揽金173亿元！上海土拍降温，溢价率创年内新低，大华、佳运等民企借机补仓

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

临近年末，上海土地市场悄然降温。

11月24日，上海举行2025年第九批次集中供地。据悉，此次供地吸引了16家房企参拍，涉及9宗地块，分布在浦东川沙、杨浦滨江、杨浦江湾、宝山高境、宝山庙行、嘉定新成路街道、奉贤南桥、青浦练塘、青浦徐泾等板块，合计总起拍价为169.11亿元。

当日下午两点半，此次土拍正式落下帷幕。最终，上述9宗地块均顺利成交，总成交金额为173.33 亿元。至此，上海今年九批次土地出让总金额累计达到1402.48亿元。

不过，此次土拍较此前明显“降温”——底价成交地块数量高达7宗，企业竞争热度大幅回落，整体溢价率仅 2.50%。根据克而瑞数据，这一整体溢价率创下了2025年上海历次土拍以来的新低，较此前第八批次的7.5%下降了5个百分点。

从拿地企业来看，此前频频拿地的保利发展、招商蛇口、华润置地三家企业均缺席此次土拍，头部央企中仅有中海地产和金茂地产现身拿地。其中，中海以底价22.77亿元拿下了杨浦区N090602单元K8-03地块，成交楼板价6.88万元/㎡；金茂地产则以底价37.26亿元宝山区N120702单元B2-08地块，成交楼板价3.70万元/㎡。

上海中原地产资深分析师卢文曦分析指出，临近年末，拿地的基本格局已经确定，完成拿地任务的房企拼抢不会太积极。

“除了年末的因素，土地分布也有一定关联。除了中海拿下的杨浦地块算市中心，其余大部分地块都位于郊区，这也导致房企拿地不敢冒进。”卢文曦称。

然而，部分头部房企的缺席，也给予民企一定的拿地机会。最终，共有四家民企选择出手补仓，占据了拿地企业的半壁江山。

这四家拿地民企分别为佳运置业、大华集团、宝业集团、盘古地产。其中，佳运置业贡献此次土拍中最为激烈的抢地大战。

24日上午10点半，位于浦东川沙的PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块开始现场竞价，佳运置业、象屿地产&湖北联投联合体、陆家嘴集团相继报价，三家房企均表现出强烈的拿地意愿，拍卖价格一路上涨。当报价来到24.20亿元后，象屿地产联合体退出竞争，留下佳运置业与陆家嘴集团“厮杀”。最终，历经82轮鏖战，佳运置业成功摘得该地块，成交总价约24.75亿，溢价率15.76%，成交楼面价29913元/㎡。

资料显示，佳运置业（全称为上海佳运置业集团有限公司）为上海老牌房企，总部位于浦东周浦。该公司由沈仁兴于1999年成立，开发项目有浦东川沙板块的“佳运公寓”、浦东周康板块的“仁和都市花园”。此前2022年，佳运置业在上海连落3子，相继开发项目“佳运名邸”、“佳运汇龙府”、“佳运瑞璟湾”。

本场土拍的另一宗溢价地块则由浙江房企宝业集团（其全称为浙江宝业房地产集团有限公司）拿下。24日下午，宝业集团在与象屿地产&联发集团联合体的竞争中，拿下了青浦区QPPO-0101单元17-05地块，成交总价约17.39亿，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/㎡。

此外，盘古地产（外资背景民企）以底价6.24亿元拿下嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块；大华集团则以11.42亿元竞得宝山区N12-0302单元U3-01地块。

值得注意的是，除大华集团外，佳运置业、宝业集团、盘古地产在上海的销售规模均不高。根据克而瑞发布的《2025年1-10月上海房企权益销售金额排行榜》，大华集团实现权益销售金额93.99亿元，排在第12位；其余三家民企均未上榜。