的合景映月台地块，折合楼面地价达5834元/㎡，溢价率213%。合景映月台，也成为了当年柳东新区最耀眼的“地王之星”。
在面市之初，合景方面高调宣称合景映月台“开创柳州未来20年生活代表作”，如今回过头来再看，这些宣传语明显过于浮夸。不说别的，单说合景映月台高层住宅的层高不到3米这一点（其层高普遍约为2.9-2.95米），就已经落后于如今层高不能低于3米的规定。
2018年9月，合景映月台首期 开盘推出17号楼，均价接近1万元/㎡。上述拍卖房屋所在的21号楼则是2020年7月份开盘，售价大概是9千多元/㎡，交房时间是2021年6月，交付至今仅4年多时间。
我的好朋友九伍二柒简单计算了一下，上述拍卖的21号楼109.64㎡房产，即便只按9千元/㎡的单价计算，其购买总价也要达到99万元左右。假设贷款七成，则贷款总额约为69万，也即是说现在51.4万元的拍卖成交价根本无法覆盖剩余房贷……
哎，果然买房人的悲喜并不相通，风月也难同天。
合景映月台
遥想十年前的2015年，柳东的楼盘还很少，大约只有龙象城和正和城等几个楼盘。房价也不高，仅仅是刚刚4字头，甚至有些不到4字头。
谁知到了2018年，只不过短短 三四年时间，柳东合景映月台就卖到了9千多，直接带动 了 柳东房价猛涨一波。
更让人感慨的是，当年有谁会相信或者敢相信，柳东的房价在2025年居然又回到了4千左右呢？
最后，关注我们了解更多买房问题。
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