新西兰建筑业新规重磅发布：今后“谁烂谁赔”！

11月24日，新西兰建筑与施工部长Chris Penk宣布，政府将对《建筑法》进行重大改革。

核心目标是改变建筑质量问题的责任承担方式，确保房主在遇到劣质施工时能够获得赔偿，不再陷入“有人负责但没人赔”的困境。

责任机制大调整：变为“按比例各赔各的”

长期以来，新西兰一直实行“joint and several liability”（连带责任）机制。

一旦建筑出现问题，参与设计、施工、审批等各方都要为整个损失承担全部责任。

如果其中有人无法赔偿，往往由剩下还存在的一方“背锅”，通常是地方议会（即纳税人）。

新政将改为“proportionate liability”（比例责任）：谁的责任有多大，就赔多少，不再由“最后能找到的人”买单。

但这套机制要成立，前提是——每一方都有能力赔偿。

为此，政府推出两项强制措施。

建房必须购买保修保险：

新房和大额装修都要覆盖

新政策要求：

✔ 所有三层及以下新建住宅，
✔10万纽币及以上的重大装修，且涉及限制性建筑工作并需建筑许可，

必须购买至少1年内装修质量缺陷保修和10年结构保修（structural warranty）。

目前，新西兰仅约46%的新建房屋有保修保险，例如由Master Builders、Certified Builders或Stamford Insurance提供。

未来将全面覆盖此类住宅工程。

据部长办公室估计，保修保险保费通常为建造总成本的0.3%~0.6%。

不过，四层及以上的高层建筑暂不强制保险，原因与澳大利亚相同——相关保险产品市场供给不足。

建筑专业人士必须持职业责任险

不仅是施工单位，建筑师、结构工程师、设计师等也必须拥有Professional Indemnity Insurance（专业责任保险）。

这意味着，如果他们对建筑缺陷负有责任，可通过保险赔偿房主损失。

目前，新西兰约90%的设计师和工程师已自愿持有该保险，但未来将改为强制。

那么未来谁来提供保修保险？ 提供方需注册、需经审核，但无需央行资本监管。

建筑保修提供商未来必须向商务创新与就业部（MBIE）注册，并需通过以下验证：

• 是否具有10年持续履约能力

• 是否通过独立精算与运营审计

• 是否能兑现保修赔付承诺

不过，这些机构不需要像保险公司那样受新西兰储备银行资本监管。

建筑业新制度落地时间表

时间

进展

2026年初

《建筑修正法案》提交国会

2026年三季度

预计完成立法通过

生效前准备期

12个月实施过渡期

最终生效

最早2027年起正式执行

新规则生效后，违规成本会大幅提高。

未来，建筑从业者（Licensed Building Practitioners, LBP）若违反纪律规定：

当前罚则

新罚则

最高罚款$10,000

提升至$20,000

最长停牌1年

延长至2年

部长 Chris Penk 表示：这些改革将“加强责任机制、保护房主利益、提升审批效率，同时让建筑更快、更容易、更可负担。”

对这条新规，新西兰网友多数看法正面：

“这是几十年来建筑行业最大的一次变革。” 一位从业30年的建筑执照持有人说。

“过去只要有人倒闭，最后就是议会负责。现在，总算谁的问题谁来赔。” 网友评论。

“我们曾经就遇到建房公司跑路，幸好当时买了保修保险。” 一位房主说。

“不良施工者、高风险设计师会因为保险门槛被自然淘汰。” 一位建筑从业者补充道。

ref:

https://www.nzherald.co.nz/business/companies/construction/warranties-and-professional-indemnity-insurance-to-become-compulsory-to-prevent-home-owners-from-being-left-out-of-pocket-under-new-building-regime/I57HWLVGFVEIRNMWWQJFA4TXCY/