法拍房不能像盲盒

作者 | 朱公子

很对事情看上去像捡漏，实际上可能是捡了一颗雷。比如湖北黄梅的法拍房。

如果有套房屋出现在面前，是按照市场价的六折拍卖，是不是很动心？更动心的是，第一轮拍卖已经流拍。现在进行第二轮拍卖，价格又下调了20%。折算下来每套也就30万左右。

这画面，就像原来看上去高不可攀的女神，忽然放下身段，还朝着当初的舔狗暗送秋波。面对这样的诱惑，有谁能不心动。

于是，对房屋如初恋般心动的齐女士等21人，经过筹款，一咬牙，全部拍下了85套。这21人里面，据说还有部分是当地村民，买房子就是为了方便孩子在县城读书。

梦中情房拍下了，契税、维修基金也都交了，房产证却迟迟不能办理。原来，85套房屋里面，有一部分已经被法院查封了，原因是因开发商欠付工程款。更头疼的是，还有一部分房屋已经被购买房屋的业主装修入住了。

另一边，业主李先生等人也是有苦说不出。掏钱买房，结果楼盘说停工就停工。政府承诺，业主凑钱完成施工就能交付入住。那就凑钱吧，搞水电、电梯、绿化等工程，总得让小区符合交付条件。结果“这笔钱又被开发商卷走了”。

不知道这些钱到底是怎么监管的，感觉买房像是遭遇杀猪盘。

没办法，李先生等业主管不了房产证的事了，只能先装修入住再说吧。

事情就这样僵住了。业主掏钱，装修入住了，房子却被施工方查封，有可能“房财两空”。施工方申请查封了房屋，却被法院拍卖给别人。齐女士等人拍下房屋，却办不了房产，还是拿不到房屋。

本来拍卖房屋是为了解决矛盾，现在却产生了新的矛盾。

当地政府宣称要组织法院、不动产登记中心协调解决。结果协调了两年，也没协调好。还有一年，都能生出一个闹海的哪吒了。给谁都闹心。

此刻齐女士等人的心情，就好比前两天的光辉战机，那是一落千丈。业主李先生等人的心情，则如同迪拜的航展现场，浓烟滚滚。当地政府的心情，更像是爆炸后的残骸，一地碎片。

这件事，说到底是政府履职不充分问题。

一方面，法院背景调查不充分。

举个例子，二手房屋买卖，中介会带买家现场看房，会帮着查询房产权属情况，会帮着跑贷款、办证。

法拍房的境况其实跟二手房买卖类似，但竞买人以为有法院背书，可以避免很多麻烦，也就懒得去做这些调查工作。现实情况却是，法院因为办案精力问题，可能只是做个简单的调查，工作不会太精细。

竞买人的信赖和法院的实际工作发生的一定的差距，事故就此发生。

回到当初，如果拍卖前到现场查勘一下，查询下房屋的查封登记情况，多半不会这么被动。

另一方面，早期业主为“保交楼”而作出的自救，也未获得应有的尊重和保护。在法律上，对购房的业主本应优先保护，而且业主还掏出了真金白银续建房屋，结果不仅拿不到房屋，房屋还被“误拍”。谁摊上这档子事都会急眼。

但现在最该急眼的，估计是当地政府。要么把不能办证的那部分房款退给齐女士等人；要么不管那些已经自行入住的业主，强行清场；另一头还挂着施工方。

当然我相信地方政府的智慧，这个问题早晚能够解决。

另外要说的是，黄梅这件事应该不是个例。

据统计，今年1-10月，全国法拍房源达60.5万套，成交13.8万套。一边是法拍房数量居高不下，一边则是“法拍房不能买”的说法在流传。事实是，法拍房就像开盲盒，不知道到手的是惊喜，还是惊悚。

说个最广为人知的坑，就是原房东与他人签订长期租约，或者干脆伪造一份租约。当竞买人兴冲冲地准备搬进房子居住时，才发现里面住着对70多岁的老夫妻，赶也赶不走，吓也吓不退，让你哭笑不得。

所以，黄梅的教训足够深刻。如果法拍房乱像能够引起政府和有关部门重视，或许会变成好事。

小孩子买玩具可以开盲盒。但房屋不能搞成盲盒。

老百姓之所以愿意为一套房屋节衣缩食，甚至不惜花掉二三十年的余生去还贷款，买的是漂泊之后上岸的确定性，是不用考虑“雨疾风骤”的安全感，也是“万家灯火亦有我一盏”的那份温馨。

我们的政府及相关部门，有责任保护老百姓的安全感和确定性，也有责任提供这份温馨。

-完-

笔不阿贵，文不奉承

yanbaoer2024

比较犀利的文我会发这个备号上