一座松江老宅的“焕新”，为什么会和“仓城”历史文化风貌区有关联？

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楔子

前几天和一个地产行业的朋友聊天，谈起了松江有个蛮有特点的历史建筑，叫做陈氏宅。（如上图）

其中式屋顶和西式门窗装饰的”混搭“立刻引起了我的兴趣，所以就找了点资料，结果发现还涉及到了松江的一段历史。

今天这篇文章就带大家一起来了解下，这个叫做“陈氏宅”的松江历史保护建筑是怎么焕新的，以及它与仓城的关联？

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历史溯源

这座叫做“陈氏宅”的老建筑，建于1940年代。2016年，该建筑被公布为松江区文物保护点。（如上图）

这是一幢单层的砖木结构居住类建筑，长约21.07m，宽约10.47m，五开单进（或两进），建筑高度为7.37m，建筑面积约212㎡。

以传统江南民居风格为主，局部辅以西式装饰，整体呈现中西合璧的折衷主义风格，形成了独具特色的住宅样式。

根据记载，松江私立立达学园 （松江三中前身） 校长陶载良曾居住于此。

• 陶载良（1898-1995）

无锡八士桥东街人，1919年毕业于南京高等师范数理化本科。1925年，在孙中山、宋庆龄、邵力子等人的大力支持下，陶载良、匡互生、丰子恺、朱光潜等在上海创办私立立达学园。

在陆洪宝的《松江往事》中，对陈氏宅这幢建筑是这样记载的：

“1955年，全家搬入了36号的大院子。主房和厢房的内外结构和形制风格却是中西合璧，中式的黛瓦白墙搭配西式的门窗，别具一格。

室内的天花板四周附嵌着石膏线条，中心设有石膏装饰的圆形灯巢，灯装有白色桃形的陶瓷挂件，拉动电线可上下调节电灯高度……

西端面南的房间里置有壁炉等；正中是大堂间, 约七八十平方米，方砖铺地，有六扇带玻璃窗格的落地木门，下方有三级石台阶供人出入。”

陈氏宅位于松江 泾北街36号， 永丰街道旧改地块内，临近 仓城历史文化风貌区核心保护范围内。下面再展开一下仓城相关的历 史。 （如下图）

• 仓城历史文化风貌区

位于上海市松江区中山西路一带，规划范围东至西林路、西抵仓汇路、北达乐都路、南邻 沪杭铁路。（如下图蓝线范围）

仓城历史文化风貌区总面积约66公顷，各级文保单位127处，2009年经上海市政府批准为市级历史文化风貌区。

2012年，永丰街道启动仓城历史文化风貌区改造工作。改造的核心保护区规划面积为19.5公顷，范围包括玉树路以东、黄墙港以西，市河与中山西路两侧的区域。 （如上图粉线范围）

改造初期，街道秉持“留改拆并举，以保留保护为主”的方针，所以区内的老建筑被较好的保护了起来，但迁走了原住民的仓城也失去了活力。

2023年，《加快仓城核心区城市更新方案》应运而生，该方案计划：加快推进中山西路两侧约950米范围内建筑整体修缮与基础配套设施建设。修缮过程秉承“修旧如旧”的原则，最大程度的还原127处文保点的原有风貌。

如今的仓城历史文化风貌区已修缮完成大仓桥、徐氏当铺、王氏宗祠等50处文保建筑和15处非文保建筑，合计可运营面积达3万平方米，成为文化与商业融合发展的沃土。（如下图）

大仓桥

对于非文保建筑的修缮，在保留历史韵味的同时，融入现代元素，打造出与风貌区风格统一的精品建筑。

目前，风貌区内已有35处建筑对外运营，松江布展示馆、张氏米行、江南曲圣纪念馆、张照艺术馆等均成为热门打卡地。

既然说到了仓城历史风貌区，那就不得不考古一下松江的”仓城“了。

• 仓城

据《嘉庆松江府志》载，永丰街区当时称为“仓城”，该区因明清时期作为松江府最大漕粮仓储与漕运始发地而得名。（如下图为仓城示意图）

时至今日，松江区中山西路一带仍有使用仓城名称的习惯，现存的“仓城一村”等地名也印证了历史记忆。

说的直白点，仓城就是当时的物流和仓储之地，史料记载：至清代中期，松江府征漕粮41万7千3百余石，半数以上贮于仓城。

那么仓城和松江府城是什么关系呢？

• 松江府城

府城指的是古代松江的行政中心。最早在唐代就设立华亭县，这就有了府城的概念了。（如下图清代松江府城图）

最早的时候，只有府城，没有仓城。直到明代，江淮卫、兴武卫等漕帮船只云集市河两岸，才有了仓城。仓城是在府城的西门外建设水次仓而形成的。（如下图1842年松江城守营汛舆图）

