厦门楼市：再传小作文，大的要来了？

一、资讯见闻：

1、网传“彭博社”的一则刺激方案：

任何的商品，本质还是应回归到从“供求关系”、“市场预期”层面入手。

举个例子：超市鸡蛋在星期一特价，2.99元/斤；星期二同样的生产包装日期，同样的品质，标价3.99元/斤。“买涨不买跌”，本身会吸引一波人加快买入，但是，如果这个价位在周四再次回落到2.99元/斤。以后，任何超过2.99以上的价位，销量必然下行，心理价位的锚点已经产生。

不少大妈大叔都会再等等观望一下价格，小到几块钱的刚需商品都遵循“价格锚定”的心理效应。

二、论市场：

这个秋天的厦门楼市，正在经历一场前所未有的价值重估。

有人挂牌900万的房子，最终810万成交，血亏90万；

也有人花34.5万，在同安汀溪安下一个家。

同一个厦门，截然不同的两个世界。

1、单价天花板，依然坚挺

最新成交数据显示，高端房源价格依然坚挺：

会展中心·海峡国际社区，166.82㎡大平层，成交单价48556元/㎡，总价810万；

松柏·阳光花园，75.1㎡，单价34621元/㎡；

枋湖·新港龙世豪幸福密码，124.09㎡，单价31671元/㎡。

但仔细观察，这些“高价”的房源也难逃深度调整的命运：

海峡国际社区降价90万，阳光花园降价38万...

“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”一位资深中介坦言。

2、最大降幅：直降114万！

这个秋天，房东们的“让步”超出想象：

新阳桥头·华玺，220.61㎡豪宅，报价750万→636万，直降114万，跌幅15.2%；

体育中心·首秀中心，465万→360万，降105万，跌幅22.58%；

杏北·国贸天峯，368万→312万，降56万，跌幅15.22%。

“现在不降价，连看房的人都少得可怜。”一位刚调价的房东无奈表示。

3、刚需福音：单价低至6273元/㎡

预算有限的刚需客群，在这个秋天看到了希望：

汀溪·古龙山语昕溪，55㎡，总价34.5万，单价仅6273元；

新店·美地雅登，74.61㎡，总价73万，单价9785元；

灌口·庄园新城，86.52㎡，总价97万，单价11212元。

“在厦门，总价百万以内真的能安家。”一位刚在新店上车的90后感慨道。

4、最快成交：1天就出手！

在市场整体冷淡的背景下，仍有房源快速成交：

汀溪·古龙山语昕溪：挂牌1天火速成交；

枋湖·联发欣悦园：挂牌12天成交；

金鸡亭·金林花园：挂牌14天成交。

这些快速成交的房源有个共同特点：

报价务实。

5、写给不同预算的你

预算50万以内：

重点关注同安汀溪、翔安新店的小户型，但要注意交通和基础配套的能级。

预算100-200万：

海沧临港新城、集美灌口等的次新房，

湖里南山路、江头的老牌小区，

都是不错的选择。

预算300万+：

思明松柏、枋湖核心地段，岛外集美西亭、集美桥头、海沧滨海社区、马銮湾乐活岛、翔安南部新城、环东海域等，

市场正在用最残酷的方式，完成价值重估。

有人看到危机，有人看到机遇。

唯一不变的是：适合自己的，才是最好的。