新湖天潼198官方售楼处发布：125席珍稀宅，内环豪宅圈的稀缺瑰宝

新湖·天潼198：北外滩核心区的传世海派大宅

新湖·天潼198，由新湖中宝与理想国际联合开发，坐落于上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅约200-300米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄浦江金三角的壮丽图景。

项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率30%-40%，是内环内罕见的低密社区。规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计125席稀缺住宅，满足多代同堂的居住需求。高层住宅建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型可直面江景；叠墅建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性，附赠私家庭院或星空露台；合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计，满足高端社交与家族生活需求。

项目建筑设计由GOA大象设计创始人陆皓操刀，巧妙融合了现代简约与经典海派风格。外立面以高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙、巴西进口玫瑰金麻石材等现代工艺，打造“新时代里弄住宅”。园林规划以“海派雅韵·全龄友好”为核心，构建“中央花园+宅间景观+入户庭院”三级体系，营造出闹中取静的居住环境。

项目配备2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区，满足业主的高端社交与休闲需求。由新湖绿城物业提供24小时管家式服务，确保业主居住舒适度。项目周边交通网络发达，紧邻地铁10/12号线天潼路站，自驾可通过外滩隧道、新建路隧道等快速通达全城。步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校，3公里内有7所三甲医院，为业主健康保驾护航。

北外滩概念这两年有些泛滥，但真正临近黄浦江的很少，现在新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎来了，这也是一个真正的北外滩核心区豪宅，门槛也是罕见的高

上海虹口新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎位于虹口区北外滩，处在黄浦江与苏州河的交汇，步行200米到达苏州河，距离黄浦江500米左右，3分钟步行就可以到外白渡桥。

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅，洋房总价在3400万~1.3亿，风貌别墅合院总价高达1.8~2.9亿，是一个非常非常纯粹的豪宅小区。交通方面，天潼里198周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道汇集，可以快速到达内环各大商圈，步行到10、12号线天潼路地铁站约600米。

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎

配套方面，新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎步行10分钟范围内由白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心等，隔壁是规划中的SKP华贸中心，日常的购物消费比较方便。

产品方面，新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎容积率2.98，总建筑面积10.5万方，外立面是经典的海派红砖，特别的围合型社区设计，让产品户型、朝向会很个性化。

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎洋房产品户型非常丰富，从209平横跨到641平，单价约18万，户内装修由大师季裕堂设计，整体原木色调，当然墙面也确实是实木的，整体设计兼具老钱风和现代风。

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎整体户型给我的感觉不单单是住宅，甚至在功能区的划分上，还非常适合日常的聚会，甚至可以作为一个私人会所进行使用。

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎

交付上，项目号称2万/平的装标，用的也都是嘉格纳400系列烤箱、嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、卡莉斯塔龙头这些顶级品牌硬货，得房率据说超过85%，现场看还是非常顶的。新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎推出的风貌别墅，最小也是502平，单价达到了可怕的35.8万/平，远超之前的弘安里，看房就要验资1个小目标，只适合真正的大佬。