随着两者的不断修葺和扩大，也在历次扩建中逐渐连成了一片。期间，仓城还短时间内甚至一度作为过松江府的行政中心。

所以，仓城是松江府城政治、经济与文化的边缘外延。历经数百年的发展积淀，逐步形成了独具一格的水乡市井风貌，成为上海工商文明的发迹之地。

• 开仓节

2025年十一期间，在 松江仓城 举办的以 漕运文化 为核心的沉浸式主题活动‌，通过实景剧本游、非遗展演、市集等环节，让市民游客体验“上海之根”的历史魅力。

“十一”活动期间吸引近10万人次参与，商户营收峰值达平日5倍。比“五一”期间的2天3.5万人次，又有了上升。 ‌

去年8月，永丰街道引入了专业的团队首创·郎园，通过“政府修缮，郎园运营”的模式，激活了仓城的活力。仓城历史文化风貌区的蝶变，是松江对历史文化保护与传承的生动实践，也是城市发展与文化创新融合的成功范例。

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焕新

考古了半天，我们还是回到”陈氏宅“这个建筑的焕新上吧。为了更好的保护及利用陈氏宅，经专家论证及各部门批准后，陈氏宅被整体迁移至沿玉树路城市公共空间。（如下视频）

虽然只是区区的一两百米，但对于一个老建筑来说也是弥足珍贵的。

陈氏宅从原来的“废弃状态”，到焕新之后的对公众开放、迎来“又一春”，这是对历史建筑最大的尊重。（如下图）

另外值得一提的是：本次迁移的技术团队，就是20多年前上海音乐厅平移的团队。

而上海音乐厅当时采用的平移工序是：“顶升——平移——再顶升”三步曲。

施工人员先用钻石钢线切割机将音乐厅底部的66根桩基与原座基切割分离，同时制作一个1800吨重的混凝土托盘，从底部承托重达5680吨的音乐厅。

在混凝土托盘下再做混凝土基础，将59台强液压千斤顶（每台220吨）均匀地放在托盘下，使音乐厅通过59个支撑点，达到建筑整体平衡。

4月15日正式顶升，千斤顶将建筑抬升后，立刻放入预制好的10厘米厚的混凝土垫块，千斤顶回缩，再向上顶升，循环此步骤，最后将音乐厅整体抬升1.7米。

而两个项目最大的区别是：本次平移的陈氏宅采用的是移动车，而上海音乐厅采用的是轨道式平移。（如下图）

在平移之前，就需浇筑好10条建筑平移的滑道。

当建筑完成顶升步骤之后，再用10台千斤顶将托盘沿着轨道平行地推移，每移动一米，进行一次检测，同时通过控制系统调整千斤顶推力大小，纠正音乐厅实际移动轨迹与设计轨迹间的偏差。

6月17日，音乐厅整体向东南方向移动66.46米，顺利到达新址（龙门路宁海西路口）。然后再顶升，将音乐厅放在事先浇筑好的基础上，完成底部的连接。

平移之后，音乐厅还做了一轮修缮，从而在“新家”焕发了青春。（如下图）

时光交错，一晃20多年过去了，而不变的是一个城市对历史建筑的“重视”。

老建筑搬新家之后，就轮到“修缮工作”了。针对陈氏宅的破损情况，建通·仓城源这个项目的业主方做了如下一些修缮工作。

屋面

将现状的小青瓦全部拆下来，全面检修望砖与木屋架，并增设防水层。对于破损严重的构件，按照“修旧如故”的原则，原位替换。

对屋顶上的局部构件，比如烟囱、蝙蝠装饰等破损，则采用原位重做的方式修缮。

外立面

原墙面采用的纸筋灰饰面层，铲除之后整修青砖基层。面上重新粉刷水硬性石灰面层。墙面砖胎泥塑装饰线脚有开裂、空鼓的，按保留样式整修，重做水硬性石灰面层。

外门窗

所有非历史原物的门窗均已拆除，对于能修复的木门窗经修缮后原位安装；损坏严重的，按历史原状重做复原。

经过上述一系列的工序之后，陈氏老宅终于焕发了青春，不日将和公众见面！

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结束语

虽然“陈氏宅”只是一座200多平方的小建筑，但它却是松江罕有的一座通过平移手法进行修缮保护，且与商业广场公共空间巧妙融合的历史建筑。（如上图为概念示意）

通过这次修缮，陈氏宅不仅再现了其作为近代上海民居风格演变见证的独特风采，也使其历史信息与文化价值得以真实、完整地传承，为仓城历史文化风貌区增添了又一抹亮色。

而陈氏宅所在的 建通·仓城源项目 ，也将于近期闪亮登场！ （如下图为概念示意）