北京
久未消息的凤翔湾又有新动静了！
日前，佛山市自然资源局禅城分局发布了关于公开征询《佛山市南庄镇魁奇西路以北、东平水道以南地块“三旧”改造项目（工改居）实施方案（草案）》意见的公告。
公告指出，南庄镇魁奇西路以北、东平水道以南地块“三旧”改造项目范围东、北临东平水道，南至魁奇路，西靠禅西大道，用地面积为22.82万㎡。
按照规划，该项目改造项目改造后将释出二类居住用地8.1345公顷，商服设施用地2.1752公顷，道路与交通设施用地4.7689公顷，公共设施用地0.435公顷，绿地与广场用地6.6409公顷，水域用地0.6655公顷。
草案指出，该项目为拆除重建类项目，根据规定，该地块完成“三旧”改造手续、用地报批手续后，交由政府挂账收储公开出让等方式供地。
公开出让部分建设改造主体为地块竞得人，由地块竞得人实现全面改造为商住项目，工改居“挂账收储”公开出让类按照以下补偿标准补偿:城市更新项目规划容积率 2.5(含)以下部分，按公开市场成交价的 50%补偿;城市更新项目规划容积率 2.5 以上部分，按公开市场成交价的5%补偿。工改商“挂账收储”公开出让类按照以下补偿标准补偿:城市更新项目规划容积率 3.0(含)以下部分，按公开市场成交价的60%补偿;城市更新项目规划容积率 3.0 以上部分，按公开市场成交价的 30%补偿。按此标准能筹措到不少于5.2亿元。
整个项目预计将分为5个片区来进行开发，其中，A片区用地面积7.64 公顷，建设量9.5万㎡，其中住宅建设量8.55万㎡，商业建设量0.95万㎡；B片区用地面积2.31公顷，建设量4.25 万㎡，其中住宅建设量3.83万㎡，商业建设量0.43万㎡；C 片区用地面积 6.29公顷，建设量8.88 ㎡，其中住宅建设量7.1万㎡，商业建设量1.78万㎡；D片区用地面积 4.87 公顷，建设量3.03 万㎡，其中住宅建设量 1.00 万㎡，商业建设量2.03万㎡；E片区用地面积 1.72 公顷，建设量1.44 万㎡，其中商业建设量1.44 万㎡。
从项目位置来看，该改造项目就位于南庄凤翔湾片区东北侧，周边开发有凤翔湾壹号、汇银W新港湾和海伦堡汇银玖悦澜湾等项目。
按照规划，项目所在片区未来将新增1所九年制学校，即南庄中学附属学校（凤翔湾学校），位于凤翔湾壹号北侧。但目前因受经济环境影响，该项目已推迟开工。
同时，片区还规划有地铁5号线途经，于经八路与魁奇路交汇处设有1个站点。
文章来源:乐居买房
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