顶流的茶花，正在迎来它的“超级周期”

属于茶花的流量时代终于还是来了。这两年，茶花已然成为了“顶流”板块：

以20200元/平米的楼面地价，推动金牛区地价首破2万，3年时间，地价实现了7400元/平米-20200元/平米的跃升。

在今年4月成为全成都新房成交套数TOP3板块，也是今年500万级新房成交数量最多的板块。

价格方面，还以一板块之力，拉动金牛区实现了环比超100%的销量涨幅，和超10%的价格涨幅。

茶花板块，风头无两。

今年上半年，笔者曾和一位有着丰富投资经验的外地投资者到茶花板块看房，他对这一板块高度看好。

区别于别人看到的成熟，他看到了茶花板块的另一重机遇：地处城西中环到三环这样的核心地块，茶花板块还有很大一部分批发市场存在——在他看来，这是核心板块的“功能错配”，“错配”意味着，区域的腾笼换鸟只是时间的问题。

事实也正是如此。

对于茶花这样一个核心板块，城市早已经开始重新定位它的价值。

时间回拨到2022年6月，万贯机电城便确定了搬迁，总规模达234亩，到了年底，一期万贯五金机电市场(大厅区域)正式关闭。

◎ 万贯机电城地块示意图

截止2024年3月30日，该项目签约户数比例70%，签约面积比例80%。

2024年4月，金牛区又开始对国融金府机电城、金府五金机电城进行搬迁摸底调查。

两大机电城的搬迁，也确定了茶花板块成为三环内罕见的拥有大规模开发机会的板块——核心板块的功能重塑，它的想象力比目前主城的其他区域都更大。

今年7月，能建城发先后拿下了区域内两宗合约94亩的连襟地，便是来自万贯五金机电城一期的拆迁，两宗优质地块直接将区域的地价拉上2万。

◎ 能建城发两宗连襟地块位置示意图

大规模拆迁之后，也给茶花板块留下改造空间，这对于板块而言，是明显利好：已有成熟的产业，通过对产业进行更新，将传统的专业市场从平面市场向立体市场转型，依托区域的已有的生态、商业资源，更容易进行升级迭代。

深圳的深业上城便是一个参考，项目通过空中廊道，打破了空间束缚，又依靠全新综合项目，打造开放式街区、高端住区、高端商务区，形成对区域的再度升级。

◎ 深业上城项目实景图 图据深业集团

茶花板块的重塑改造正在进行时，但区域的未来价值走势已经可以预见：现在的一切只是开端，茶花的精彩才刚刚揭开序幕。

城市板块的价值已经过了全靠想象的时代，茶花板块成为顶流的关键，依然是高兑现度的当下。

近年来，茶花板块被媒体称为“城西曼哈顿”，这背后是许多年来区域各项资源的飞跃——与美国曼哈顿一样，这里聚集了文化、商业、办公、生态、居住的顶尖资源，成就着城市的高阶生活。

◎ 茶花片区实景图 图据金牛

什么是高阶生活？不止要看资源的密度，更要看资源的高度。

在区域内的天府艺术公园内，坐落着成都市美术馆。它连接着传统与当代，搭建起成都与全球化的艺术对话桥梁。不久前，成都市美术馆举办了首场付费展，在全国首次引入意大利都灵当地美术馆的馆藏。出门就能看到巴勃罗·毕加索、克劳德·莫奈、奥古斯特·雷诺阿、亨利·马蒂斯、乔治·莫兰迪……

◎ 都灵现当代美术馆图 图据掌上金牛

除此之外，这里还坐落着去年荣获2024年度美国建筑大师奖的当代艺术馆与人文艺术图书馆、全国唯一川剧主题公园蜀园等，论文化资源的厚度，全城很难找到匹敌茶花的板块。

◎ 天府人文艺术图书馆 图据掌上金牛

生态资源方面，金牛公园加新金牛公园构成了区域内的生态基底，其后，以约1620米的丝路云锦连接起天府艺术公园，整个区域构筑起约6000亩的城市绿肺。

◎ 新金牛公园实景图

商业配套方面，茶花板块更是把公园场景与城市消费场景融合的典范：新金牛公园与西宸天街无界交融，而天府111更是生长在天府艺术公园里的艺术街区。同时，在茶花板块，还能享受步行到山姆的便捷配套——全城都迫切需求的配套，就在区域旁，这本身已是领先。

◎ 茶花板块商业集群实景图

此外，区域内汇聚了地铁2、6、7、27号线等地铁线路，叠加西三环与金牛大道，形成了联通全城的交通路网。

已有的资源，足以将茶花推向市场顶流，迎来“超级周期”的茶花，正变得更好。

拿下两宗连襟地，能建城发的茶花新项目成了今年楼市的全新期待，也正式拉开了茶花2.0的大幕。

它代表着“新的茶花”。

能建城发地块是机电城的拆迁地块，也是全新茶花启动的序幕。以它为起点，后续整个茶花的城市更新都将围绕它展开，这意味着它能够一手抓住当前茶花的繁茂配套，一手掌握茶花的广袤未来。

◎ 能建金誉颂玺大门意境图

作为“新茶花”的首个项目，它的定位，代表着未来茶花的全新高度。

它也代表着“新的置业需求”。

在回归居住的购房观影响下，购房者对于资源的需求更加具体，公园、商业、地铁……不仅要看规划，还要看兑现。熟透的茶花自然能够满足这一需求。但购房者对于价值潜力同样饱含期待，从这一维度来看，已经站上高端的茶花，后续随着全新的配套到来，还有更大的价值空间。

它，还代表着“更好的的茶花居住”。

能建城发的项目，是新茶花的首个项目，它正以全新姿态迭代茶花居住。日前，项目正式登场，确定为品牌颂玺系首发作品——能建金誉颂玺。

◎ 能建金誉颂玺区位图

尽管目前并未透露更多产品信息，但我们可以从两个关键词窥见其站位：

一、海派东方。这是能建金誉颂玺确定的风格，今年成都地王的金三建发地块，同样瞄准了这一风格。这一风格更具奢居品质感，也更符合高阶审美。

◎ 颂玺系实拍图

二、建面约143-199平米的全景舱产品。随着成都新规升级，能建金誉颂玺带来的产品从整体设计到内部空间都会带来更大的突破。

现在，随着全新的能建金誉颂玺登场，更好的茶花居住来了！