福州第十二场土拍定档！市中心一重磅地块上架，起始价8.12亿！

"11月24日，福州市自然资源和规划局发布了《2025年第十二次公开出让国有建设用地使用权的公告》，拟于12月16日出让晋安琯尾片区一幅42.65亩地块，起始价8.12亿。这是继11月举办3场土拍后，12月的第二场土拍。值得一提的是，截至目前，福州四城区土地出让共约236.27亿，加之即将举行的三场土拍，基本可实现全年300亿出让目标。"

▎起始价8.12亿，琯尾42.65亩地块将出让

根据出让公告，宗地2025-84号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二，地块出让将于12月16日举行，采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

规划指标显示，该幅地块选址用地面积29417㎡，其中出让面积28433㎡（合42.65亩），容积率4.03，其中计容商业建筑面积不超过2000㎡，建筑限高100米，起始总价8.12亿，折合楼面价约7086.4元/㎡。

地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/㎡回购；配建商业建筑面积2000㎡，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/㎡）+5%利润回购。

琯尾片区控规示意图

此外，地块还需配建居家养老服务站建筑面积不少于400㎡，社区服务中心建筑面积不少于1100㎡，由晋安区政府指定单位按照9503元/㎡回购。

▎今年福州四城区土地出让预计收入300亿

根据10月29日，福州财政局公布的“2025年市本级预算调整方案”。今年福州四城区土地出让收入预计完成300亿元，短收150亿元。而截至11月20日上周刚结束的土拍，福州四城区累计出让51幅土地，总成交金额236.27亿，缺口还差63.73亿。

往届土拍资料图

目前可知，11月28日第十场土拍，出让7幅196.31亩地块，起拍总价22.72亿；12月2日第十一场土拍，出让9幅361亩地块，起拍总价22.54亿；12月16日第十二场土拍，出让晋安琯尾一幅42.65亩地块，起始价8.12亿。三场土拍起始价合计53.38亿。

不排除上述三场土拍，临时有地块取消。这也意味着，12月底或还将有第十三场土拍待举行，毕竟还有约10.35亿的少量缺口。而今年福州四城区地块征收，不论是晋安琯尾，还是仓山南湖片区，都有巨量的土储，地块尚未摆上货架；要达成300亿的目标并不难。

▼ 拟出让地块详情 ▼

▎宗地2025-84号

地块位置：晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：选址用地面积29417平方米，其中出让面积28433平方米（合42.65亩）

容积率：1.0以上、4.03以下（其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）

建筑限高：100米

起始价：8.12亿

起始楼面价：约7086.4元/㎡

文章来源:乐居买房