纵使是魔都，土拍也不热闹了

曾几何时，上海的土地拍卖市场是房企必争的“盛宴”，锣鼓喧天，人头攒动，高溢价、多轮竞价是常态。

就在刚刚结束的上海今年第九轮土拍，则出现一幅冷热不均的图景，清晰地传递出一个信号：

纵使是上海，这座国内经济第一强市，其土拍市场也难复昔日之盛，变得不再热闹。

这一轮土拍，总共卖了9块地，总金额约173个小目标。但热闹是属于少数派的——只有2块地有人抢，剩下7块都是“底价成交”，连一毛钱溢价都没有。

两宗溢价地块，都是民企出手。

一家叫佳运置业，老板亲自上阵，又是递材料又是举牌，一口气举了82轮！最后多花了差不多16%的钱，拿下浦东川沙一块地，楼面价接近3万每平。

另一民企宝业集团，击败象屿联发联合体，以总价17.3亿元摘得青浦徐泾，楼板价3.16万元/㎡，溢价率5.17%。

而被视为“兵家必争之地”的杨浦东外滩优质地块，报名参拍的保利置业现场弃权，让中海地产以零溢价“捡了个大漏”。

这与数年前房企对核心地块“头破血流也要抢”的场景形成鲜明对比，当下的市场环境下，即便是实力雄厚的央企，也选择了极致的理性，不见兔子不撒鹰。

当然了，也不排除这里面有点“你懂的”那种默契，毕竟上海以前也不是没出现过。

除此之外，土拍上那些不太热门的地块则由区域性国企默默“托底”。

杨浦五角场、青浦新城、奉贤新城、嘉定新城的四块地，全部由上海城建、青浦新城公司、奉贤城投等地方国企或老面孔底价获取。

这些地块或体量大且附带复杂要求，或位于非核心区域，在民企普遍收缩战线的当下，只能依靠“自己人”承接，以维持土地市场的平稳运行。

从这一系列拿地动作看得出来，哪怕是魔都上海，房企们的投资逻辑也已经悄悄“换剧本”了。

无论是央企金茂斥资37亿深耕宝山双轨交地块，还是民企大华杀回大本营宝山拿地，都印证了同一种策略：

撤回舒适区，深耕根据地。

在不确定性加剧的时期，房企不再盲目开疆拓土，而是将有限的资金投入到自己最熟悉、最有客户基础和品牌效应的区域，做“熟人生意”。

这种投资逻辑，既是一种稳健，也是扩张动能的减弱。

总结一下这轮上海土拍，有几个信息点很明确：

第一，市场彻底进入“两极分化”。好地块依然有人抢，普通地块得靠托底，中间那档？基本消失了。

第二，民企还没完全退场，但想让他们出手，条件很苛刻：得有钱、有利润、还得是他们擅长的区域。

第三，所有玩家都变谨慎了。不管国企民企，大家都不再为“想象中的未来”疯狂买单，而是精打细算，回归生意本质。

从前那种“一掷千金为梦想”的豪气，正在被“精打细算为生存”的理性取代。

当连上海的土地拍卖，都只能说是“几家欢喜多家愁”的时候，我们大概真的得承认：

那个遍地是黄金、抢地如抢票的狂热年代，已经一去不复返啦。

土拍，终究也是不热闹了。