借名买房产权争议，父亲去世母亲起诉 法院认夫妻共同财产

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一、案情介绍

张桂英与王建国系夫妻关系，婚后育有三名子女：长子王强、长女王丽、次女王莉。王莉与刘强系夫妻关系。张桂英与王建国原居住于三号房屋，因年事已高爬楼不便，2004 年决定购置一套一层二手房（即涉案一号房屋），总价约 50 万元。

因张桂英年纪超出银行贷款限制，无法办理购房贷款，夫妻二人与女儿王莉、女婿刘强协商后，借用刘强名义签订购房合同、办理贷款，实际购房款由张桂英与王建国全额出资：首付款 16 万元直接支付，剩余 34 万元贷款于 2005 年通过出售二人原有福利房还清。房屋购置后，先登记在刘强名下，2006 年变更登记至王莉名下，房产证原件及购房相关票据一直由张桂英持有，房屋亦由张桂英与王建国共同居住使用。

2011 年 10 月，王建国去世，未留有遗嘱，张桂英继续在一号房屋居住至今。2013 年 6 月，张桂英与三名子女签订《赡养协议》，明确一号房屋系其与王建国的夫妻共同财产，登记在王莉名下仅因购房时借用其名义贷款；2016 年 4 月，四人再次签订《书面协议》，重申房屋产权归属，并约定若出售一号房屋，需从售房款中补偿王莉二套房多缴税款，剩余款项用于为张桂英购置新房及养老。

后张桂英主张将一号房屋产权变更至自己名下，遭王莉、刘强拒绝。二人辩称：认可房屋由张桂英夫妻出资还贷，但曾提议过户时张桂英未同意，应视为其放弃产权；张桂英曾购买经济适用房后又过户给王丽，进一步说明其放弃一号房屋权利；且借用刘强名义贷款导致二人购买二套房时利息增加，张桂英需支付 50 万元经济补偿及全部过户费，否则不同意过户。

为维护权益，张桂英诉至法院，请求：1. 确认一号房屋为其与王建国的夫妻共同财产；2. 判令王莉、刘强配合将房屋过户至其名下；3. 本案诉讼费由二人承担。庭审中，王强、王丽均证实购房款系父母出资，借名买房属实。

二、裁判结果

判决如下：确认一号房屋为张桂英与王建国的夫妻共同财产；驳回张桂英的其他诉讼请求。

三、法院说理

借名买房关系的认定

借名买房关系的成立，需综合考量双方是否存在借名合意、款项出资及还贷情况、房屋占有使用、权利凭证保管等核心要素。本案中：

张桂英夫妻因年龄限制无法贷款，与王莉、刘强达成借名买房合意，对此双方均无异议；

购房首付款、贷款均由张桂英夫妻实际出资偿还，王强、王丽亦佐证该事实；

房屋自购置后一直由张桂英夫妻居住使用，房产证及购房票据由张桂英持有，符合实际权利人的特征；

两份书面协议均明确房屋产权归属张桂英夫妻，王莉、刘强对协议真实性无异议。

综上，可认定张桂英夫妻与王莉、刘强之间存在合法有效的借名买房关系，一号房屋应属张桂英与王建国的夫妻共同财产。

房屋过户请求的审查

王建国去世后，其对一号房屋享有的份额属于遗产。因王建国未留有遗嘱，根据法定继承规定，该份额应由第一顺序继承人张桂英、王强、王丽、王莉共同继承。现一号房屋产权包含其他继承人的合法份额，并非张桂英单独所有，若直接过户至其名下，将侵害其他继承人的继承权。因此，张桂英要求将房屋全部过户至自己名下的诉讼请求，缺乏法律依据，法院不予支持。

被告抗辩理由不成立

王莉、刘强主张张桂英放弃产权，无事实依据。张桂英未同意此前过户提议，不能推定其放弃权利；购买经济适用房后过户给王丽，与一号房屋产权归属无直接关联，亦不构成权利放弃；

关于贷款借用名义造成的利息损失，双方在《书面协议》中已约定出售房屋时给予补偿，现张桂英未主张出售房屋，二人以此为由拒绝过户并要求额外支付 50 万元补偿，于法无据。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）