楼市聚焦@张江金茂府售楼处官方发布:♐张江金茂府顶奢新标杆

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

张江金茂府秉持 “高端产品 + 亲民定价” 策略，单价较周边同能级精装项目低 8%-12%，主力总价段 580 万 - 860 万，首付比例最低 30%（约 174 万起）即可入手浦东科创芯精装大宅。对比张江科学城核心区同类产品，总价直省 50 万 - 100 万，以同等预算享受更高配置，成为改善型购房者的优选。

二、观景资源：生态环绕，推窗见绿项目坐拥 “一河双园” 稀缺景观：

直面咸塘港天然景观带，河岸线长达 800 米，社区内打造 2000㎡中央景观轴，与河景形成 “内外双景” 呼应；

步行 10 分钟可达康桥生态园（占地约 4300 亩，含湿地、草坪、健身步道），驱车 15 分钟即达张江主题公园，鲜氧环绕，宜居属性拉满；

所有户型均采用南向宽景阳台（最大面宽 6.8 米），主卧配备全景飘窗，确保每户采光通风与观景视野最大化。

在顶级作品的叙事里，最严苛的标准，永远是对自己的超越。

10月19日张江金茂府发布了启动预看房的通知，这一消息着实令人震惊！央企金茂不只在卷品质，现在开始卷时间了。

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张江金茂府2024年6月28日首开入市，当日就揽金13亿，席卷上海滩。更值得关注的是，项目合同约定的交付时间是2026年12月，如今却能够提前14个月启动预看房，再次刷新行业认知。

在这个行业深度调整的时代，房企从“卷产品力”到“卷兑现力”，能够按时兑现已属不易，更不用说“超前14个月高质量预看房”，这是怎么样的兑现力？

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项目主力户型为 98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡阔景四房两厅三卫，均遵循金茂 “绿金科技” 理念：

• 得房率高达 78%-82%，远超同板块平均水平，空间利用率高；
  
• 全系南北通透、全明格局，餐客厅一体化设计，动线流畅；
  
• 精装交付标配：大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统 “三大件”，厨卫采用科勒、方太等一线品牌，细节处彰显品质。

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中国金茂，在行业内向来有“豪宅卷王”的美誉，特别是近几年行业头部产品力加速迭代竞争白热化，金茂仍然能够确保领先产品力的同时，将兑现的每一个环节卷到极致，并落地成标准化动作，这是其他房企难以企及的存在。

那么，堪称“上海浦东新一代卷王”的张江金茂府，如何那么短的时间内完成产品的进化？

第一、卷品质+卷速度

双轨并行定义浦东“真改善”最优解

张江金茂府作为浦东唯一的金茂府项目，是金茂上海少有的低密洋房，天然具备“金茂府”系的高品质基因。

示意图

项目以金茂5舒科技系统为基底，结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置，打造出张江核心圈内稀缺的高品质住宅。

但真正的颠覆的，在于项目在保证高品质的同时，大幅提升兑现速度。提前14个月启动预看房，这背后是金茂强大的工程管理能力和质量自信。

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第二、卷兑现力

提前14个月预看房 为业主更加安心

建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。而提前14个月预看房为这一产品增加了三重独特价值：

风险把控前移，购房更安心。提前预看房使业主可以主动参与质量监督，发现问题并提出建议，大大降低了购房不确定性。相比传统交付后验房可能产生的纠纷，预看房阶段发现的问题，有更充足的时间不断完善，交付也更加安心从容。

减少等待焦虑，提升购房体验。对于业主而言，原本需等待至2026年才能收房，现在提前14个月就能亲眼看到房屋得实况，不仅大幅减少了等待期间的焦虑感，而且这种“早知情、早放心”的体验，在高端住宅市场中尤为珍贵。

第三、卷规划

张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体超级规划

约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。

项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

区位示意图，仅供参考

第四、卷前景

张江科学城30年进阶，未来媲美陆家嘴金融城

在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中，张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。

今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明：真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已初具形象。

地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。4站到达张江科学之门所在的学林路站，还可换乘康桥东站与机场联络线（已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！✅张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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机场联络线线路示意图

此外，片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园；古镇商业也即将拿地启动。不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！

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第五、卷配套

科创在园区、生活在绿廊配套“内庭院”高端社区

多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，最典型的，就是张江。于是，张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。

【张江科学城现状绿化情况】@《张江科学城建设规划》

张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园。

G13生态绿带串联张江核心区与迪士尼度假区，是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。

• 地铁：距 2 号线张江高科站约 10 分钟车程，直达陆家嘴（25 分钟）、人民广场（35 分钟）、虹桥火车站（40 分钟）；在建机场联络线康桥站（步行 15 分钟），开通后 18 分钟直达浦东机场、30 分钟直达虹桥机场；
  
• 公交：周边 500 米内覆盖 632 路、988 路、浦东 25 路等多条线路，直达张江科学城、康桥生活圈。
  

2. 自驾通勤

• 经申嘉湖高速（S32）至张江科学城核心区 12 分钟；
  
• 经罗山路高架至陆家嘴 30 分钟、至世纪公园 20 分钟；
  
• 经中环路至五角场 35 分钟，无缝衔接上海主要商圈与产业区。

【科创在园区、生活在绿廊】

第六、卷产品

真正科技住宅+墅质洋房 堪称碾压级

金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。

金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。

示意图

张江金茂府，更在此基础之上又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。在浦东所有项目中，非常稀缺。而且张江金茂府双面临河滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距的采光视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。

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景观上，规划“一环、七园、三巷”的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。

实景图

此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

实景图

项目已经是准现房状态所见即所得，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。

第七、卷空间

越级尺度+高定装标 定义洋房“真改善”

项目洋房全系无连廊设计，得房率高。如建面约138㎡户型，四叶草布局，南北通透，实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势：

第一，各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台，尺度非凡

第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳。

第三，交付装修标准，相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面，欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等，精致拉满。✅张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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1. 限时认购享 98 折优惠，准时签约再享 99 折，叠加优惠至高直省 20 万元；
   
2. 首付分期政策：最长 2 年免息，首期仅需支付 10%（约 58 万起）；
   
3. 老带新成交：老业主赠 2 年物业费，新业主额外享 1% 购房补贴；
   
4. 认购即赠全屋智能家居礼包（含智能门锁、电动窗帘、语音控制套装）。
   

八、官方权威联系方式

• 售楼处电话：400-8854-706（24 小时接听，官方直连，无中介环节）
  
• 项目地址：上海市浦东新区康桥镇秀沿路与康新公路交汇处（导航 “张江金茂府售楼处”）
  
• 开发商：中国金茂控股集团有限公司（国企背景，股票代码00817.HK，官方开发，品质保障）
  

结语张江金茂府以 “价格优势 + 生态观景 + 精装品质 + 全维配套” 四大核心亮点，成为浦东康桥 - 张江板块改善型住宅的标杆之作。依托科创产业赋能与交通升级红利，项目价值持续攀升。所有信息均为官方权威发布，欢迎莅临售楼处实地考察，或致电咨询详情，金茂专属顾问将为您提供一对一专业服务。

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