住房公积金大转变，从2025年11月开始执行，买房压力要小了！

一系列住房公积金新政正陆续落地，从贷款额度到提取方式，变化实实在在。

进入2025年第四季度，全国多地住房公积金政策迎来密集调整。自11月起，包括黄冈、大同、宣城、保山、惠州等多个城市已实施或即将实施新的住房公积金规定。

这些政策变化涵盖贷款额度上浮、租房提取优化、异地还贷便利等多个方面，核心目标十分明确——切实减轻缴存职工的住房消费负担。

01 贷款额度普遍上调

购房者的贷款空间更充裕

近期，多个城市不约而同地提高了住房公积金最高贷款额度，直接增强了职工的购房能力。

大同市的新政策显示，购买首套住房的职工，只要连续正常缴存住房公积金满6个月及以上，最高贷款额度由100万元提升至130万元，增幅高达30%。

这一政策不仅惠及首套房购房者，二套房购房者的贷款额度也依据连续缴存时间在现行基础上上浮30%。

保山市则从10月21日起将最高贷款额度调整为“夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度120万元；单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度80万元”。

宣城市也从11月1日起将双职工家庭的贷款最高限额提高到90万元，单职工家庭提高到70万元。

02 支持人群更加精准

多子女家庭与特定群体受益明显

此轮公积金政策调整不再“一刀切”，而是更加精准地面向特定群体，多子女家庭成为重点支持对象。

大同市的新政策明确，对于育有6岁以下幼儿的缴存职工家庭，可申请提取住房公积金用于住房适儿化改造，每个账户累计提取金额不超过5万元。

这意味着年轻父母可以用公积金为孩子的居住安全保驾护航。

大同市还将购买“好房子”建设试点项目、参加“卖旧买新”换购特定住房活动的居民，以及高层次人才、多子女家庭、现役军人家庭纳入主要受益群体。

这些群体申请住房公积金贷款时，最高额度将在现行政策基础上获得30%的上浮。

03 租房提取更加便捷

按月直付减轻租房压力

对于租房居住的职工，多地推出了更为便捷的提取方式。

黄冈市自11月17日起实施按月提取直付房租政策。缴存人租房居住的，在房屋租赁合同已登记备案的情况下，可委托住房公积金中心每月划转住房公积金直接支付房租，每年不超过3万元-1。

这一政策覆盖租住公共租赁住房、保障性租赁住房、租赁机构自持租赁住房的情况，其中公共租赁住房、保障性租赁住房按实际租金支付。

临沂市也从7月1日起落实了定额提取、全额提取、据实提取等租房支持政策，支持租赁公租房提取公积金直付房租，提取资金直接划入公租房租金交款非税专户。

04 异地业务更趋便利

打破地域限制惠及更多人群

为适应人口流动趋势，多地公积金中心也在打破地域限制方面做出了努力。

保山市从11月1日起开展按月提取住房公积金偿还本人或配偶异地住房公积金贷款业务。

这意味着有异地住房公积金贷款的缴存人可以更便捷地使用公积金账户余额偿还贷款。

惠州市从12月1日起取消购房提取的地域限制。缴存职工以购买自住住房及偿还购买自住住房贷款本息提取住房公积金的，取消房屋所在地应与户籍所在地或工作所在地行政区域一致的条件限制。

临沂市更是从7月1日起就取消了异地购买自住商品房提取公积金的户籍地或工作地限制，不再提供本人或配偶或父母子女在购房所在地至少满一年的户籍证明或缴存证明。

05 政策导向更加明确

支持合理住房需求

从各地调整方向来看，此轮公积金政策优化具有明显的倾向性——更加注重支持新市民、青年人、多子女家庭等群体的合理住房需求。

镇江市在7月15日就出台政策，加大对新就业人员购房支持力度。未成年子女及新就业人员单独购买自住住房的，其父母可一次性申请提取住房公积金账户内的存储余额，新就业人员毕业时间（全日制）计算由5年调整放宽至10年。

多地还推出了“以旧换新”购房的公积金支持政策。

镇江市规定，缴存职工家庭向参与“以旧换新”活动的房地产开发企业购买新建商品房的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

保山市也明确，购买该市经市级以上住建部门认定为“好房子”项目、绿色建筑项目及现房销售项目住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可上浮10%。

公积金政策的这一轮优化调整，从提高贷款额度到放宽提取条件，从支持特定群体到便利异地业务，形成了多维度、精准化的支持体系。

随着这些政策在11月后的陆续落地，缴存职工在购房、租房、换房等方面的实际负担有望得到切实减轻，住房梦对更多人来说正变得越来越触手可及。