底价约22.65亿元！中国金茂挂牌转让三亚酒店资产

中国商报（记者 周子荑）11月25日，中国商报记者从北京产权交易所官网了解到，中国金茂旗下子公司上海金茂投资管理集团有限公司正在出售金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，挂牌底价约为22.65亿元，价款支付方式要求为一次性支付，出售目的为资产证券化。

中国金茂拟以约22.65亿元的底价转让金茂（三亚）旅业有限公司100%股权。（图片截自北京产权交易所官网）

北京产权交易所官网显示，金茂（三亚）旅业有限公司成立于2004年，法定代表人为胡承道。截至今年8月31日，该公司的营业收入约为2.36亿元，净利润为3777.99万元。

值得一提的是，金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有446间客房及套房，其中设有51间行政客房与套房，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅。

半年报数据显示，今年上半年，中国金茂实现营收251.13亿元，同比增长14%；归属于公司所有者的应占溢利为10.9亿元，同比增长8%，业绩相比去年有明显好转。

然而，中国金茂旗下各个业务板块表现不一。例如，中国金茂旗下土地及物业开发收入为200.4亿元，同比增长17%；而酒店经营业务收入却同比下滑12%，成为其上半年收入下滑最多的业务板块。

此外，在现金流方面，今年上半年，中国金茂经营活动产生的现金流净额为-81.22亿元，去年同期为-36.83亿元。

合硕地产机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，中国金茂在商业物业板块一直强调轻资产运营，即通过增强运营能力、输出品牌的方式来提升企业现金流。这次出售三亚的丽思卡尔顿酒店正是其轻资产运营模式的落地。实际上，早在去年，中国金茂就出售了位于三亚的希尔顿酒店。中国金茂目前的发展依靠文旅和房地产开发双轨并进，需要通过这种轻重搭配的方式才能实现更好发展。

此外，郭毅认为，三亚丽思卡尔顿酒店虽然拥有一线海景的稀缺资源，但毕竟是2008年建立的。国内五星级酒店一般每8—10年就要进行局部改造升级，从而更匹配当下大家对度假、休闲生活方式的需要，酒店软硬装也要匹配当下消费者的审美需求。三亚丽思卡尔顿酒店从2018年开始陆续进行改造升级，接下来可能又要进入新的大规模改造升级周期。在这个周期到来之前，中国金茂将其出售，也能规避酒店改造升级方面的投入，确保自身现金流和经营效率得到稳健发展。

11月24日，中国金茂股价下跌1.37%；11月25日，中国金茂股价再跌1.39%。